天津楼市现在分化的太厉害了。

天津楼市的二手房房价不断的下跌，但是天津楼市的新房房价还在不断的创新高。

在上个月里面，天津楼市的新房房价同比、环比都是上涨的，如果说天津楼市的新房房价再来一次同比、环比上涨的话，那么天津的房贷利率都有可能会提高。毕竟按照银行的规定，只要新房房价连续三个月环比、同比上涨，那么就要取消银行的房贷的折扣点。

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天津楼市的新房房价上涨，彭叔觉得不是真的上涨，而是天津楼市现在推出来的改善新房比较多。之前天津土拍的时候，拿出来了不少核心区域的地块，这些地块盖起来的改善新房房价比较高，靠这个改善新房的房价，把天津的平均新房房价给拉高了。

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现在天津楼市的二手房市场还是比较冷的，天津的待售二手房在过去两周里面，增加了5000多套，现在天津待售二手房数量已经突破了19万套，这个数量还是非常多的，放眼全国，都是排名前列了。

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现在天津楼市没有那么热，但是也不冷，天津楼市的改善需求还是有的。