沣东新城区位示意图汇川技术能源产品制造基地项目投产仪式沣东新城高新融合片区位置示意图昆明池实景图

2023年西安的土拍大战是从3月份高新区开始的，今年同样在3月，西咸新区以一场《2024西咸新区土地资源推介会》，推出数宗“压箱底”优质地块，拉开了2024年西安土地市场热潮的序幕。

2024西咸新区土地资源推介会现场

对于开发商来讲，踩在一个板块发展风口上拿地，实际上已经成功了一半；对于购房者来讲，买房首先就是选择区域板块。

对于紧邻西安主城区、高新区的沣东新城来讲，经历几年时间的市场沉淀之后，2024年当太多的利好同时来袭之时，无疑站在了新的发展起点之上，也迎来了新一轮的投资机遇！

为什么是沣东？

在西安众多区域之中，为什么说这个机遇之城属于沣东？我相信，这是大多数人会抛出的疑问。

沣东新城（局部）城市发展实景

这个问题的答案，首先要从西咸新区的机遇说起。

作为19个国家级新区之一，西咸新区从成立的那一天开始，其承担的历史使命绝不是类似于普通的开发区，其承载的是西安-咸阳一体化的重任。

这个重任，直接关系到西安城市能级的提升，从而带动周边城市发展，实现西安都市圈、关中平原城市群的国家目标。

从2017年初交由西安代管之后，经过7年时间的探索，西咸新区在西安、咸阳两座城市产业协作、互联互通、公共服务一体化等方面，已经探索出了清晰的思路、不断实现突破，重大产业项目逐步落地、公共配套逐步完善。

2024年，在国家发改委发布《促进国家级新区高质量建设行动计划》为国家级新区接下来3年的发展提供政策和方向指引之下，西咸新区已经站在了新的发展风口之上。

而在西咸新区五大新城中，作为距离西安主城区最近并且紧密相连的区域，长期以来沣东新城的经济总量占到西咸新区的1/3以上，常住人口占到西咸新区的39.95%（七普数据）！

由此可见沣东新城在西咸新区中的地位，可以说是西咸新区经济的压舱石、主引擎。

同时，由于区位因素，沣东新城也是西安主城区与西咸新区互联互通、产业协作的第一站。毕竟，任何一座城市、任何一个区域的发展，都是逐步向外拓展与辐射，西安也必将如此。沣东新城的发展，直接关系到整个西咸新区甚至西咸一体化的发展。

当然，沣东新城在城市发展过程中，其所承担的任务其实远不止一个开发区那么简单，他的很多重点项目甚至承载着整个西安甚至陕西全省的任务与寄托。

昆明池·七夕公园实景图

例如：陕西省斗门水库，已经成为西安重要的生产、生活用水水源地；西安国际足球中心，填补了整个中国西北地区专业足球场的空白……

西安国际足球中心场馆内景图

在背负着历史使命重任的基础之上，沣东新城在城市基础设施建设、产业发展方面，依然形成了属于自己的优势。

在产业发展方面，3月21日，位于沣东新城普洛斯沣东产业园的汇川技术能源产品制造基地正式投产，从项目签约到企业投产仅用10个月，西咸新区跑出产业强区“加速度”！同时，汇川储能及电源系统制造基地也已正式开通，两个项目总投16亿，项目完全建成后产值将达到100亿元。

这样的兑现速度也仅仅只是一个缩影，类似这样的故事不停地在沣东新城上演，身在其中就能明显感觉到进入2024年后沣东新城建设正在加速！

不仅如此，目前沣东新城已经形成了高端装备、新型储能、数字经济、电子信息、军民融合、生物医药等六大主导产业链，年营收约350亿元，诞生了北交所首批上市公司之一-同力重工，这一切奠定了沣东新城产业基础。未来3-5年，这六大产业规模将会超过1150亿元，吸引更多的人才工作生活在沣东新城。

同力重工生产车间

在基础配套层面上，沣东新城范围内已经拥有了3条地铁覆盖（1号线、5号线、16号线一期），再加上即将获批的西安地铁四期规划中的3号线二期、11号线一期、12号线一期，拥有6条地铁线路覆盖的沣东新城，将会成为西安地铁网络最为密集的区域！

备注：3号线二期、11号线一期、12号线一期为大致走向

随着西咸新区与西安主城区、咸阳主城区之间的互联互通的推进，以及高铁西安西站，绕城高速、连霍高速、福银高速等，将共同构建起内畅外联、高效快捷的交通网。

另外，沣东新城目前已建成、在建三甲医院4座，并且引进了西安高新一中、上海世外教育集团等优质教育资源，软实力不断提升。

沣东新城内三甲医院分布图

最后有一条非常重要的信息，那就是在最新的国土空间规划中，沣东新城的建设用地面积得到大幅增加，这既可以破解在过去几年沣东新城部分区域无法进行整片开发受限的困惑，同时也可以为沣东新城接下来的产业布局、城市发展提供更多的空间。

可以看出，不管是从政策层面、城市规划层面、政府领导的主动服务意识，还是区位、基础配套、产业基础层面，沣东新城经过几年的沉淀之后，均已经迎来了属于自己的发展机遇。

四大重点片区浮出水面

由于西咸新区总规划面积882平方公里，其中沣东新城规划面积149.68平方公里，不管是从区域面积还是区域跨度来讲，都无法实现各片区同步建设。

因此，结合西安城市发展趋势，以及沣东新城建设现状，沣东新城在城市建设方面划定了短期内几年四大重点开发建设片区，将资源、资金集中投入到这四大片区，以此提升兑现速度、区域成熟速度。

