深圳一路向西，中心还在福田吗？
随着南山、宝安等西部区域强势崛起，一直有一种声音：福田会不会是下一个罗湖？
今天，我们来简单地探讨福田的价值，也为大家盘点一下2024年的福田待入市商品住宅、可售人才房。 （其中岗厦汇为回迁房）
国家战略平台重磅落子
福田开启“二次创业
自1990年经国务院批准建区、在过去的30多年，福田区逐步发展成为深圳的中心商务区，形成以金融、商务为特色的产业体系，成为全省、全市的经济大区、金融强区，完成了“首次创业”。
▲图源福田区地情网
反映在数据上也很亮眼：去年的成绩单显示，福田区地区生产总值为5704.55亿元，同比增长2.8%，位列全市第二。
结合福田的区域面积不到南山的一半，所以论GDP密度，福田仍然是全市第一。
不仅如此，福田区地均税收、社消零总额、进出口总额、金融业增加值、创业密度也稳居全市第一，还获评赛迪中国“百强区”第二、“投资竞争力百强区”第一……
只不过与GDP增速排行榜“一哥”南山相比，福田2023年的GDP增速较缓。
事实上，作为深圳的高建成区、成熟发展区，福田迫切需要突破发展掣肘，找到新的经济增长点。
去年9月，随着河套深港科技创新合作区建设取得重大突破，福田也随之迈入“二次创业”新阶段。
与30年前不同，这次福田的使命从“城市级使命”转向“国家级使命”。
那么，福田再出发，“二次创业”要怎么干？
在年初经济工作会议上， 福田区提出要走出新 路径：
打造尖端科技创新策源、创新企业总部集聚、科技金融文化融合的“中央创新区”； 高端服务功能完善、金融资本力量集聚、全球资源要素配置能力强大的“中央商务区”； 全球时尚创意汇聚、人文艺术价值凸显、都市优质生活典范的“中央活力区“。
你认为，有了新路径，福田能在增速上扳回一局吗？
9个商品房、2个人才房
这三个潜力片区，值得关注
从新房供应上看，2024年福田的商品房供应依旧都来自旧改项目，预计将有9个新盘待入市，另外还有2个可售人才房项目在建。
▲2024年福田待入市项目
福田中心区
买房人看福田，只要预算够，中心区是首选，不过近年来片区供应较少。
2023年中心区没有新项目入市，2024年预计将有2个新盘进入市场。
一是岗厦汇花园，全部为回迁物业，于今年1月份完成回迁，据片区中介介绍，项目预计将于年底陆续出红本，届时就可以对外出售。
项目位于卓悦中心一期对面，紧挨着岗厦地铁站B出口，由4栋28层的高层组成，分别为A座公寓、B座住宅、C座一单元住宅、C座二单元住宅，在底层有约4.9万㎡的集中商业，容积率8.74，共808套房。
@深圳买房计划 实探，目前小区已经有不少人入住，在贝壳等中介网站上，也有不少对外出租的房源。
▲岗厦汇花园实拍 |@深圳买房计划摄于2024年3月
另一个项目是福投控大厦，项目距离岗厦北地铁站仅5分钟步程，从规划总平面图来看，项目体量较小，占地0.92万㎡，总建面10.69万㎡，由一栋23层的办公楼、一栋48层的住宅楼和一所9班幼儿园组成，配建638个停车位。
去年9月25日已建成，并有215户居民迁回，对外出售的房源很少，仅有39户。
▲福投控大厦效果图
安托山
还有一个片区被买房人追捧，就是“日光盘”海德园所在的安托山片区。
近几年，安托山片区的城市面貌随着新盘不断落地获得改善，特别是深高级南校区、红岭教育集团等教育资源为片区加分不少，颇有福田新贵的气质，万科瑧山府、海德园等10万＋楼盘集中分布于此。
查询项目规划和备案情况，海德园A区还有剩余房源未推出。
不远处，卓越和京基合作的南天电力城市更新项目在建，不过进展较慢，目前仍然处于基坑状态。
根据规划，除4.2万㎡住宅外，还有11.41㎡的商业办公及酒店、4.89万㎡商务公寓以及一所9班幼儿园。
▲项目效果图
梅林
另外，时隔10年没有上新的梅林，2024年预计也将有两个项目入市：上梅林雅苑和京基宸悦府。
在福田“十四五”规划中，梅林作为福田的“中轴”，将集聚 5G、人工智能、集成电路等新一代信息技术产业，计划打造为“深圳智谷”。
▲梅林项目分布图
@深圳买房计划 实探，上梅林雅苑进度更快，目前已经在外立面施工阶段。
根据规划，项目有704套可售商品房房源，不过也有消息称，项目或将全部为回迁房。
同属于上梅林旧改的京基宸悦府已有入市消息，项目营销中心和样板间都在筹备中，预计下月开放。预计将推出402套建面约85-143㎡3-4房。
▲营销中心和样板间施工中| @深圳买房计划摄于2024年3月
至于福田的潜力板块，我认为是河套、香蜜湖、大金沙。
