快速导读

在电视剧当中，我们经常会看到一些经典桥段：女方强烈要求男方在房产证上加上自己的名字，以证明房子自己也有份。现实生活中，这个操作其实是不现实的，而且对于夫妻双方来说，房子的权属不仅仅因为房产证上有没有名字就可以厘定的。真相究竟是怎样的呢？

房产证上增加产权人名字是很讲究的一件事

首先，作为申请人的你务必要弄清楚究竟双方是以什么关系来申请变更产权人的操作。如果属于夫妻双方，那么添加名字在房管局是可以接受的，甚至可以明确份额，各占多少产权比例。但是如果你是两个完全没有关系的自然人，即便你们声称是情侣，但是在房管局都不认可的。试想一下，如果可以随便加减名，那么房产就不用过户交易了，直接加减名就可以操作。所以，如果非婚姻关系，那么产权人加名字是需要缴纳产权份额对应的税费的，相当于过户的操作。

其次，房产如果有按揭贷款，或者其他银行抵押贷款，这种加名的操作是不现实的，因为房产是抵押给了银行，银行面对的是借款人，也就是原业主，这个时候要添加一个人进来就会涉及到很多的问题。在这里，银行倒没有说要看双方的关系，因为无论什么关系，银行原则上都是不支持这波操作。新增产权人，等于新增了抵押人，新增抵押人很大程度上需要新增借款人。请记住这三个名词：

产权人--抵押人--借款人

如果你是产权人，那么必须是抵押人，如果你是抵押人大概率又要是借款人。只有所谓的“接力贷”才会出现产权人和抵押人是父母，但是借款人是子女的情况，或者反过来也行。但是这种情况非常复杂，也不是所有银行都公开支持这种操作。如果只是情侣，甚至只是夫妻，新增借款人银行要进行一系列的重新授信，等于把整笔贷款从头再批一次。这样给银行是增加了工作量的，而且这个过程难保新进来的人资质是否符合授信要求，万一客户的资质不行，那银行又是一场毫无意义的折腾。

关键是即便这个人资质可以，审批通过，但是房产证内容的变更是需要提交房管局的。这个过程需要银行在金库把房产证和他项权利证一并借出，给到房管局进行变更操作。这个流程下来万一中途出现类似查封之类的突发事件，就会导致银行的抵押物悬空，这个风险对银行来说是比较大的。最核心是，银行这么折腾一波，对银行没有任何好处，如果每个客户都来折腾一番，加名字、减名字，那么银行的正常运作就会受到冲击。

最后，这种TVB式的剧情最终只有一个解决的方案，就是你把欠银行的钱全部还掉，这个时候房子是百分百属于你个人，你去房管局办理产权人变更手续，该交税的交税，该明确份额的明确份额，这样的操作才会比较顺利。

其实所谓的加名只是一种心理安慰

结婚之后夫妻双方共有财产的问题不是仅仅看有没有名字那么简单的。当然，房管局的交易其实理论上只需要看房产证上的产权人，也就是婚内任何一方可以“偷偷”把房子给卖掉，但是一旦被发现，另外一方是可以通过起诉的形式拿回婚内财产部分的现金价值，最后对薄公堂又何必呢？

关于婚前财产，婚后财产等的问题有很多解读的角度，法律上也有不同认定的标准，这里就不具体展开。只是实际操作中，并没有那么简单，张口要加名字就能够实现，背后还是有很多权责问题要厘清的。

胜手金句

男人是爱你的，加不加名字都无所谓。

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