一个楼盘的“出厂设置”，非常重要。

房企最初的态度，决定了楼盘的最终走向。

今年，天津楼市高手竞技，改善盘吹响集结号。

但却发现一个问题：

新盘普遍保守，明显在克制面积。

就连单价地王也做了90来平米的偏小户型。

似乎，很多房企将创作热情倾注于“如何把总价压的更低”。

主动退守，个中心思并不难猜：

信心不足！

对自己的产品信心不足，也对自己的兑现力不坚定！

降低起步面积，确实能迎合更大众的买房需求。

以至于有的盘，面积从80多平米，一直做到140多平米，但社区纯粹度会很弱。

看得出，很多房企从一开始就不够坚决。

一旦做了小户型，品质就很容易向下妥协。

只有“咬定青山不放松”的以大户型起步，社区品质才会保持高水准，也必须保持高水准。

但这需要实力、勇气、自信，以及耐得住寂寞。

还有谁敢这么做？

目测，只有——招商江山玺。

143平米起步的面积段，最大189平米。

它没随大流儿主打100-120平米户型，而是直击大户型，纯粹度接近满分。

是不是20年前的“大宅范儿”又回来了？

正所谓“千金买房，万金买邻”。

最终，精英人群的共识凝聚成价值，高门槛让新晋的人生赢家们仰望赞叹。

只为再觅其门而入，形成“蜂鸣效应”。

因此，高圈层的社区，保值能力都很强。

“大平米社区”，起点高，终点也高。

招商江山玺效果图

可是，做大户型社区，很难！

因为高端改善人群太挑剔，稍有纰漏，就会被嫌弃。

需要房企从前端设计，到中期建设，再到后期交付，每一个环节都保持高水准。

即便市场动荡，也绝不能动摇。

招商江山玺决定做143平米起步的那一天，就想好了这一切。

在招商内部，这是一次“乔布斯时刻”。

产品自信、品牌实力自信，对天津改善需求了如指掌。

但外界对它的感知，有点浮光掠影。

不过没关系，不管市场质疑，也不论楼市冷暖，招商江山玺都不遗余力的兑现出来，必须证明自己。

这也是招商低调的企业性格使然。

恰如雪莱所言：浅水是喧哗的，深水是沉默的。

建造过程中，不需要高调叫卖。

卖图纸，是一件太简单的事，最后的呈现，才是最终答卷。

说实话，招商江山玺的入市，正好赶上楼市下行期，面临的考验是巨大的。

同期同价位的楼盘，以降价减配跑量居多。

但招商还是抱着坚定的信心，相信坚持做好产品、做正确的事，市场自然会给回报。

从拿地到兑现，历时940多天，它“原汁原味”兑现了最初的承诺，证明了自己。

| 提前呈现了归家大堂、地下共享会客厅

第一眼门庭，先声夺人。

招商江山玺打造了“苑府式”入口，设置落客区和社区大堂，融入酒店范儿。

主入口大堂挑空约10米，相当于3层楼的高度。

雅奢又具松弛感，质感和氛围一流。

招商江山玺实景图

约1100平米的下沉式共享会客厅，也早已实景兑现。

健身房、瑜伽室、儿童游乐区、书吧、台球室、茶室、会客厅……

下楼即享“无需攻略的度假松弛感”，生活和度假，都不在别处。

招商江山玺实景图

共享会客厅被下沉式庭院景观所包围。

透过大面积的落地窗，将美景与阳光引入室内，是高端酒店才有的度假风。

天津同等单价的住宅中，没人能做到这一点。

招商江山玺实景图

招商江山玺实景图

为什么要做这么高水准的共享会客厅？

根源依然在于143平米起步的高圈层，招商江山玺必须要匹配高端业主的需求。

| 全社区的“重金”外檐，已经兑现

招商江山玺斥重金，打造了“三面铝”的外立面。

连山墙都用了铝板，超越了同等单价楼盘的成本。

以深浅灰铝板为底色，结合大面积玻璃，香槟金铝板勾勒出俊朗线框。

卧室窗台下还覆了一层玻璃，整个立面用了5种材质进行调和。

招商江山玺实景图

招商江山玺实景图

| 实体楼精装，按照方案原版落地

业主拥有独享电梯厅，相当于玄关外移，增加更多使用空间，提高得房率。

精装风格摩登大气，大面积使用竹木纤维板的木饰面，配以岩板、布艺、皮革等。

你几乎找不到一整面白墙，投入成本相当高。

招商江山玺实景图

