北京大兴【颐和公馆】

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2023年8月，中建壹品以28.75亿+18000平现房销售面积成功中标大兴新城核心区土地开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块。这次拍卖的溢价率达到15%，每平方米楼面价为3.13万元。该项目公布的名称是「壹品兴创·颐和公馆」。预售房的指导价为每平方米5.9万元，而现房则为每平方米6.1万元。

地铁4号线是一条非常有价值的线路，途经的商圈包括"西单、金融街、西直门、人大、中关村、北大"等高价值地区。该线路设有多个换乘站，方便到达丰台科技园、丽泽等地。此外，19号线作为大站快车，可在新宫换乘，直达金融街、北三环。未来，随着19号线北延建成，还将能够直达西二旗。

壹品兴创·颐和公馆所在的义和庄附近，是大兴新城发展的核心区域。未来，这里将不仅满足生物医药基地等周边产业组团的科创服务需求，还将打造一个以轨道交通站点为核心的多元化发展空间，实现职住平衡的活力街区。

颐和公馆售楼处电话：400-809-6780【营销中心】，项目总共分布在两个不同的地块上，容积率为2.0，建筑物的高度限制在45米以内。

北地块有10栋住宅楼和4栋配套楼，这些洋房的楼层在8-11层之间，总共有424户。车位的数量与住户数配比为1:1.2。

南地块也是8-11层的洋房，包括9栋住宅楼和2栋配套楼，总共有328户。车位的数量与住户数的配比同样为1:1.2。

开发商：中建壹品+兴创

开盘时间：待定（现意向登记排卡，享受99折优惠）

价格：期房指导价为5.9万元/㎡，现房指导价为6.1万元/㎡（现场参考报价5.3-5.7万）

交房时间：预计于2026年6月

层高：低于140平米为2.9米，高于140平米为3.15米

总占地面积：4.6万平方米

总建筑面积：14.2万平方米

得房率：78平方米户型得房率77.5%，98平方米户型得房率82%，其他户型得房率86%（不包括赠送面积）

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：752户

总层数：

北区：

1、7、8#楼共11层，户型面积为72㎡

2、3#楼共11层，户型面积为128㎡

4、5、6#楼共8层，户型面积为128㎡

9#楼共8层，户型面积为98㎡

10#楼共11层，户型面积为98㎡

南区：

1、2、7#楼共10层，户型面积为141㎡

3#楼共10层，户型面积为162㎡

4#楼共8层，户型面积为141㎡

5、6#楼共10层，户型面积为222㎡

8、9#楼共11层，户型面积为98㎡

总楼栋数：19栋

（南区9栋，总计328户；北区10栋，总计424户）

梯户比：1:2

（220平米户型为2梯2户）

车位配比：1：1.2

停车位：人车分流

物业费：待定

交房标准：精装修

配备地暖和中央空调

新风系统：140平米以上户型配备新风系统，140平米以下户型不配备新风系统。

【户型介绍】

划分为南北两个区域，总共规划了19栋住宅楼，其中有8-11层的洋房产品。北区有10栋住宅楼，总计424户，主要以72-128平方米的两到三居室为主。

南区有9栋住宅楼，总计328户，全部为141-222平方米的四居室。这样的规划能够满足不同购房者的需求。

【72平米两室两厅两卫】

尽管面积有限，但这个空间的功能齐备且井井有条。一进门，你会看到右手边是一个巧妙设计的U型厨房，充分利用了厨房空间。而左手边则是一个融合了用餐和客厅的设计，最大化了空间的视觉效果。两个南北朝向的卧室也并不小，舒适度非常高。

【98平米三室两厅两卫】

这套98㎡的三室两厅两卫户型有三个引人注目之处。首先是南向的三扇窗，相比同类型的房型，拥有更好的景观视野。

【128四室两厅两卫】

128㎡的四室两厅两卫，非常适合初级改善者。这个户型采用了经典的四叶草结构，与原始文本有明显不同。南向的两个卧室都配有飘窗，使居住更加舒适。客厅宽度达到了4米，可以容纳更多的亲朋好友。

【141四室两厅两卫】

这套面积为141㎡的四室两厅两卫户型，在保持基本功能齐全的同时，非常注重营造宽敞的感觉。

【162四室两厅三卫】

162平方米的四室两厅三卫户型，在客厅这一重要场所，我们做了一些改进。客厅是家庭生活的核心，也是展示家庭风采的门面。因此，在颐和公馆，我们对客厅空间进行了升级优化，不仅在尺寸上有所增加，宽度达到了约5.1米，视野更加开阔。

【222四室两厅三卫】

颐和公馆售楼处电话：400-809-6780【营销中心】，楼王户型拥有约222㎡的面积，包含四个卧室、两个客厅和三个卫生间。宽敞的南向大厅长达6.1米，提供了极佳的观景体验。餐厅和厨房相连，设计简单而流畅。

【建筑风格与交付】

壹品兴创·颐和公馆采用了一种独特的设计理念，将板点结合的方式应用于8-11F的洋房和小高层建筑中，创造了令人眼前一亮的视觉效果。建筑的排布错落有致，形成了高低错落的层次感。与此同时，设计师还尽可能地实现了有序对称的布局，使整个空间呈现出端庄的仪仗氛围。

