据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月，全国主要地级市土地出让金平均溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点，同比上升0.32个百分点。昆明土拍市场也迎来了显著升温，平均溢价率9.12%。

自去年第四季度以来，多地陆续取消地价限制，加之供地质量提升，房企在土拍中的竞争有所加剧，同时，房贷利率迎来大幅度下调，宏观层面对于市场持续散发积极信号，房企补仓情绪持续回温。截至本月，土地市场平均溢价率呈现“二连升”，流拍率小幅“三连降”。

分城市能级来看，溢价率方面，一线城市小幅回落，二线、三四线城市双双升温。数据显示，二线城市平均溢价率8.31%，位居第一，同环比分别上升2.4及4.93个百分点，土拍热度上升势头较为稳健。2月，有10城单月土地出让金超10亿元，其中，北京、杭州分别以225.01亿元、125.03亿元稳居一二，西安以77.49亿元位居第三。

从2月房企权益拿地金额榜单来看，华润置地补仓热情回归，以106.29亿元位居本月权益拿地金额榜首。总体来看，除华润置地、中铁建、绿城中国等央国企强势拿地外，本月民营房企活跃度有明显提升。

2月，昆明土地出让金平均溢价率9.12%，在城市土地出让金T0P20榜单中位列第四。2月7日，昆明2024年首宗土拍（KCXS2023-7号地块），以5.78亿元成功出让，由昆明邦辉置业有限公司溢价约9.36%收入囊中，大大拉高了平均溢价率。民营房企在昆明主城核心区溢价拿地，令市场为之一振。业者认为，进入3月后，土地供需规模及市场热度有望继续回温。

春城晚报-开屏新闻记者 颜媛

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