天津并没“鸭梨变土豆”，而是“鸭梨变胖梨”（详情）。
如果可以，环城买房首选西青。
论建设，西青城区化度高；论人口，西青全市增幅高；论产业，西青内含天开园（来源：天津统计局数据）……
有长期正循环价值的区域，就是这样的骨架——“大场景”。
“大场景”之下，买房还需寻找“小场景”，必须！
你还相信一张白纸的新区吗？你不担心地铁建了一半暂停了吗？你不害怕住进去才发现没有商业配套吗？你不恐慌板块内没有人气吗？
现在谁还“买房”？你要买的是“全景生活”！
可以一见钟情，但也得长相厮守呀。
什么是“全景生活”？
· 居家的生活场景 · 社区内的休闲场景 · 丰富的消费场景· 城市的功能场景 · 便利的出行场景
这五大场景，集结成为一个综合住区，步行范围内all get。
城市浓度高、成品指数高，这才是你应该买的房子。
寻找“全景生活”，还得看万科。
枫华道，是万科翡翠大道全新升级加推的组团。
位于北苑中部核心位置，南侧、西侧为已交付入住的北苑一期。
我们不妨从五大全景维度，来“考察”它。
· 居家的生活场景
万科对资料库内好评的4个户型，重构升级。
呈现为枫华道高层建面约77、87、89平米，洋房建面约100平米的户型。
保留了亮点，比如建面约87平米客厅270度转角飘窗、建面约89平米的S收纳墙……
又增加了“爆点”，增加了可拓展空间。
所有户型，全部为装修交付。
这是万科“云灰系装修”在天津首次亮相。
以高级灰的色调为主，营造出一种宁静、高雅但又不失温馨的氛围。
墙面的壁纸、厨卫的墙砖地砖、五金洁具、烟机灶具等，全部为成品交付。
部分功能性灯具、面板开关、水电预留，万科也都在交付前做好了。
建面约100平米的洋房，经过万科的“场景设计”，在空间使用上有了新的追求。
如今的家庭生活，已不局限于看电视、吃饭、睡觉……
工作、游戏、运动、社交等方面的需求，也要特别关照。
万科擅长的是，将传统相对封闭的空间，关联起来。
生成功能多变的生活场景，以更多的空间容纳全家人互动。
一进门的玄关位置，用S墙嵌入了玄关柜。
地面预留约15厘米空隙，方便放入扫地机器人。
玄关对过并非传统户型的卧室，而是设计了客卫，方便进门先洗手。
小朋友玩了一身土回来，或者雨雪天气，到家直接进卫生间，很贴心。
考虑到实用性，万科做了方厅的设计。
特别是飘窗位置，业主可随意发挥，打造个工作台也OK。
建面约100平米洋房情景展示区示意图
万科将厨房放在了“侧方位”，如此客厅与餐厅就能连接成一个30多平米的功能厅。
完全能承载休息、交流、娱乐的功能。
建面约100平米洋房情景展示区示意图
做饭，不单是为了吃饭，而是一种生活方式，厨房与餐厅的交互非常重要。
同时，厨房的柜体设有大量收纳空间，生活小物件安排的井然有序。
建面约100平米洋房情景展示区示意图
餐厅北侧还有一处“黑科技”。
建面约5平米的设备平台，预留好电源和上下水。
主卧实现“小家化”，关上门成为超级主卧套房，集起居、学习、衣帽、梳妆、主卫生间五大功能为一体。
空间使用率很高，生活也更自由。
建面约100平米洋房情景展示区示意图
万科将空间精确压缩，融合多种生活场景后，你会发现，建面约100平米的户型，使用起来与建面约120平米的户型尺度相当。
建面约100平米洋房情景展示区示意图
· 社区内的休闲场景
在万科翡翠大道，“放空”是一种被高度重视的活动。
呆在这里，你的松弛感会“爆表”。
枫华道的景观园林，将天津万科首发的自然系造景工艺，进行优化。
在一期呈现的基础上对乔木、花乔、宿根花境、地形、廊架小品等景观场景，再升级。
枫华道园林效果图
枫华道园林效果图
枫华道位于北苑核心位置，景观也是北苑三条视觉景观轴线的交汇处。
作为“关键焦点”，嵌入约6500平米的中央景观核心区、约1500平米的社区会客厅，以及全区较大的综合童玩区。
为业主提供家庭室外聚会、会客、带娃、休闲的社交和休憩场地。
景观当然也不能只是观赏型的，需要有充分的参与性。
