房姐,您好!最近比较纠结,想请您给把把脉,我们是换房,自己的房子去年卖的,钱已经到手了,一直在看房,因为孩子在和平里读初中,所以看得比较多的就是距离和平里5公里范围的房子,预算1500-1700买3居室,也有看得比较合适的,但是家里人觉得现在市场不明朗,怕踩在高位上,有点六神无主了,想听听您专业人士的建议,现在能买吗?非常感谢!

房姐回复:

市场是一个多维度的概念,无论房地产还是股市,所有人都想低点买入,高点卖出,每一个人都在追逐那个合适的点,但是又有多少人能抓住这个合适的点呢?否则怎么会有那么多韭菜呢?

坦白讲,我也没办法说得好现在是不是最低点,能否入手买,就房地产目前的这个市场而言,除了最主要的价格衡量标准之外,还要看其他的因素,比如配套、品质、位置、户型、挂牌量等,不能单一的只用价格一个指标去衡量是与否,比如就在前两天刚刚成交了一套五棵松紫金长安的房子,同户型去年9月份成交1380万,而现在成交1440万,逆势涨价60万,请问这个事你怎么看?

你要看得懂这市场背后的原理,市场分化的逻辑,当房地产遍地开花的时代结束之后,你如何能在这大浪淘沙的市场中立足而不倒,是需要认真思考的!

所以,回头看,根据你的预算1500-1700,和平里方圆5公里附近买,首先肯定不选择老破旧小区,参考条件一:选择次新小区,因为你是改善,预算也不低,所以次新商品房小区才是你的目标,参考条件二:看小区的挂牌量,在这个附近的次新小区(注意看,我说的是和平里附近),如果小区挂牌量超过50套,这个小区就还没到底,可以等,参考条件三:看价格,如果一个房子的明显低于当前市场成交价,且条件不错的,你就可以买,这个要追溯一下近半年的成交数据来做依据!

我能给的就是这些建议,决定你们自己做!

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