文/邓浩志

网上最近接连有报道，哈尔滨旅游火了之后，连带把哈尔滨的楼市也带火了。据说统计，2023 年 12 月至 2024 年 1 月，非哈市人员在哈购房共 4650 套，同比增长 94%。同期，租房成交量上涨272%。冰雪经济不单带动了旅游业，也带动了季节性的住房需求，连同带动了整个楼市。除哈尔滨楼市火了之外，南方一些气候温暖的城市，比如海南，广东南部，云南的西双版纳等地，也迎来了不少北方的跨区购房客户。

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对于这种现象，我提三个观点供大家参考：

1、从行业的角度看，跨区域买房也是居住消费升级的一种。如果你有钱了，也想冬天住三亚避寒，夏天住哈尔滨避暑。不过前些年我们社会并没有客观看待这个问题，把跨区购房强制定义为纯粹投机。加上三四线城市人口本就流出，购房需求于是被一下子“出清”，三四线城市楼市也就从此一蹶不振了。现在这种观念正被逐步扭转，各地限购政策也越来越放宽了。同一问题看待的观念改变了，购房需求被重新扶持。但这需要从收入、观念、信心等多方面重塑。是一个漫长且困难的过程。但困难也要做，因为你不做，资金就会往外流。毕竟很多国家都是非常欢迎中国人的钱的。你不留住，就太可惜了。希望支持楼市的政策能够继续下去，再进一步，而非权宜之计。

2、从自用的角度看，买房买在哪里都可以，只要你喜欢就好，这体现的是商品的使用属性。但从投资的角度看，三四线，那只部分弱二线城市的房子，并不具有长期的投资价值，这是住房资产属性决定的。理由嘛，也是老生常谈了。无外乎，小地方经济增速缓慢，人口持续流出，房子长期供大于求，价格很难上涨，或者上涨速度低于其他投资品种等等。所以跨区域买房的主要目的是什么？要先搞清楚，必须目标和行动一致。否则就拧巴了。

3、在中国楼市中，有三个地方能吸引全国投资性买家。一是海南，冬天可以游泳+封岛题材。属于候鸟自住型刚需+投资需求。二是北上广深杭若干大城市，就业扎根的刚需+投资需求。三是成都、西安，西部仅有的两座大城市，吸引无数“新西兰”客户（新疆、西藏、兰州）。剩下其他广大的三四线城市，基本都只能以自用的目标思考。不宜投资。