近日，天津市规划和自然资源局公示了关于津西青（挂）2023-03地块项目设计方案。

地块位于西青区中北镇，就在西青城投格调松萝花园北边。

津西青（挂）2023-03号地块于2023年6月出让。

地块成交总价4.53亿，溢价15%，同时触发摇号。

这块地也是近两年来少有的8家开发商参与竞拍的地块。

最终由正继中签，摘得地块，成交楼面价11158元/平米。

据了解，地块背后的开发主导为金重，由新城代建，地块案名已出：金重御河臻璟。

预计上半年开盘。

小区规划为纯洋房社区，4栋8层到顶，4栋9层到顶。

其中，每栋楼都设有室外专属庭院,还有封闭阳台。

除7号楼外，其余楼栋的一楼都规划采光井，意味着一楼带地下室。

社区有大面积设计架空层，示意图如下。

架空平台建筑面积为21749平米。

地块居住用地建筑面积为40599平米，容积率1.4。

居住户数共342户。

粗略计算，户均面积为118.7平米，未来整个小区的户型面积段偏改善。

车位方面，车位配比为1：1.56。

社区内还配置下沉庭院和居民活动场地等，北边和西边共设有两个出入口。

今年中北镇的竞争态势已初见苗头：

西青城投格调松萝花园目前已首开，户型为111、128、143平米。

金地风华919外展也已开放，洋房面积段100-130平米，叠墅面积段130、140平米。

西青城投格调松蕉花园也将启动。

还有在售的万科翡翠嘉和，119平米洋房总价277-330万，133平米总价350-400万，164平米总价480-490万。

再加上刚公布规划的金重御河臻璟，几个楼盘都以改善为主，面积段也比较接近，未来竞争会很激烈。