川沙作为浦东热门板块，这两年新房市场却表现得很一般，从东岸观邸到陆家嘴锦绣云澜，都卖得非常艰难。

之前楼市尚有余温时，东岸甚至开启了看房红包，可见当时川沙拿地房企的艰难。

如今联动价6.4万的华润·观宸润府即将入市，这次川沙终于有能打的了，小房弟为大家带来测评。售楼处电话：400-8866-340
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华润·观宸润府位于2号线川沙站南侧，步行到地铁站约700米。

紧邻川沙的两大商业百联川沙和绿地东海岸国际广场。

三乙的浦东新区人民医院也步行可至，项目周边的居住氛围很成熟，小房弟实地看了下，基本生活配套都可以满足。

不过川沙作为城市副中心，发展速度一直为人诟病，开发了不少写字楼但现在空置率很高。

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这次华润用的是润系海派3.0产品，据说是苏河湾中心后第二个润府，外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙，产品档次应该不算低。

目前样板间暂未开放，装修标准披露的是东芝中央空调、地暖，百朗新风，三大件配齐。

汉斯格雅台盆、杜拉维特马桶，伊奈智能化马桶，西门子吸油烟机，方太的洗碗机，据说也都是交付标准，大家可以等样板间再具体确认下。

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户型方面，华润·观宸润府推出建面约98-146平的3-4房。

98平的三房两卫，是传统的动静分离户型，总价预计600万起步。

146平的四房，三开间朝南+南北通透，餐厨客厅一体的大客厅，阳台做到了约5.3米宽，预计门槛需要900多万。

户型上，和隔壁的陆家嘴锦绣云澜有一定重合，同时放眼整个川沙板块，供应量都不算低。
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总结

能来选择川沙买房，主要还是看这里的现有配套，毕竟交通有2号线，商业购物都很齐全，开车到张江也很方便。

但是作为唐镇外溢的板块，大张江概念的套用于此还是相对牵强，毕竟创新中路那些浦发也真的不是吃素的。

只能说川沙的现成配套是其一大优势，所见即所得。如果你想在川沙买房，华润·观宸润府项目绝对值得一看。

但是项目的最大对手绝对不是东望和云澜，而是浦发唐城。当下川沙板块，面临大量楼盘同时供应，供需端明显不平衡。