随着2024年全国两会的圆满落幕，我们迎来了房地产市场的新风向。两会期间，代表们针对房地产行业的提案备受关注，预示着未来两年我国房地产市场将迎来五大变化。这些变化不仅关系到每一个家庭的生活质量，也是国家经济发展的重要风向标。

第一，商品房预售制度的逐步取消

这是对消费者权益的一次重大胜利，长期以来，预售制度让购房者在没有看到实体房屋的情况下就需支付大量资金，这无疑增加了购房风险。

据统计，仅去年一年，全国因预售制度引发的房屋质量投诉案件就高达数万起。这些案件中，购房者往往面临着房屋质量不达标、维修困难等问题。取消预售制度后，购房者将能够直接看到房屋实物再付款，这无疑将大大提升购房者的权益保障。

未来，随着现房销售比重的增加，购房者将能够更加直观地评估房屋质量，减少因预售带来的纠纷。这一变化也将推动房企提高建筑质量，提升服务水平，从而促进整个行业的升级和转型。

第二，房贷利率的下调

近年来，我国房贷利率呈现持续下降趋势。从最高时的5.88%以上，已降至目前的4%左右。这一变化对于购房者来说意味着贷款成本的显著降低。以100万元、30年期限的贷款为例，利率下降1个百分点，购房者每月还款额将减少数百元，整个贷款期限下来，节省的利息支出将非常可观。

对于广大购房者来说，无疑是减轻负担的好消息。在当前经济形势下，降低房贷利率能够有效刺激消费，激活市场需求。然而，我们也应看到，低利率环境下，资金的使用效率和风险管理尤为重要。购房者在享受低利率带来的好处的同时，也应合理规划财务，避免过度负债。

第三，房价调整

是市场供需关系变化的自然反映。根据国家统计局发布的数据，过去一年，全国多地房价出现下跌，部分城市房价跌幅甚至超过10%。这种下跌趋势预计在未来一段时间内仍将持续。

随着政策的逐步落实和市场的自我调节，房价将更加趋于理性。这一变化对于稳定房地产市场，防止泡沫的产生具有重要作用。对于购房者来说，这无疑是一个入市的好时机，但也需要警惕市场波动可能带来的风险。

第四，保障房建设加快

据住建部公布的数据，未来五年，我国计划建设超过600万套保障房，以满足低收入群体的住房需求。

保障房不仅为低收入群体提供了稳定的居住环境，也为城市的可持续发展提供了支撑。通过保障房项目，政府可以更有效地调配资源，促进社会公平和谐，同时，保障房建设的推进也将带动相关产业链的发展，为经济增长注入新动力。

第五，城中村和预制板房的拆迁

以深圳的城中村为例，这些老旧房屋往往存在安全隐患和环境问题，给居民的生活带来了诸多不便。随着拆迁工作的推进，这些城中村将被逐步拆除，取而代之的是现代化的住宅区和配套设施。

作为城市更新和居住环境改善的重要一环，这些区域的改造不仅能够提升城市形象，还能够改善居民的生活质量，促进城市功能的优化。