打造一款好户型能给开发商增加多少成本？答：相较于当前房价，这成本无限接近于0。那为什么好户型那么少呢？答：开发商自己又不住喽。

大家好，我是杨院长。今天跟大家分享一款售价在1000万左右的145㎡三室两卫户型，这款千万豪宅为什么不建议购买，3个理由告诉你答案。

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先，市面上较为常见的三室两卫户型的建筑面积大约在105㎡左右，本户型145㎡，当属超标40㎡范畴。

若按6.5万/㎡的均价算，这差不多就是280万；算上30年房贷，这就是500万了。

因此本户型肯定是不建议投资业主购买的。我比如在相同房价下选个120㎡户型，梦寐以求的地段跃迁是不是也能完成了？当前房价下，“傻大个”户型还是要规避一二的。

其次，独门独户，这明侯梯厅显然可以充分利用。独立客餐厅，标准的南北通透格局。

可不知大家发现没有，这套房子的客卫放在了尽端，这显然会对主卧的私密性以及噪音产生影响。

而且卫生间还干湿分离，主卧门也跟客卫门顺利的正对上了，这里送个差评相信诸位肯定不会有异议。

最后，就是这个主卧套了，我实在想不明白，把过道刨除，这主卫尺度好像都超过主卧尺度了吧？开发商跟设计院到底是怎么想的？

这可是145平级别的三室两卫户型啊，不至于主卧就一个90㎡刚需户型标准吧？这第二个差评相信诸位也不会否认。

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所以整体而言，我只能给予本户型75分二星一般评级。考虑到四开间三室朝南，本户型最宜二孩家庭改善自住，投资业主以及三代同堂家庭的话还是适当慎重些吧。

那么问题来了，大家觉得这个户型怎么样？如果你有1000万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。关注我，一起让买房变得更简单。