枫华道园林效果图
枫华道与北一期地块共用社区主入口，现已实景呈现。
这是天津万科第一个社区级归家大堂，竟然也落地了豪宅标配——酒店式环岛落客区。
前场花园大约2200平米，景墙、涌泉水景等，形成高视觉冲击。
北苑归家大堂实景图
北苑归家大堂实景图
万科翡翠大道，这几个字代表的不止是楼盘，更是一个城市单元。
6年多的时间，从建城到养城。
总建面超70万平米，万科用合理而巧妙的设计，把住宅、商业、教育、公园、地铁等城市功能，有效串联了起来。
万科和其它房企的不同在于，就是对综合社区有情结。
所以它的设计和运营，都多了一点人情味和体验感，都会放在时间的维度里丈量。
万科始终认为，地段价值无法对冲，但通过打造街区，能呈现出足够浓度的生活体验。
城市，都会因为这样的体验，而变得更好。
2000多天，我们看见的是万科翡翠大道日新月异的变化。
南苑、北苑的一期已全部入住，成功交付2200户，到2025年，还将再交付1200户。
社区商业也交付了约1万平米。这个城市单元，正在愈加成熟。
北苑一期实景图
南苑社区大门实景图
南苑景观实景图
· 城市的功能场景
落位在才智道以北的教育预留用地，据说今年也要有惊喜大动作。
华夏未来幼儿园已投入使用。
华夏未来幼儿园实景图
· 便利的出行场景
论与地铁的亲密度，万科翡翠大道“当仁不让”。
距离与3号线杨伍庄站直线距离仅约20米，是真正的地铁社区。
实景图
万科翡翠大道甚至还自建交通体系，才智道已全线通车。
能快速通往南站和南开，与大区域交通融合一起。
这不仅是整个片区的交通buff，更是业主的情绪枢纽。
片区的成长和升级，也因为万科的参与，完成了城市迭代。
实景图
· 丰富的消费场景
万科将生活感，让渡给了城市。
在社区南苑北苑之间，开辟出一条开放式中轴街区。
前置性驱动之下，道路两侧建面约1万平米的商街，已逐步投入运营。
实景图
实景图
九典书房、生鲜便利店、翡翠优选生活超市、沙县小吃、烟酒茶专卖店……已经营业。
颇具特色的大道业主客厅、大道食堂、大道菜场、大道早餐铺，也已开放。
实景图
实景图
实景图
值得一提的是，2023年，万科创造性打造的生活盒子，也落位翡翠大道。
学习盒子，相比传统的社区阅读室，做了迭代升级。
既是开放式学习空间，又融合了休闲社交功能，业主可以亲子阅读，也可以工作学习。
运动盒子，则堪称家门口的“健身空间”，业主下楼就能体验酣畅运动。
实景图
实景图
实景图
据了解，万科将给这座大城引入一家肯德基特色店。
为了配合肯德基，还会利用北苑旁边规划的商业用地，临时打造景观大草坪，可户外使用。
如此，形成一个情景交互的肯德基餐厅。
赶时间的业主，拿上一份新鲜出炉的午餐，转身即进地铁。
有空闲时间的业主，美食过后，更可在草坪上享受惬意生活。
实景图
生活中很小很小的一个点，都是万科在思考的问题。
大多数商业在未呈现之前，都是冷冰冰的围挡。
而万科却在等待的过程中，先通过打造生活场景，让业主享受到价值。
看似简单的举动，实则过程繁琐，耗时、耗钱、耗精力。
也只有万科“心甘情愿”的持续投入，因为它的初衷就是要让生活与城市生长同频共振。
对于枫华道的业主来说，更心动的还在于——
这片临时草坪呈现后，从社区出入口到地铁站可“直达”，无需再绕场了，非常方便。
枫华道，果真是距离地铁、商业、规划教育用地很近的组团了。
相信万科不会让这座城失望。
我们的城市，正在逐渐告别单一中心论。
正在经历的，是综合住区的多个城市活力中心点。
在万科翡翠大道身上，很明显能看到“万科精神”。
通过一个住区作为载体，来表达自己对生活的思考，耐得住性子持续“耕耘”。
相信时间的复利，将成为丰厚的红利。
不仅提升自身的街区价值，也带动大片区的更新与发展。
这样的“全景生活”，一套“枫华道”足矣。
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