这四大片区分别为：沣东新城高新融合片区，西周大道片区，阿房一路片区，昆明池片区。

其中：

沣东新城高新融合片区：也叫科技创新区，位于高新软件新城以东高新与沣东衔接处绕城高速两侧，通过与高新区全面融合发展，导入更多高端产业和人口，着力打造国家科学与科技创新中心引领区、新质生产力示范区。

西周大道片区：主要位于沣河东岸西周大道两侧，依托于华侨城、诗经里等文旅项目，重点发展文旅产业，成为西安的文旅名片。

阿房一路片区：位于刚刚通车不久的阿房北路太宁路至天台路段南北两侧，以城市更新为主，建设内外贸一体、货物贸易与服务贸易联动、文化贸易与人文交流共进的城市综合服务片区。

昆明池片区：以绿色发展为核心，着力打造大西安生态文明示范、文化旅游样板、国际交往高地、城市创新引擎。

上述四大重点片区，每个片区内均通过住宅用地、商务/商服用地、教育用地、公园绿地的搭配布局，形成15分钟生活圈。

同时，通过四大重点片区有节奏地推进，城市基础配套先行，绿色低碳发展，在兑现城市发展的同时，创新城市建设规划管理水平。

在此之前，实际上已经有知名房企参与到了四大重点片区的开发建设之中，绿地、中建在沣东新城高新融合片区的项目已经交付，华发、融创在西周大道片区有项目开发，保利、蓝光在阿房一路片区的项目也已经交付，区域内已经有一定的基础。

融创海逸长洲B区交付实景图

接下来，沣东新城要推进的是在原有基础之上的提速。这种提速既包括拆迁改造、城市基础配套的落地，还包括通过土地供应在城市建设方面的加速。

这一点，2024年春节后的这段时间，沣东新城第五初级中学即将开工、西安医学院第一附属医院沣东院区开工，已经释放出了非常重要的信号。

西安医学院第一附属医院沣东院区开工仪式

西安医学院第一附属医院沣东院区效果图

可以说，沣东新城正以兑现速度，不辜负企业、市民对于沣东新城的信任与信心。

谁先发力？

在这四大重点开发建设片区中，最受关注的当属沣东新城高新融合片区，也叫科技创新区。

这个片区，与高新软件新城无缝衔接，占据着独一无二的区位优势。

沣东新城高新融合片区与高新丝路软件城的区位示意

作为“西部硅谷”，软件新城聚集着中国软件百强企业60家，吸引近30万研发人才，其中不乏阿里巴巴、华为、海康威视、大华、华勤、浪潮、vivo、OPPO等行业龙头企业。

正是依托于区位内的产业基础，软件新城这几年已经成为西安城市建设、楼市热点板块。截至目前，包括中海、保利、招商蛇口、中铁建、中建等全国性龙头房企，在这个板块均已经有项目开发，区域内多次上演了“土拍大战”，楼面地价最高达到了1.46万元/㎡，住宅售价普遍达到了2.5-3万元/㎡，并且诞生了千万级豪宅。

不过，目前软件新城板块可供开发的建设用地已经越来越少，此时沣东新城重点开发建设的沣东新城高新融合片区，将承接起软件新城城市进一步发展的重任。

根据可靠渠道消息、此前多家媒体的报道，在沣东新城高新融合片区，高新区与沣东新城将通过土地置换等方式，在为区域发展提供空间，带动整片建设的同时，实现共同发展。

因此我们可以看到，沣东新城高新融合片区实际上已经与软件新城融为一体，西咸新区与西安主城区互联互通项目之一的陈之路-科技二路已经贯通，是2022年初开工建设的互联互通项目中首条通车的项目。这条主干道向东直达西三环、丈八北路、唐延路、高新路，向西直达昆明池后与西周大道相连接。

另外，西安绕城高速科技二路出入口也已经纳入规划之中，届时沣东新城高新融合片区将与西安其它片区的交通更加便捷、连接更为紧密。

除了已有主干道、即将开建的路网之外，沣东新城高新融合片区还规划着2所小学、1所九年制学校（小学+初中）、1所初中，全部采用“名校+”模式，提升区域内的教育配套。值得注意的是，随着高新与沣东片区联动的推进，两大区域的教育资源有望实现进一步突破！

“蜂巢”学校效果图九年一贯制学校效果图

在沣东新城高新融合片区，还规划有一座占地21亩的零耗能运动中心，建设1个标准泳道和1个儿童泳道，预计年底就会开工建设，这将是一所“会呼吸的场馆”，深入“植入”绿色低碳理念，游泳馆应用中深层地热、太阳能光伏建筑一体化技术，进一步完善城市配套设施，提升城市品质和区域价值。

零耗能运动中心效果图

从上述信息可以看出沣东新城在沣东新城高新融合片区的建设标准，更重要的是这一切有的已经兑现、有的已经开建或者有着明确的时间表，这不管是对于企业来讲，还是对于购房者来讲，无疑吃了一颗定心丸。

按照计划，沣东新城高新融合片区4宗住宅用地即将迎来供应。这4宗住宅用地分布在高新区与沣东新城交界处的科技二路南北两侧，均紧邻学校，可以说是目前沣东新城最为优质的地块。并且每宗地块的规模在47-68亩，地块方正、体量适中，从开发的角度来讲地块整体质素较高。

待推出地块位置示意图

可以肯定，在沣东新城发展机遇已到、西安楼市整体稳定的行情之下，再加上沣东新城高新融合片区的区位优势以及这几块地本身的质素，这几宗地一旦挂牌出让，必将掀起西安又一轮土拍热潮！

此时，对于手握资金但在西安土储不足的房企来讲，无疑迎来了抓住城市发展红利的机会。