一个靠近珠江新城,五羊新城内的次新小区,这个盘有大的花园,人车分流,多种面积选择,可满足不同人群上车。

总户数:960户
车位数:367个
容积率:2.6

这个东海嘉园说起来非常复杂,共六栋楼,分成三期。

AB栋是一期,三梯八户,A栋总高25层,拿地时间是02年,72/107/123方为主,B栋总高30层,80/114/124方为主,B栋为安居房,买卖需要补地价一个点,AB栋物业费1.8元。
CD栋是二期,三梯五户,两到三房为主,总高32层,拿地时间是06年,分为84/94/113/134/136的两房三房,136的西南向四房是最好的户型,放卖较少,物业费2.5元。

EF栋是三期,16年开卖,楼龄才七八年,当时价格也比较贵,E栋是两梯两户,165的四房,F栋是两梯四户,77的两房和113的大三房。

东海嘉园的位置非常好,位于杨箕的正中间,非常安静,越秀没有几个安静的小区,往东150米即到未来10号线广州大道中站,过了马路就到珠江新城了。

东海嘉园的缺点就是学位一般,是五羊小学,这个也是整个五羊新城的缺点,不是五羊小学就是杨箕小学。
目前挂盘价都在8-11万之间,一期的成交价格是比较便宜的,二期三期差不太多,虽然三期开盘贵很多。
主要成交以两房三房为主,一期虽然楼龄户型差,反而成交最多,因为总价比较低,二三期三房总价都超过了1000万,低楼层除外,有些放盘在1100-1500万之间,这个预算其实是和珠江新城西区是差不多,比如星汇园。
也就是说五羊新城这个板块的价值体系是和珠江新城西区差不多的,有些甚至更贵,比如富力东山新天地。

而现在珠江新城中区的价格开始回落,1300万也能买到中区保利心语和利雅湾的三房两卫了,显得东海嘉园性价比就不是太高了。
越秀最好的地段就是五羊新城和东风东这个板块,板块内有花园的小区不多,带学位带花园的都是非常贵的,溢价非常高。
自住客比较多,业主主要还是老师、医生、国企公务员为主。
好房子好户型非常稀缺,业主比较惜售,由于靠近珠江新城,未来也会随着大势回升的。

总的来看,自住大于投资,买的时候要注意一下总价和具体户型,内部差异较大,当前价差没有拉大,下一个周期还会继续扩大。