中外环 1&18号线双轨交,地铁5站直达大宁「佳运·瑞璟湾」高得房率+神户型+3.1米建筑层高,中央空调+全屋地暖,建面约98-166㎡精装3-4房热销中
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上海佳运瑞璟湾
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「佳运·瑞璟湾」项目却是清一色的小高层,由8栋14F小高层组成。
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高低配和纯高层区别在哪里?
假如,两块宅地占地均为5万方,双方楼层面积相同的情况下,纯高层,可以做10栋14F小高层;高低配,只能做7栋16F+6栋5F叠加。
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最终结果就是:
“高低配”的高层部分,不仅总高加上去了,楼间距和社区景观也在大幅度缩小,更重要的是容积率其实也在无形中提高了很多。
建面约98-102㎡3房2卫
三开间朝南、南北通透、全明户型!
餐客厅相连、入户玄关、U型厨房!
主卧套房、双卫配置、全卧室飘窗!
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开间更大,进深更短!
尺度方面,非常奢阔!
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人车分流!
项目做到完全人车分流,不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音、公共区域更大;
更重要的是安全!即便我们在上班,也不用为了老人在小区带孩子……
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景观多!
除了容积率和建筑让景观面积更大之外,人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大!
更多的绿化面积,更容易打造出中心景观。
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中外环 大宁北
论地段,项目位于中外环;论辐射,项目地处大宁北。
更何况项目还占位2035中心城区,掌握上海城区势能!
双轨交 南北高架
很多人觉得市区地段没必要提交通,因为市区哪里都有地铁。
其实不然,尽管市区交通很方便,但依旧有能级之差,能级最高的莫过于“两横两纵”四条主动脉:1号线+2号线+南北高架+延安高架。
项目同时占据“1号线+南北高架”,二者沿线区域“非富即贵”,能级颇高!
- 1号线,沿线皆为大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾、莘庄等TOP商圈;
- 南北高架,沿线皆为南京路、新天地、陆家嘴、前滩等上海核心CBD!
更重要的是,项目还是一个双轨交新盘,直线距离18号线仅约760米!
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区位图,仅供示意
教育商业 一应俱全
项目周边配套齐全生活便捷,城市界面很强,板块能级也在加速提升!
教育方面,项目西南侧规划建设15班幼儿园、东侧规划建设24班中学。(西侧幼儿园预计2023年内启动,东侧初中预计2024年内启动。)
另外,项目周边有红星幼儿园,共富实验学校(九年一贯制公办)等学校,全龄教育资源,为孩子打造人生高起点!
* 新房不承诺学区,最终以教育部门公布为准
商业方面,步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。
自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场,周边配套完全能满足日常生活所需。
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效果图,仅供示意
项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地(规划中),公园、河流、绿林纵横交错。
作为十四五规划中南北转型的重要组成部分,蕰藻浜滨水发展带将带动南大、吴淞两大转型板块,将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。
(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)
比如:智慧湾科创园,里面有专业的健身房游泳池以及餐饮、网红店等众多设施。
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