从高处俯瞰到正视，我们可以看到一个引人注目的景象——那就是家门。中国建筑历来视大门为其“威风凛凛”的象征，而对于公馆而言，更是展示家族荣耀和威严的地方。

壹品兴创·颐和公馆北区的入口门呈现出独特的设计风格。顶部采用展翅飞檐的造型，与雅致灰的铝板型材形成约45°的斜切角度，不仅呈现出雕塑般的美感，还展现出建筑艺术的蓬勃活力。

借鉴南派古典私家园林的三进制院落，壹品兴创·颐和公馆布局了“华庭、印山园、四序园”，运用“华庭、碧岫、红馆、疏黄、松照、涵碧、半夕、知秋、远香”九大画境打造京南府苑颐和公馆下的“颐和九臻”。环顾四周，不禁感叹“长时间被困在牢笼中，终于重获自然之乐趣”。

经过社区大厅，便来到了二楼庭院。庭院周围用围墙、花草和小溪来营造，不仅保护了住户的隐私，还让他们瞬间感受到了江南园林的氛围，内蕴着山水之美，融纳着自然之气。

第三个阶段，即整个社区最为核心的风景点。颐和公馆独具匠心地创造了一个内部花园。这个庭院拥有最广阔的水景区域，周围起伏的山水景观在水面上形成了迷人的倒影，给人一种宛如置身江南的感觉。

儿童游乐区在与园林整体的江南山水风格相协调的同时，采用了别开生面的木质风格设计。

装修标准也得到了显著提升。部分房型配置了双重铸铝装甲门，配备了大金的中央空调、3M的净水器、博世的烟机灶具以及一套完整的华为智能家居系统等。同时，结合了健康科技理念，通过洁净新风系统、舒适的冷暖调节系统、高效的排烟系统、可靠的排水系统、智能化的物业管理、智慧型的安防设施、智慧生活家居以及隔音隔热系统等，为居住者打造了高品质、健康舒适的居住环境，满足了高净值人群对绿色科技住宅的需求。

【周边配套】：

【交通配套】项目紧邻地铁4号线义和庄站，约500米，妥妥的地铁盘。距离京开高速1公里，距离南六环1.3公里

【商业配套】地块的西北方是泰禾中央广场，而离义和庄站往南1站就能到达龙湖大兴天街，再往南2站就能到达凯德茂。

【医疗配套】：项目周边的医疗资源相对一般。在3公里范围内，有大兴区人民医院（三家综合）和北京心康医院（精神病专科医院）。而距离项目7公里的地方有大兴唯一的三甲医院北大医院城南院区。总的来说，周边缺乏三甲医院，医疗资源较为有限。根据《北京大兴区大兴新城核心区DX00-0101等街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（草案）公示的通告，公众反馈希望在核心区建设一个三甲医院。然而，设计单位认为规划范围内的约4.5万人常住人口规模不足以满足建设综合型医院的标准。他们认为，核心区附近的新城西片区和京山铁路东侧的综合型医院可以满足核心区的综合医疗服务需求（具体医院等级不在本次规划内容之内）。规划保留了现有的专科医院和社区卫生服务中心，并计划增设1个社区卫生服务中心和5个社区卫生服务站，医疗卫生设施的配置规模和服务范围符合上级专项规划和相关规范。规划部门接受了上述意见。因此，可以得出结论，将来也不会在该地区建设三甲医院。

教育配套，地块中的3公里范围内有大兴区第四小学和大兴区永华实验学校，教育资源相对较为一般。然而，与大兴区整体相比，该地块的教育水平较为薄弱。

公园配套，念坛公园位于距离西侧500米处，而滨河城市森林公园则位于距离西北方向1公里处。这两座公园都是资源天然公园。

另外还拥有一片湿地和700亩的水域，日常散步的体验也确实非常惬意。

【发展契机】最近对大兴新城核心区的义和庄规划进行了深入研究。根据北京市规自委发布的《大兴区大兴新城核心区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》，大兴义和庄片区将成为一个重要的商务中心，总建筑面积达到396万平方米。此外，还发现了一些重要的新发展，包括商业、教育和多条地铁线路等方面的增设，具体信息请参考下文。

根据官方规划，大兴义和庄片区的定位是坚持创新引领，加强联动发展。该片区将充分利用交通区位和空间资源的优势，优化产业空间布局。重点建设与北京大兴站站前区域相连的义和庄区域，打造功能多样、通勤高效的发展空间。补充国际商务、高端商业服务等功能，以配合大兴“两区”建设。同时，拓展总部办公、金融服务、会议会展等功能，以满足生物医药基地等周边产业组团的创新服务需求。提升区域创新服务水平，吸引创新要素和高端人才的聚集。

两心：义和庄服务中心与北京大兴站服务中心

北京大兴站服务中心：借助京雄城际站点建设TOD模式的现代综合服务中心，主要集中在金融贸易和相关专业服务领域，加强区域合作。

义和庄服务中心：以地铁大兴线站点和周边公园为依托，打造高质量的商业商务节点，主要布局创新型企业总部和配套商务、商业服务功能。

在奥克伍德酒店附近，还有大兴地区最具标志性的写字楼——首开万科中心。而且，旁边还有一片总面积近15万平方米的低密度多层湖景独栋写字楼群——兴创总部公园。未来，许多高端企业将进驻义和庄商务区，为该地区注入活力。

北京大兴【颐和公馆】

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