在福州鼓楼区，有这么一件非常有意思的现象，紧挨着的两个高端小区，建发的房子开盘就售罄，而国贸的房子则开启了全民中介模式，找渠道帮忙拓客。
同样的区位，同样的产品类型，同样的开盘时间节点，两个开发商品牌之间的较量，大众购买力给出了实际的答案。
第四代住宅
天琴樾与璞云均是打造第四代住宅项目，两个项目的区位属于一级地段，毗邻在西二环边上，一面靠近鼓楼，一面靠着台江繁华的万宝商圈。
目前，除了国贸天琴樾的单价超过这两个项目之外，它们目前仍是第四代住宅小区里，价格最高的两个小区。无可厚非成为鼓楼区的豪宅行列当中，比诸多沿江一线的江景房都更受欢迎，也是土豪置换的首选。
第四代住宅的发展与演变，得益于国外的兴起，城市的土地稀缺，人们住惯了第三代电梯房，别墅从2018年之后又被禁止开发，对户外露台追求的人们，往往都难以取舍。
福州的别墅距离市区较远，多年使用之后，物业管理也跟不上，而第四代住宅弥补了这方面的不足。高层电梯建筑，家家户户都有30-80平米的露台使用，物业管理又特别好，地段又特别中心，因此，第四代住宅才能快速的得到发展。
建发璞云
建发属于央企开发商，上海西新村地块拆迁，建发也是刻不容缓的拿下这块地，从土地交付到开始售卖，不到半年的时间；从刚开始售卖，到售罄也不足半年的时间，每次楼栋开盘郡出现售罄的状态。
2023年年度成交量最大的小区，非璞云莫属；豪宅能有如此高的评价与去化，且是在市场低迷的背景之下，开发商对市场的调研也是做足了功课，价格定位也是掌握得十分到位。
璞云总共434户，属于小高层，高层建筑，车位配套507个，物业费5.5元/月，单从这个几个数据当中就能看出，璞云对项目的定位已经很是高端。
户型布局从146平米至180平米之间不等，不论是哪一种户型，都有很高的热度，奇数层与偶数层的差异虽然很大，可是并不影响整个项目的去化。大家只有去认真的对照户型结构图，才能知道哪种户型更适合自己。
国贸天琴樾
国贸天琴樾，项目于去年12月10日，由厦门国贸以25.81亿投得的地块，成交量楼面价 26854元/mi，销售指导均价为 45000元/m。值得一提的是，国贸天琴樾从拍地到备案只用10天的时间，备案名叫天琴和苑。
小区共有9栋楼，526户，户型面积：143、167、189、204平米，天琴樾项目打造出继天琴湾、天琴湖后，国贸福州第二座「天琴系」产品。
坐落于二环福元核心地段销售指导均价 45000元/m，目前去化还算不错，但已经开启了全民营销模式。经常在同事的朋友圈，或者是非中介行业的朋友圈都能看到对小区的营销。
据说带看一个客户前往售楼处，就有几百元的红包，如果能够成功推荐成交，还有额外的3万元奖励。
天琴樾与璞云仅有一墙之隔的距离，为何就产生了如此大的差异？
市场给答案
诸多购房者的选择，或许就是最佳的答案，从已经购买的某客户的答案得知，主要选择有两个方面使得老板的选择，更加青睐于璞云。
一，开发商的品牌背书；
建发属于央企，在福州已经开发的小区当中，都能给大家一个很好的口碑。特别是在中式风格院落式的建筑风格让大家更为喜爱；而国贸则差了一点意思，它的一些楼盘也出现过负面的传闻，在高端系列当中，没有建发做得好。
二、小区的坐落差别；
天琴樾和璞云从小区的入户，以及方位还是有一定的差别，璞云的大门开向万象城这一侧，上二环路又更加方便一些，地段上的差异其实不大，不能作为主要参考依据。
三，内部户型的差距；
两个小区之间的户型差距也十分明显，国贸天琴樾的户型种类多，而璞云的面积段较少，当然，萝卜蔬菜各有所爱，根据跟人喜好做判断。
如果是你们买这两个小区，你们会怎么选择？欢迎评论探讨。
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