01
澳洲近一半买家认为未来6个月房价要涨！纷纷出手
根据realestate.com.au的最新数据，尽管预计今年房价将继续上涨，但购房者越来越多地将现在视为购房的好时机。
根据最新的《Residential Audience Pulse Survey》调查，40% 的买家担心未来六个月房价将会上涨。
与 2023 年 9 月进行的调查相比，这一数字显着上升 6%，反映出潜在买家的担忧日益加剧。
这与整个行业的专家预测一致，PropTrack 经济学家预计未来 12 个月增长率将在 1% 到 4% 之间。
尽管存在这些担忧，35%的受访者认为目前是购买的好时机，比上一季度上升了9%。
这表明，尽管存在担忧，但许多买家仍对市场状况持乐观态度。
深入挖掘买家动机后，调查显示，18 岁及以上的澳大利亚消费者中有 23% 正在积极寻求购买。
购买的原因各不相同，其中生活方式的改变（例如希望住在不同的地区）排名最高（32%）。 其他激励因素包括经济收益（18%）、裁员（13%）、退休（12%）和扩大规模（12%）。
此外，11% 的买家旨在利用市场条件，这展示了房产收购的战略方法。
有趣的是，该调查还探讨了买家对未来几个月需求的看法，显示 32% 的买家预计需求会增加。
虽然与上一季度相比略有下降 4%，但这表明买家对当前市场的看法总体稳定。
调查受访者提出的另一个担忧与未来几个月的利率上升有关。
2023 年 11 月的加息加剧了买家的担忧，22% 的人感到“非常担心”。
然而，33%的人根本不担心。
realestate.com.au 的最新数据显示买家情绪略有转变，价格上涨和对未来加息的担忧成为首要考虑因素。
尽管如此，仍有相当多的受访者认为现在是购买的好时机，表现出忧虑和乐观的情绪。
02
澳洲女性房东数量超过男性 年轻人相反
与男性相比，拥有财产的澳大利亚女性略多； 然而，一项新的民意调查发现，在拥有房屋方面，年轻女性远远落后于男性。
Lonergan Research 为 CoreLogic 2024 年女性与财产研究进行的一项调查显示，总体而言，68.2% 的女性至少拥有一套房产（包括自住房产和投资房产），略高于男性（67.4%）。
相比之下，调查显示，只有 27.3% 的 30 岁以下女性拥有住宅房产作为投资或住房，而男性的这一比例为 51.6%。
CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，虽然男性和女性的住房拥有率持平令人感到欣慰，但负担能力限制仍将是大部分女性购房者面临的挑战。
她说：“考虑到住宅房地产作为财富和安全来源以及舒适退休生活的重要组成部分的重要性，我们很高兴看到澳大利亚住宅所有权的平等。”
“然而，随着负担能力恶化，有抱负的房主仍然面临重大挑战，特别是对于年轻女性来说，她们拥有的财产通常比男性少得多。”
欧文表示，女性在财产所有权方面总体上略有优势，这可能是因为她们愿意与其他人一起购买，以及她们拥有住房的强烈愿望。
大约 53% 的女性与他人共同拥有财产，而男性的这一比例为 52%。
女性也更有动力，近一半的人认为财产所有权极其重要，而男性的这一比例略高于三分之一（37%）。
但调查发现，虽然女性总体拥有住房的比例较高，但不同年龄组之间存在明显差异。
与其他世代的女性相比，18-29 岁的 Z 世代女性拥有住房的比例最低，仅为 27%。
婴儿潮一代女性（65 岁以上）的住房拥有率最高，为 83%，其次是 X 世代女性（45-64 岁），为 76%，千禧一代女性（30-44 岁）为 73%。
欧文表示，年轻女性面临的障碍似乎与财务问题有关，而不是不愿拥有住房。
Z 世代女性总体税前收入为 67,800 澳元，低于男性平均收入 83,500 澳元。