如果细分，河套是科创担当、香蜜湖是金融+门面担当、大金沙是居住担当。
提前说明：一千个读者，一千个哈姆雷特。涉及评判都很难避免主观色彩，如有不同想法，欢迎评论区留言探讨！
✨河套：
福田二次创业全面提速
河套迈向世界级科研枢纽
2023年，是河套乘风起航的一年。
8月29日，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，为深港科技创新合作量身打造出一张国家级战略蓝图。
9月，由港方运营、适用国际管理规则的科研空间——香港科学园深圳分园在河套合作区深圳园区正式开园。
▲实拍香港科学园深圳分园 | @深圳买房计划摄于2024年3月
不久后，深港跨境专线巴士开通，“点对点”快速衔接香港科学院至深圳分园，助力形成便捷高效的深港“半小时科研圈”。
今年2月，为落实河套深港合作区重大战略部署，市委专门成立深圳市河套深港科技创新合作区深圳园区发展署。
据南方＋报道，如今，这块不到4平方公里的土地上，近450家科创企业、超160个高端科研项目落地集聚，新项目、新平台、新形象、新应用、新机制、新成果在河套接连涌现，扎实迈向世界级科研枢纽的目标。
▲园区分布| @深圳买房计划摄于2024年3月
2月29日，河套科研成果入选2023年度“中国十大科学进展； 上周，苹果公司官宣在此设立应用研究实验室； 今天，中国光大银行业务创新一体化实验室(深圳)(以下简称“光大深圳实验室”)宣布也将落地河套合作区。
同时，河套也在建设配套的居住空间。
新的皇岗联检大楼旁有可售人才房项目B106-0065。
根据住建局批复，项目共计960套房，其中70㎡两房768套，90㎡三房192套，限价5.28万/㎡（毛坯）。
▲新的皇岗联检楼和皇岗口岸综合楼| @深圳买房计划摄于2024年3月
南华村棚改（南华新苑）项目建设中，根据规划，总建面76万㎡，容积率6.8，含商业及办公、人才公寓、一所9班幼儿园、九年一贯制学校，另配建社区体育活动场地等。
▲用于回迁房的13栋楼已接近封顶| @深圳买房计划摄于2024年3月
✨ 香蜜湖：
王牌产业+超强规划+交通升级
在十四五规划中，香蜜湖的新身份是“城市新客厅”。
不仅要建设香蜜湖新金融中心，还规划有国际演艺中心、金融文化中心、改革开放展览馆等一系列地标性建筑。
随着建设进度条刷新，这一切都在从蓝图变成现实。
据@幸福福田最新消息，深圳国际交流中心雏形初现。
截至目前，深圳国际交流中心进入主结构建设新阶段，一期会议中心完成南翼钢结构合龙及中庭北翼地下室结构封顶，地上结构完成约74%，配套酒店主体工程进场施工。
▲图源深圳福田
并 且，福田区已全面启动香蜜湖片区实施建设专项规划编制工作，要在香蜜湖片区打造综合性地下枢纽群，规划9线8站轨道。
6号线支线南延、14号线西延、20号线、22号线、24号线等5条城市轨道线路，以及远期规划的广深高速磁悬浮将纳入其中。
在道路交通方面也将进行改造，比如香梅路扩容改造并南延至滨河大道，加强与北环、滨河大道的衔接。
再比如方案初定东接香梅路南延地下通道至滨河大道，西接香蜜湖路，以更好提升道路通行效率。
最终形成“地下主通道+地下环路+地下车库”三级地下行车体系。
所以虽然香蜜湖已经是福田顶流，但是面向未来，依旧有很大的空间。
今年，香蜜湖片区未有新盘供应，不过与国际交流中心一路之隔的新世界香蜜四季家园虽然属于景田片区，将供应923套房源。
✨ 大金沙
350万㎡住宅+商业+生态
大金沙片区是这两年福田主要的住宅供应区域之一。
通过旧改，整个大金沙片区将释放1.145平房公里土地，762万㎡产业商业办公与住宅建筑将在这里出现。
考虑到距离河套、香蜜湖、车公庙等都不远，而这三个片区新增居住规划都少之又少，未来这里也将承接外溢的居住需求。
加上kkone、中洲city、金地工业区旧改在建的商业配套，红树林生态公园、体育公园等大型生态文体配套，这里将形成福田新的居住名片。
去年，中洲湾新品加推、百万综合体金地环湾城也首发两期住宅产品。
今年，依旧是两个项目唱主角。
就在今天，中洲湾·迎海二期（中洲滨海华府三期） 560套房源获批预售证，主推建面 约96-109-125㎡海景3-4房住宅产品。
详细测评点击：
另外，金地环湾城除了顺销产品，也还有两栋房源待售。
详细测评点击：
▲在建中的金地环湾城 | @深圳买房计划摄于2024年3月
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