大家都知道，今天上海大多数的新房都在供应90-100平小三房产品，但很多人不理解为什么会这么做。

2006年，我国住建部正式出台所谓「7090政策」，即一个新住宅项目要供应不低于70%的、不大于90平的房子。

之所以要规定这个面积，其实是有逻辑基础的——

根据上海统计局官方数据，2006年上海人均居住面积约16平方，平均每户家庭人口数量是2.7人；

按照这2个基数，每户家庭平均居住面积43平，远低于90平。

由此可见,「7090」政策的标准是明显高于2006年上海平均家庭居住面积的，可以理解为标准高于现实，是一个给了普罗大众居住更美好而设定的目标。

但是从2006年到2023年，当经历了十几个年头的发展建设，如今上海城镇居民人均住房建筑面积在2022年达到37.46平方米，比起2006年翻了1倍不止——

根据2021年上海户均人口2.63人，由此计算上海每户家庭平均居住面积为98.52平，已经超过90平的规定上限。

巧合的是，从2023年开始，上海就开始逐渐降低小户型比例，最低的地块已经从最高的80%降低到了30%——

据悉，2024年上海土拍将重点调整降低100平三房小户型占比，某些地块已经完全取消中小套型限制，从命题作文变成了开放选题，整个上海楼市都将随之改变；

如果说过去10年还算符合市场需要，那到今天再全面铺开100平小户型已经显得不那么合乎时宜；

根据全国70城房价数据整理，火箭哥发现四大一线城市的房价涨跌和面积段息息相关——

面积低于90平，2023年的房价跌幅明显更高；

而面积超过144平，跌幅竟然少了1倍多。

在对100平三房产生审美疲劳之后，2024的市场终于将看到一些不一样的东西，也将让市场变得更多多元化——

比如在中环120平三房和内环100平三房之间，你会怎么选呢？

01 “犹豫”

100平三房和150平四房，都是普适性更高、或者说更为刚需的产品设计——

紧凑归紧凑，但因为面积可控所以总价可控，可以满足更多人自住上车的需要。

同比100平三房，120平的面积实现的功能性是一样的，对于社会面上大多人来说是没有必要的，大家宁愿选四房；

与此同时，因为户型面积超过100平，所以还得占掉中小套型政策中本就不多的大户型比例，这就更加吃亏了。

说到底，120平三房有市场，但却是非必要的奢侈需求：

这就好比电子表一样能看时间、可能还更准，但是劳力士百达翡丽依旧一表难求是同样的道理。

对于购房者而言，2024年是幸福的——

从2023年逐渐放开小户型限制后，今年有不少项目都会推出改善三房产品，同时装修标准也做了很大提升，大家可以多多关注。

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