歌尔西亚的室内隐框门；豪宅首选的卡德维浴缸、贝克巴斯的厨余处理器；柏厨方太集团的高端橱柜；西门子原装进口嵌入式烤箱；大金品牌的中央空调和新风系统……

就像一席完美的T台大秀——

4万+的均价，做出了6万+豪宅的风范。

招商江山玺实景图

“产品主义”做得有多到位？随便看个细节足以见证：

比如，使用了四玻两中空的玻璃，保温、隔热、降噪效果更好，天津唯一。

室内在地采暖基础上，增加了5mm减震垫，让楼板也更隔音。

结构全部为现浇混凝土重质墙体，隔音量高于普通轻质砌块墙体。

就连电梯轿厢内部装修，都是以豪宅的品质来打造。地面为岩板，侧壁为木饰面及哑光抗指纹不锈钢……

景观园林正在建设，目前呈现了部分铺装和水景。

整体是“星链式组团花园”，除了中心围合大花园，还有多个围合主题花园。

业主下楼就被花园萦绕，这也是大体量楼盘的优势。

招商江山玺实景图

丝丝入扣的产品细节，大刀阔斧的成本投入。

其实招商想的很简单，坚持输出高品质，“筑巢引凤”。

“你在三四月做的事，八九月自有答案。”

坚持做好产品、做正确的事，市场自然会给回报。

“自信——高质兑现——被买房人信任”，这一良性闭环已经形成。

招商江山玺，是“最自信”的楼盘，也是“最值得信任”的楼盘。

2月，招商江山玺成交金额、成交套数、成交面积位列南开区第一名，实至名归的“三冠王”。

也是全市140平米以上，成交金额、成交套数的第一名。

圈层纯粹，大户型起步，是招商江山玺成功的底层逻辑。

而实景兑现后，展现的超强产品力，更是“导火索”。

其背后的推力，或许就是马斯克最推崇的“第一性原理”。

此前很多所谓创新，都是以板块过往楼盘为标尺，只求“领先旧款就好”。

这通常只能带来小打小闹的“微创新”。

而“第一性原理”则推崇：回溯事物本质，重新思考该怎么做。

招商江山玺的自信，也来自对板块的信心，预先看到了潜力。

历经多年开发的天拖板块，正在进入大成之年。

它是天津城市更新的一个成功样本，1平方公里、183万平米的建面。

典型的菁英规划，匹配了城市功能。

地铁、商业、学校、公园、体育馆……整体城市界面，都是全新的，也是改善人群向往的。

眼下的天拖板块，利好buff加满，正迎来至为高光的时刻——启动城市更新。

作为南开五大重点城市更新项目之一，总投资约97亿元。

改造老旧小区，盘活低效商业。

关键是，还将引入产业，被划入天开园核心区。

同时，华苑海泰产业园也被划入天开园范围。

相当于天拖板块的“左手和右手”聚集了大量高薪产业人口。

就业伴随居住，产业人口要买房安家。

招商江山玺，是他们绕不过的选项。

高薪产业人口购买力强，而房价由需求决定。

“学铁商”会影响房价，但只是速度的差距，产业才能带来能级的差距。

不要小瞧天拖，它的规格很高，放眼国内外优质的改善社区，都是类似天拖的骨架规格。

锦上添花的是，保山道春明路工程已经纳入建设计划。

天拖与水西将“融成一片”，互补城市与生态的功能。

几股“城市实力”聚集在这一带形成合力，最终，将强者愈强。

因此，等价位板块中，天拖板块足以霸榜。

读懂城市红利后，就能发现，招商江山玺与天拖板块，也是一场“双向奔赴”。

如此说来，在600万的总价段，招商江山玺“无敌手”了。

600万在天津看似是一笔巨款，买房人却无所适从，“拔剑四顾心茫然”。

只认可核心地段，需要新产品，需要圈层标签。

· 河西老城，600万买不到新产品。

· 南开老城的“插花地”，600万只能买到120平米的，而改善至少需要140平米以上。

招商江山玺143平米的产品，附加了四大要素：

确定性的潜力地段、生活配套完善、头部品质的新产品、实景准现房。

横向对比600万的新盘，它是均好性最强的。

买房，别看怎么说，要看怎么做。

噱头的营销事件，招商很少做。

但它恰恰是天津楼市中，脚踏实地做品质、盯细节的那一个，也是整体质感更高级的那一个。

这片土地的价值，终将被这一缕春风唤醒。

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