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果沿用“关键词”来总结每年楼市小结的话，那么2023年的楼市关键词无疑用“修复”更为贴切。

我们来回顾下2023年深圳重要楼市政策：

1月：代押过户

2月：取消限购(仅限深汕合作区)

3月：商转公额度提至最高126万

7月：双证合一

8月：认房不认贷

9月：离婚三年内不再追溯

9月：存量房贷利率统一调降(全国性政策)

10月：赠予不需名额 (限直系)

11月：降二套首付比例，从7成降至4成；豪宅税取消750万门槛，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下（套内120平以下）

经过这一年的政策频出，价格涨跌起伏，的确让我们认识到，当前的楼市走势不再可能回到过去那种“短暂筑底，快速反弹”的行情，“慢筑底，稳修复”才是未来楼市的常态。

01

2023年深圳楼市成交数据概况

深圳2023年楼市成交数据出来了：

据网签数据统计：

● 新房成交31621套，比2022年下滑8.2%……

● 二手成交32768套，比2022年增长51%……

深圳一二手住宅总计成交量为64389套，同比增长14.7%，结束两连跌，但成交量不足2020年的一半，为近15年第二低，仅高于2022年。

2023年深圳楼市现状及发展趋势分析一直备受关注着，随着信贷政策和调控政策的“松绑”，楼市迎来了一丝回暖的迹象。

02

深圳新房成交网签超3万套，环比

下降

综合来看，2023年深圳新房住宅呈现以下几大特点：

1、深圳新房住宅房价整体处于稳中微降的趋势；

2、近5年来新房住宅成交量的最低点；

3、宝安区新房住宅占位榜首成交为8891套，同比增加37.5%；

4、新房住宅存量及去化时间超19个月；

5、新房住宅供应5.6万套，近年来供应量仅次于2021年。

2023年深圳新房住宅网签31621套，同比下跌8.2%，这也是近5年来新房市场成交的最低点。同时，新房成交均价约每平方米6万元，同比微跌1.6%。

2023年12月深圳一手住宅网签2554套，环比下跌8%。

分区来看，宝安区成交8891套新房住宅占位榜首，同比增加37.5%；龙华区成交5795套新房住宅排名第二，同比增加15.3%；龙岗区成交4997套新房住宅，位列第三，同比减少0.9%。

2023年新房住宅年末存量突破500万平，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为19.3个月，两者均创10年来新高。

2023年新房住宅供应面积579.2万平，同比上升27.6%；供应套数56909，同比上升21.9%，供应量仅次于2021年。

03

二手房交易量回升近六成

综合来看，2023年深圳二手房成交呈现以下几大特点：

1、2023年二手房录得量修复性回升近六成；

2、全年成交量呈现“U”型走势；

3、二手住宅过户量龙岗区居首位，福田区和南山区居第二、三；

4、业主放盘量整体呈持续走高态势。

根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析，2023年全年，深圳二手房录得（含自助）42,574套，对比2022年26,853套的录得量，大幅增长58.5%

从走势可以清晰地看到，全年楼市交易量有两个“小高峰”即3月与12月，12月，深圳二手房录得（含自助）4,376套，环比增长1.65%。

其中，12月深圳二手住宅过户3544套，环比上涨13%，也是2023年月度成交量第二高。

从深圳各区来看，2023年龙岗二手住宅过户量7441套，位居首位，同比上涨32.7%；其次是福田，过户成交6491套，同比上涨48.6%。南山排名第三，过户成交5570套，同比上涨57.6%。

部分户型鉴赏

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一湖：约308亩原生湖

（湖畔咖啡馆、露营基地、环湖水上运动），

二谷：茶花谷(筹划中）、欢乐谷(筹划中），

三园：咩咩牧场、萌宠乐园、有个农场生态种植园

五区：环湖水上活动区、休闲文化运动区、原生态农林体验区、四季花草观赏区、极限运动挑战区；

住在这里，希望您每天都开心！

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