欧文女士说：“对于很多年轻人来说，我们的住房市场越来越难以进入，对于女性来说更是如此，她们正处于职业生涯的早期阶段，现阶段收入很低。”
“他们中的一些人还在学习，所以他们将全职收入推迟到以后的生活。 但对于很多女性来说，她们也集中在低薪就业领域。”
BOQ 集团住房贷款高级产品经理 Shirphine Loh 表示，像 Copper 女士和 Sutherland 女士这样的单身女性是房地产市场中日益增长的力量，过去五年来，这一群体的住房贷款申请不断增加，超过了男性。
与五年前相比，单身女性申请的总体比例增加了 2 个百分点，达到 52%。 相比之下，自 2018 年以来，单身男性申请比例下降了 3 个百分点，降至 48%。
03
澳洲中等收入家庭只租得起近40%的房屋
最新报告显示，澳洲的房租可负担性已下滑至2008年有记录以来的最低水平，这主要是因为租房市场的房源不足以及薪水的上涨速度追不上房租的涨幅。
数据分析公司PropTrack发布的首个租房市场可负担性报告显示，澳洲中等收入家庭负担得起的出租屋比例降至历史最低水平。以澳洲家庭收入中位数11.1万澳元以及房租支出不超过家庭收入的四分之一来计算，这些家庭只能负担得起Realestate房产网上列出的39%的出租房源。
就各州而言，新州、塔州和昆州的房租可负担性最差。中等收入家庭只能负担得起新州28%的出租屋，年入4.9万澳元的家庭几乎租不起任何房子。
维州的房租最经济实惠，中等收入家庭能负担得起的出租屋比例占比超过50%，但在过去一年中，当地的租金也在大幅上涨。
报告称，造成租金可负担性下降的根本原因不仅仅是疫情后移民人数激增，还有房屋供应不足，以及人们的收入追不上房租上涨的速度。从长远来看，增加出租屋的供应量和空置率对提高可负担性至关重要，
数据显示，疫情以来，房租上涨了38%，而家庭收入中位数只上涨了19%。
报告呼吁政府加大力度推动住房建设，并为低收入租房者提供支持，以缓解他们的经济压力。
04
大量中国买家被迫低价抛售澳洲房产！
《澳洲金融评论报》报道称，受高利率及中国经济低迷的影响，越来越多的中国投资者被迫低价出售澳洲房产。
过去几十年间，大量中国买家被低利率环境下快速资本收益的前景所吸引，在悉尼、墨尔本和布里斯班的高层公寓投入了大量资金。
他们中不少人的孩子都在澳洲留学，这也推动了探望子女期间购买公寓的热潮。 但统计数据表明，这一趋势正在逆转，不仅是因为他们无力再负担抵押贷款，还有 一部分原因是中国政府严控资金外流。 即使部分投资者能把钱转移出来，中国经济放缓和房地产危机也意味着大批中国中产没有余钱进行投资。
房地产门户网站Juwai IQI表示，目前出售海外房产的人数占所有中国交易的3%至 8%，是一年前的两倍。
Juwai IQI首席执行官Kashif Ansari表示：“在美国、英国和澳洲的房地产市场， 可以看到越来越多的中国卖家。”
Ansari表示，虽然部分业主出售房产是为了升级到更大的房产，但不少人是必须脱手，因为他们无力再负担投资性房产。
《澳洲金融评论报》报道称，上个月，一位北京商人因无力还贷，被迫出售了位于 North Bondi Old South Head Rd的两居室公寓。
这位不愿透露姓名的男子于2014年以125万澳元的价格买下了这套公寓。
房产中介透露，这处房产的售价远低于市场价。
外国投资审查委员会（FIRB）的数据也显示，非居民住宅房产购买申请价值总额正 在放缓。
2月发布的数据显示，去年三季度非居民住宅房产购买申请总价值，从第二季度的 24亿澳元降至15亿澳元。
Ansari还表示，尽管不少中国买家正在出售投资型房产，但他们对于自住房产（尤其是大户型住宅）的兴趣依然强劲。
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