似乎有些莫名其妙。
今年，河西楼市突然被质疑了！
画风突变，搞的很多买房人也是摸不着头脑：
“去年很平稳啊，怎么舆论这么快就180°大转折？”
大肆渲染“河西楼市不行”的言论，从逻辑上就说不通。
从2021年起，河西连着3年成交量都是市区一哥。
市场共识非常牢固。
土地、新房、二手房，要价有价、要量有量。
难道仅过了个春节，区域价值就突然消失了？底子就崩塌了？怎么可能！
核心原因在于——楼市低谷期，市场信心不足。
河西“树大招风”，特别是大梅江，即便有一套二手房降价，就会被“拿出来示众”。
特别是在流量时代，舆论很容易带节奏。
就像学霸一样，错了道简单的题，立马被全班笑话。
但是，个案不但表全局，情绪化不代表客观。
如果看二手房价格，那大梅江还算是比较稳的。
被质疑、被攻击，更多还是受到情绪裹挟，楼市底子一点也没变。
短期震荡，不代表价值消失。
再次坚定的强调一点：大梅江，有长期价值！
长期价值，取决于它到底会有怎样的前景。
这需要跳出板块本身，站在城市全局角度来看。
· 天津城市南部的中轴线
大梅江起点很高，它要打造的是“天津城市南部的中轴线”。
这版设计方案多年前就已确定，正按部就班的落地。
作为城市节点，高端住宅、生态公园、博物馆、艺术馆、商业中心……都聚集于此。
这种建设密集度，超越了大多数板块的规格。
它要产生的是“门面效应”。
既规划了错落有致的天际线，又有低矮舒朗的生活街区。
重要的是，整个片区统筹开发，这给城市面貌、建筑功能定下了主基调。
城市中轴线效果图
以前的城市南部，是“横着看的”，黑牛城道是一条横轴。
但现在，要顺着这条中轴线竖着看，抓住“竖向红利”。
· 梅江中心区的超强城市基建
这个红利，就来自于超强城市基建。
在这条城市南部中轴上，谁是中心？谁是心脏地带？
事实上，大梅江的建设从未停止过。
从最早的老梅江，到新梅江起步区，骨架已基本搭建完成。
现在正“反推向内”，重点发展梅江中心区。
这一点，与生态城的路径异曲同工，也是高标准板块发展的规律。
没错，梅江中心区依靠的是超强城市基建。
首先，交通网率先打通，这是坚实的底盘。
地铁8、6、10号线，环绕、贯穿于中心区，内江路也将于7月部分开通。
中央绿轴公园，是这条城市中轴线的主脉络，定位“城谷绿芯”。
起步区已经完工，建设正在向梅江中心区推进。
公园内布局水系、绿植、活动场地等，是难得的市区大型生态资源。
中央绿轴公园实景图
中央绿轴公园实景图
其次，高能级的城市配套，即将补充。
梅江中心区内将建成一座约12万方的地标特色商业。
赋予冷凝塔艺术范儿，与大型商业MALL相连，用高辨识度的建筑，拉起天际线。
梅江中心区效果图
再者，还将引入文化配套。
天津城市海绵馆已经落地；天津歌舞剧院、天津交响乐团，将迁址于解放南路与延水道交口。
这些都是一个个的活力节点，串联在一起，成为“人气引擎”。
天津歌舞剧院效果图
只有超强城市基建，才能带来强烈的城市核心感。
它不是一份事前的战略规划。
而是在大梅江本身就厚实的“家底”上资源整合，让城市功能更完善。
未来，梅江中心区将建成极具封面感与辨识度的地标，有极强确定性。
· 改善的居住圈层
梅江中心区，规划了60万方的住宅。
梅江和悦作为首发新盘，必然是改善的定位，板块基本面没有问题。
难得的低密住区，洋房、小高层分区明确。
社区洋房楼栋占比约70%，紧邻绿轴公园。
或者说，它刚好踩在城市南部的中轴线上。
梅江和悦效果图
高级灰的主色调，搭配铝板、落地窗，是非常纯粹的第三代公建化新产品。
一幕幕宽幅的玻璃立面，通透的高级感。
梅江和悦效果图
梅江和悦效果图
公区酒店化，也是重要的改善因子之一。
梅江和悦在主入口前，利用城市绿带形成开阔前场，作为落客区。
主入口设置廊下空间及归家大堂。
正门挑高约9米、面宽接近30米，从大门可进入归家大堂，内部弥漫着NEW AMOY DECO元素。
梅江和悦效果图
单元入户大堂也延续NEW AMOY DECO装饰风格。
约18-30平米的内部空间，尺度舒适。
外立面以石材和金属为主，搭配特色的花窗与屏风，精致感十足。
梅江和悦效果图
社区内，设计了饱满的艺术景观。
光影连廊、琉璃水院、四季花厅等，将大自然浓缩在身边。
梅江和悦效果图
建面约98、116、128、143平米的户型，锚定了纯粹的改善圈层。
每个户型，都有可拓展空间。
特别是洋房，首层带有计入产权的小院。
为有院子情节的买房人，提供了更有潜力的选择。
洋房顶层，为新规下的顶跃户型。
为了保证立面的完整性，梅江和悦将头部玻璃进行拉通。
使阁楼南向老虎窗获得更大的开窗玻璃面，不压抑，更通透。
梅江和悦效果图
城市中轴线上拥有的配置，让梅江中心区拥有了能与老城相提并论的资本。
甚至从空间规划上说，更先进。
· 新城有代际
新城是有代际的。
比如，深圳的初代是罗湖，二代是福田CBD，三代是南山。
南京的初代是新街口，二代是河西新城，三代是江北新城……
无论是从房价还是综合竞争力，全部为三代超过二代，二代超过初代。
回到天津，河西的初代是老城，二代是新八大里，三代是大梅江。
很难说大梅江一定会超过老城，但未来至少是双峰并峙。
如果横向、纵向一对比，梅江中心区的长期价值更明显了。
纵向对比天津的其它板块，能同时满足“市区+全新城市界面+生态资源+改善圈层的住宅+综合体地标+精神配套”这些丰富要素的，只有这里，无出其右。
横向对比全国，同类型的板块都是黑马。
比如，成都房价最贵的地方，在城南高新区；西安房价最贵的地方，在曲江新区。
它们都与老城区有一段距离。
所以，远近从来不是问题，问题在于板块的资源与建设。
我们不妨总结一下，为什么坚定的看好梅江中心区。
城市中轴、基建红利、改善圈层、新城迭代，等到楼市真正复苏时，反弹后劲会更大。
眼下，河西楼市只是受到情绪质疑，板块支撑力一点问题没有。
反而，这是很好的买入机会，毕竟，机会都是跌出来的。
包括梅江和悦，洋房放风价4万/平米，也是低于预期首开。
对比二手房御江台的洋房，基本都在4.5万/平米的价格。
论产品，三代新产品自然比二代优势更强；
论地段，中心区自然比起步区更有潜力。
性价比，一下子就出来了！
现在是买方的狂欢，不要被情绪裹挟，认清价值。
一味深陷情绪井底的人，是看不到大梅江的辽阔天空的。
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