近日，黄埔多个城中村陆续曝出年前将发放临迁费消息。

其中，镇龙东一口气发放3个月临迁费，双沙村也计划赶在春节前，把今年一季度的安置费提前支付。

楼市君摸查统计了下，年底前预计有6个村的临迁费将到账。

但也有多个城中村，临迁费依旧在被“欠账”，只能过个“斋年”。

｜老黄埔航拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

6村临迁费年前或到账

去年，黄埔临迁费被拖欠的话题，一度在社会上引发热议。

后来在官方推动下，多个改造旧村集体补发了临迁费，风波才慢慢平息。

如今时至年关，又到了村民翘首以盼，等待发临迁费的时间，毕竟过年能否派“华子”，可就看钱能不能到账了。

楼市君也摸查了下黄埔各村春节前派发临迁费的情况，结果显示，有超过6个村计划在年前发放临迁费。

｜技术生成

比如由珠光集团操刀的镇龙东片，近日发布公告，1月15日起将支付给村民1个月的临迁费，2月8日前再支付2个月的费用。

计算下来，就是村民年前大概可以收到3个月的临迁费。

有村民爆料说，他们村现在都盼望着能早点发下来，争取过个肥年。

｜镇龙东片区临迁费发放通知

｜图源：粉丝供图

而老黄埔的双沙旧改，上个月也曾对外公告说，后续的临迁费将改为按季度发放。

并指出，考虑到2024年的春节，今年一季度的临迁费，将提前到1月31日之前发。

见过延后发的，提前发的倒是第一次，果然是别人家的开发商。

｜双沙村临迁费发放通知

｜图源：社群

另外，包括镇龙西、佛塱村、大凼村、水西（元贝）片区改造的项目，春节前也有安置费的发放动作。

其中，此前被拖欠的水西（元贝）片区，在近日也发放了去年第4度的费用。

敏捷集团的这波补发，确实来得相当及时。

｜图源：领导留言板

贰

仍有村停发安置费超3个月

不过，有人欢喜有人愁。

相比起上述那些年前能发放临迁费的城中村，一些被长时间拖欠的村民，境遇就相对差了点。

据楼市君统计，截止到目前，黄埔仍有一些旧改项目无法“出粮”。

甚至据村民近期反馈，他们之中不少人的临迁费，已经停发了3-10个月左右。

｜技术生成

比如夏园，有部分村民2023年一季度的临迁费，至今还没有完全发放。

黄埔穗东街道还曾多次给旧改前期合作公司发函，进行“催款”。

｜领导留言板

楼市君上个月在夏园踩盘的时候，也从工作人员那了解到，大约有超过1千户村民的临迁费至今被拖欠。

这也导致部分签约的夏园村村民，由于生活压力，不得不搬回村内居住。

｜夏园村村民原址回迁

｜广州楼市发布 摄

除了夏园村之外，包括南岗（南片）、洋田村、燕塘村、水西（长龙）片区等，也同样存在不同程度的临迁费停发情况。

对于他们来说，今年春节前，开发商能否把钱补发下来，过一个丰年，仍然是个未知数。

叁

“老大难”问题在加速化解

不过，随着旧改环境和政策走向积极，临迁费被拖欠的情况，接下来应该会慢慢得到改善。

这点对比去年年中就能知道。

在2023年5月，黄埔共曝出有20多个村临迁费停发，而截止到今年年末，拖欠临迁费的城中村，数量已然明显减少。

甚至，甚至还有一些城中村，可以实现提前发放。

｜老黄埔航拍图

｜广州楼市发布 摄

而促成这一改变的原因，楼市君认为有三个：

一是优质房企在集体介入黄埔旧改，出险房企逐步退出。

众所周知，此前黄埔旧改临迁费被曝出集体停发，主要原因还是房企自身经营状况出现了资金流动性问题。

但近一两年来，多个城中村的旧改，迎来了集体换帅，国企和央企密集接手入局。

比如广州城投替代恒大，入主庙头成为改造主体；再比如科学城集团接替“爆雷”的宝能和雪松，操刀枫下村与何棠下村。

｜技术生成

另外，近期楼市君还收到风声，之前多次停发临迁费的镇龙东旧改，也可能会由浙江某国企开发商接手。

对于村民来说，这些资金雄厚的国家队相继介入，在一定程度上，可以更为稳健的保障村民权益，从而推动旧改的前进。

二是在政策端，官方也在积极推动化解临迁费的风险问题。

比如去年黄埔出台的文件，就提高了旧改合作企业的资金门槛。

要求房企缴纳的拆迁保证金，至少可以覆盖村民1年临迁费的发放。

并且，对于一些拖欠临迁费的房企，也设置了更为严格的退出机制。

如果开发商停工2个月以上，或者临迁费拖欠累计超过6个月，金额1000万以上的，村民可以对房企的退出、重新招商进行表决。

｜黄埔旧改新规

｜图源：黄埔区政府官网

而在去年，黄埔就有这样的例子。

某开发商因拖欠村民临迁费5个月，云埔街道就发函表示，若拖欠达6个月以上，将启动表决企业退出程序。

后来在官方推动下，这一问题也得以妥善解决。

三是广州现在的旧改大环境趋好，无论是资金扶持还是改造力度，都得到了前所未有的加强。

像在1月30日，全国首批千亿级的城中村改造专项借款，就落地在了广州。

而黄埔的珠江村，去年底也获得了5大银行的背书，获得了60亿资金的旧改贷款。

天量资金规模的注入，势必会推动旧改走出之前的困境。

｜珠江村航拍图

｜图源：珠江村旧改官微

而且，目前广州的旧改迎来了全面复苏，全市272条城中村改造计划公布，意味着城市更新进入快车道。

｜技术生成

可以说，伴随着国央企的集体进入，以及政策愈发明朗，黄埔旧改的“老大难”问题，将会逐渐被化解。

同时，这也对接下来黄埔实现快速推进拆迁，扫清了障碍。

最后，楼市君想问一下，你们村年底收到临迁费了吗？欢迎评论区留言~