地段、面积、楼龄到底哪个更重要？

要是搞不清楚，很可能在房子上损失几百万，甚至更多。

先来说地段，好地段价格高但面积小，大多是老旧小房子；不好的地段价格低但面积大，好地段或许只能买个大平层，不好的地段却能买个三层大别墅。那该怎么选？就连李嘉诚都说买房子就看地段、地段、还是地段。

再说说地段和楼龄，好地段的老房子与不好地段的新房子，该怎么选？认真考虑的话，对于普通家庭来说，其实更适合买好地段的老房子，不太适合买郊区的房子，尤其是学区房。在同一地段，楼龄新的房子通常价格更贵。对普通人而言，要不要为楼龄买单？要是新小区整体物业环境比老小区高出很多，价格也能接受，那可以为楼龄买单。

再讲讲买二手房是不是一定比新房好。从增值角度看，楼龄太老的二手房明显跑不过新房。要是房子楼龄超过 20 年，物业维护又不好，不管是外在环境观感，还是居住体验，都会很差，房子价格也会明显低于同地段楼龄新的房子。

还有在面积和楼龄之间怎么选？就我自身而言，同样的钱，我会选择好地段、楼龄新的小面积房子。不会买同一个城市郊区的新房。虽说居住没问题，但想让它有价值，那几乎不可能，因为根本卖不出去，没有市场。

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