2024年1月迎来春节前淡季，房企推盘意愿偏弱，共计推盘1092套，较上月下降52%，去化率9%，环比上月上涨1个百分点，核心板块改善项目去化明显优于外围刚需。总体来看，1月供求预期走低，环比持降，整体成交略显不振，规模环比跌落超6成，同比下降55%。

从二手房数据来看，截止到目前，1月二手房成交量为7641套，已经超去年同期的成交水平，环比12月二手房成交也呈现上涨态势。可见实际的购房需求并没有大幅消失，更多的是当前宏观环境的不确定性，影响消费者的购房信心。

榜单发布

本次克而瑞南京发布《2024年1月南京房企销售TOP30》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。

万科企业（7.65亿元）、招商蛇口（6.46亿元）、保利发展（5.96亿元）荣登全口径榜TOP3，

万科企业（5.85亿元）、保利发展（4.13 亿元）、招商蛇口（3.77亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置，

万科企业（6.85亿元）、 保利发展（5.02亿元）、新城控股（3.59亿元）据守流量榜前三甲。

全口径榜

权益榜

流量榜

项目榜

榜单解读

TOP30销售额同比降幅仍保持在较高位，万科横扫月度榜单

1月份市场进入传统淡季，房企普遍放慢了供货步伐，此外，市场下行压力依然存在，购房者的预期变得模糊，购房信心不足，购买力减弱。从《2024年1月南京房企销售TOP30》来看，南京TOP30房企销售业绩总额三个口径同比全线下降，降幅均超五成，保持在较高位。

图：2024年1月南京房企TOP30总销售额同比变化

在新的市场行情下快速切换心态，坚持开发与经营服务并重的万科企业本次横扫1月全口径、权益、流量三大榜单的冠军位置。同时，万科朗拾系项目再次证明其业绩表现力和流通性，万科朗拾雨核、万科朗拾二期稳居1月项目成交金额、套数、面积的TOP2、TOP3位置。

销售门槛值持续下移，国央企“稳定器”作用凸显

TOP30房企销售业绩门槛值继续下移，从权益榜单不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2024年1月各梯队门槛降幅基本在40-60%左右，其中头部TOP3门槛降低57.7%至3.77亿元，TOP5门槛降低60.3%至2.30亿元，下降幅度最大，TOP20和TOP30梯队门槛分别同比下降40.6%和42.6%。

以稳健著称的国央企在波动的市场周期内依旧起到了稳定器的作用，凭借精准的战略布局，打造核心竞争力，实现业绩的稳定突破，典型如保利发展、招商蛇口在1月多个口径榜单中占据第二、第三的位置，旗下所打造的多个项目均上榜月度项目榜。

专家点评

赵静波

克而瑞南京机构总经理

1月楼市整体呈现供需两淡的特征，市场情绪未有明显回升，房企推盘积极性下降，整体推货节奏放缓，且受推盘结构+购房信心不足的双重影响，去化率维持低位。

从1月房企排行榜来看，TOP30房企三大口径累计销售金额同比下滑超五成，但也有部分房企的业绩逆势出现了提升，如绿地控股、建发房产、能建城发等，实现业绩同比正增长，万科企业、招商蛇口、新城控股、华润置地等排名大跨步提升，保利发展延续去年领先优势，站稳头部。

行业发展到全新的阶段，容错率愈发被降低，因此更需要房企对于市场有清晰的认知与预判。唯有回归初心，不断锻造硬实力与核心竞争力，积极主动地寻求变革，才能穿越周期的迷雾。

本文仅为个人观点，不代表所在企业观点