近日,西安土地市场,房企动作频频。

据统计,2月西安共计7宗429.269亩开发用地底价成交,土地成交总价659885万元。龙湖、保利、中国铁建、中铁一局、陕西垚乾房地产开发有限公司等均有摘地。

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2月,龙湖、保利、中国铁建等拿地

1、龙湖,再次布局航天基地

2月份,龙湖以55000万元的总价摘得航天基地东长安街与神舟二路十字西南角,地籍编号HT01-24-35-2的31.227亩商住用地,折合楼面地价约9436元/㎡,该地块容积率不大于2.8,建筑限高80米。

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此前2022年10月,龙湖溢价摘得航天39.577亩住宅用地!值得关注的是,龙湖在该地块上打造了全国第一座云河颂,起步面积180㎡的高端大平层产品三开三罄,项目也成为了2023年上半年西安红盘之一。

本次龙湖竞得地块同样位于航天核心位置,体量同样是小而精,有了珠玉在前,该地块未来产品非常值得期待。

龙湖目前多盘在售,其中,位于高新三期的未来之瞳云河颂、龙湖青云阙昱府备受高端市场青睐;此外,龙湖在城南代建的纯新盘,龙湖君成序案名也已经发布。

2、中国铁建,井上板块再摘地

2月,曲江新区大明宫板块2宗共145.161亩(分两个地块,地块一QJ10-7-68为108.684亩商住用地,地块二QJ10-7-67为36.477亩商服用地)商住用地被中铁房地产集团华中有限公司以211000万元的总价摘得,亩单价约7327元/㎡。这是今年中国铁建第2次在曲江大明宫井上板块摘地。

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2024年1月份,中国铁建摘得井上板块1宗37.333亩商住用地、1宗13.813亩商服用地,算上2月摘得的2宗145.161亩地,目前中国铁建在曲江大明宫井上片区,有4宗共计196.307亩的储备用地。

加之在该片区开发的中国铁建西派城项目,不难发现,井上片区是中国铁建深耕区域之一。

3、保利,摘地约123亩

春节前一天,保利摘得航天基地地籍编号为HT01-1-50的122.947亩商住用地,地块容积率不大于2.84,成交总价218000万元,楼面地价约9365元/㎡。

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该地块位于航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以东,属于航天基地北里王城改开发用地的一部分。

地块位置上紧邻曲江CCBD南区,周边有热销的保利天珺,规划的九年制学校,以及金茂携手曲文投在该区域摘得了2宗地。

4、郅辉,曲江新区拿地

曲江新区1宗47.284亩住宅用地,地籍编号QJ2-1-50,地块规划地上总建筑面积不大于91416㎡,容积率不大于2.9,建筑限高80米。该宗地被陕西垚乾房地产开发有限公司以70500万元的总价摘得,楼面地价约7712元/㎡。

陕西垚乾房地产开发有限公司,背后实际控股的是:西安本土企业西安郅辉商业运营管理集团有限公司,该公司开发了未央路上的红星美凯龙、盛龙广场等项目。据悉,该宗地将由旭辉建管提供代建。

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除此之外,该地块位于新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北,地块近大唐不夜城、周边地铁、商业等繁荣,属于城市“白菜心”的位置,后期产品非常值得期待。

5、中铁一局,浐灞国际港摘地

另外,西安天域恒业置业有限公司(中铁一局)摘得了浐灞生态区月登阁路以南、田马路以东的67.041亩住宅用地,地籍编号CB6-5-12-1,该地块容积率不大于2.8,地块成交总价92950万元,楼面地价约7428元/㎡!

该宗地位于龙湖云璟项目南侧,地块周围有绿地国际生态城、浐灞绿地小学、雁鸣湖等。

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6、曲江,成交1宗商服用地

曲江新区1宗15.609亩商服用地成交,该地块位于曲江新区龙游南路以南、雁翔路以西,成交总价12435万元,被西安曲江曲宸建设管理有限公司摘得。

总之,2月份土地市场整体表现平淡,成交的开发用地并不多,但其成交地块由于其地理位置、或者拿地企业等都颇受关注。

即将进入3月,西安出让的开发用地数量将有所增加。

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3月土拍日历

据住在西安统计,西安有15宗共计845.453亩开发用地,将在3月结束挂牌或拍卖。分别为:浐灞国际港10宗545.201亩、新城区2宗177.65亩、高新区2宗82.626亩,阎良区1宗39.976亩。

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这15宗地,均按照价高者得为原则确定竞得人。其中浐灞国际港的GW1-16-6、GW1-16-8、GW1-11-9、GW1-16-7、GW1-8-4-1、GW2-18-13地块以现场拍卖的形式出让,其余地块则以网上挂牌的方式出让。