凤凰网风财讯 3月27日，碧桂园服务正式召开2023年度业绩说明会。

根据财报，碧桂园服务截至2023年12月31日公司收入约426.115亿元，同比增加约3.0%，其中来自于第三方收入增加约6.0%，约412.830亿元，占总收入的比重超96%。

规模方面，2023年碧桂园服务共管理7345项物业，项目遍布中国内地31个省、自治区、直辖市及香港特别行政区及海外，重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群，位于一、二线城市项目的收费管理面积占比约42.0%。

对于未来的业务增长和规模拓展，碧桂园服务管理层表示，“第三方业务”依然是增长的主要引擎，但公司会更加注重通过了解客户需求、解决痛点来获得市场。

2024年公司会考虑两个维度，第一业态以住宅为主，其他业态合理规划；第二把战略城市与核心城市拓展目标明确，提高管理密度，更大效率地体现集约化管理和科技应用的效益，拿到更高的市场份额。

与此同时，碧桂园服务强调“把运营和拓展连起来看”，即拓展不是简单的销售，而是把产品力、服务力结合，提前构建更高的运营能力、产生优势来赢取市场。

“我们发现，在不同业态，消费者的诉求并未得到充分满足，所以很需要一城一策‘差异化’地开展业务，将‘重点城市、战略城市、机会城市’不同类型的城市需求更加细分和因地制宜分析去满足需求。”碧桂园服务管理层表示。