地段是投资房产最为重要的因素之一。判断房子未来是否会升值，有一个重要的参考因素就是房子所处的地段是否有再开发计划。

这是因为地区再开发不仅会改变该地区的形象，还会吸引更多的人口流入，从而带来巨大的经济效益。

比如新建车站和周边道路的改善，会提高交通便利性；商业设施的改建，会提高生活质量，成为一个更加宜居的城市。此外，随着该地区的品牌价值上升，会带动周边地价上涨，从而带动公寓等资产的价值上涨。

下面，我们就来看看中国人都非常熟悉的东京都池袋最近有什么再开发计划？

池袋与新宿、涩谷并列为东京都三大副都心，位置上也与核心6区紧密相连，虽不在6区之列，但也是东京都备受推崇的生活区。

池袋的规划同样也是交通和商业并举。池袋车站汇聚了JR东日本、东武铁道、西武铁道、东京地铁、东上本线等8条干线，日均换乘约262万人，年使用人数达约9亿5760万人，是JR东日本仅次于新宿站的第2大站。

据日媒报道，池袋站西口区域大型再开发项目概要已发布，预计建设3栋大型复合建筑设施，包括一栋高约270米的超高层建筑。开发区域的既存大楼拆除工作将在2027年度以后进行，大型复合设施的完工预计最短为2043年度。

计划再开发的“都市再生特别地区”是从池袋站西口东京艺术剧场前到みずき通り的区域加上东武铁路的“再开发事业区域”一带，面积约6万1000平方米。区域内建有东武百货店池袋总店、池袋西口センタービル、ビックカメラ池袋西口店等建筑。

该项目将拆除区域内的现有建筑物，在A～C的各街区各建设1栋大型复合设施。在“东武百货店池袋总店”营业的A街区建造的是地上41层、地下4层、高约220米的复合建筑设施，除了办公室和商业区域之外，还设有艺术文化的信息发布设施。

在多个大楼鳞次栉比的B街区，将建设池袋第一家外资酒店入住高层的地上50层、地下5层、高约270米的高层复合建筑设施。

而在“「池袋西口センタービル」、「ビックカメラ池袋西口店」原址，除了住宿设施之外，还计划在C街区建设包含艺术和文化人才培养支援设施和住宅等的地上33层、地下6层、高约185米的复合设施。

另外，池袋站中央口将被改造得焕然一新，除了设置开放的中庭空间之外，还设置了跨越JR和东武东上线路线的空中通道，提高了车站东西连通的便捷性。

业内人士称，西池袋的土地价格与10年前相比，增长率已超过30%。假如景气能够维持下去，预计到2030年还能再增长10%以上；增长率甚至可以超过20%。

随着池袋的再开发计划的启动，再加上近年来池袋一直在接收其他地区的人口流入。交通便利，商业设施和公共设施等城市功能丰富，娱乐设施丰富，可以说未来池袋的房价具有很大的升值潜力。

池袋可以说是东京都内最大的中国人聚集地，遍布中国饭店和中式美食；有高端西武百货；有各色药妆店、电器城；有水族馆、天象馆、大型会议中心、东京艺术剧场、公园，文化气息更胜一筹。

位于池袋东口的Hareza Ikebukuro容纳了艺术剧场、居民中心、中池袋公园及HarezaTower等符合各年龄段的配套，获得了日本国家战略特区的认定，成为潮流新地标；

更值得一提的是，池袋所在丰岛区是商业和文教并存的地区，生活区氛围高尚：东京大学社会学院、立教大学、帝京平成大学、东京音乐大学等高等学院均在此区。

同时，这里有足够多的保育园、幼儿园，幼童100%可以得到托管，这在东京都内也是唯一一区，可让双职工的父母得以解放，获得家庭型客户的青睐。

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