市场分析：

2月经历了春节小长假，为厦门楼市传统销售淡季月。虽然厦门多个案场春节不打烊，全力促销，但收效甚微。本月厦门一、二手商品住宅共成交1164套，环比下滑53.7%，成交现“腰斩”。

节后，央行公布新一轮LPR报价，5年期贷款市场报价利率为3.95%，下调25个基点，进一步降低购房成本，刺激客户入市。

新房市场：

2月厦门商品住宅共成交403套，环比下跌51.79%，成交面积约4.27万㎡，环比下跌51.4%，成交均价41645元/㎡，环比上涨9.5%，春节假期个别岛内新盘项目走量，整体市场呈现量跌价升态势。

从区域价格来看，集美、翔安、同安三区环比有微幅上涨，其余三区均不同程度下滑。2月经历了春节小长假，厦门楼市处于“半停摆”状态，楼市以去库存为主，整体案场来访和认购量大幅下滑，其中，节后回温较为明显，但以岛内新盘项目为主，全市整体均价现结构性上行。

从区域成交来看，湖里区和同安区位2月主力成交区域，同安区商品住宅成交109套名列首位，其次为湖里区，共备案103套；而思明、海沧、集美及翔安四区成交套数均未过百。从项目情况来看，云启东方备案32套，荣膺2月全市商品住宅成交套数冠军，招商湾湖臻境备案26套，位居月度成交套数亚军，首开万科璞悦山备案23套，位居全市成交套数季军。

二手房市场：

近一年厦门二手住宅成交走势

2月，厦门二手住宅共成交约8.0万㎡，环比下跌54.7%，成交761套，环比下跌54.7%；节后，随着复工和政策福利释放，厦门二手市场咨询和看房热度有所提升，加之部分房源降价甩卖，成交有所回温。但是从整体走势来看，自去年11月以来，月度成交持续走低，买方入市信心亟需提升。

2月厦门板块房价地图

数据说明：统计口径为商品住宅

从板块成交价格来看，2月大部分板块价格有所下滑，从价格两极来看，板块成交均价天花板在岛内，但全部在7万/㎡以下；而单价“1字头”板块增至3个，分别是同安的汀溪和老城区板块，翔安的新圩板块，也有部分板块成交价格在跌破“2字头”的边缘线上。

思明区

2月思明区成交主力楼盘是中海国贸上城，其余项目均为零星成交。随着中航当代半岛备案结束，区域商品住宅均价下滑至64764元/㎡，目前区域内在售项目较少，随着学仕里、中海国贸上城等项目库存持续消化，区域库存不断下降，而本月中海峯汇里处持销期，区域整体成交规模缩量。

湖里区

2月湖里区商品住宅均价约67228元/㎡，环比下跌6.5%。区域主力成交项目仍为云启东方，月度备案32套，也是2月全市单盘成交套数冠军；其次是招商湾湖臻境，月度备案26套，为全市成交套数亚军。目前湖里区各盘均进入持销状态，多个近期入市新盘进入强销期，竞争加剧，区域价格将现结构性下滑。

海沧区

2月海沧区商品住宅均价为29486元/㎡，环比下跌4.8%。主力备案项目是联发招商悦鹭湾、海投自贸国际及建发缦玥长滩，本月区域头部成交分层明显，联发招商悦鹭湾一枝独秀，其余项目均为零星成交 ，在以价换量项目作用下，价格小幅下滑至3万/㎡线下。

集美区

2月集美区商品住宅成交均价约29245元/㎡，环比上涨9.6%。区域总体成交仅21套，主力走量项目是国贸锦里原、中旅海玥及中海左岸澜庭等持 销项目，整体以刚需及刚改项目成交为主，区域价格小幅上行。

翔安区

2月翔安区商品住宅均价约为24918元/㎡，环比上涨6.8%，主力成交项目为首开万科璞悦山、保利国贸沁原及环东金茂悦云湾等，其中首开万科璞悦山共备案23套，保利国贸沁原共备案19套，月度成交项目数增多，成交均价微涨 。

同安区

2月同安区商品住宅成交109套，环比下滑54.0%，连续2个月下跌幅度过半，区域均价约25484元/㎡，环比上涨13.9%。主力备案项目为水晶芸溪5期、宝龙旭辉城及建发文澜春晓等，其中，水晶芸溪5期月度成交14套，为2月区域成交套数冠军。

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2024年2月1日-2月29日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。

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