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2023年8月，大理古城两处房产的法拍结果引发关注。其中一项标的物是大理镇博爱路71号大理王府酒店的4处房产，以2600万余元的起始价拍出了2.8亿元的“天价”，折算单价达到91363.8元/m²，但是由于竞买人悔拍，这项房产被重新上架拍卖平台。

悔拍后首次拍卖的起始价提高到了3307万元，报名缴纳的保证金也由第一次的300万元提高到了661.4万元，因无人报名流拍。二次拍卖起始价下调到了2811万元，有3人报名，经过32次延时后于2024年4月6日上午成交，成交价3800万元。

虽然这次拍卖的成交价相比起拍价高出了989万元，比评估价也高了493万元，但和第一次拍卖的2.8亿成交价相比差异巨大。按照这次拍卖的3800万元计算，成交单价约12387.3元/m²，在大理古城商业房产中属于正常偏低的价格。

按照拍卖规则，竞拍成功后又悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，如果重新拍卖的成交价低于原拍卖价款，造成的差价和费用损失需要由原买受人承担。但是，这两次拍卖的成交价格相差2.42亿元，这个差价不必然全部需要原买受人承担，司法拍卖的目的是使债权人实现债权，重新拍卖的价格只要达到清偿债权的目的，就可视为债权人利益已得到保障。第一次拍卖的300万元保证金，则应当被由法院依法没收。

根据买受人姓名检索，大理王府酒店房产的最新买受人是大理王府综合贸易有限公司的法定代表人。 这是一家注册成立于2023年4月13日的公司，注册资本2.98亿人民币，经营范围： 工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）； 停车场服务； 金银制品销售； 珠宝首饰零售； 食用农产品批发； 新鲜蔬菜零售； 新鲜水果零售； 石油制品销售（不含危险化学品）； 化工产品销售（不含许可类化工产品）等。

来源：滇西房网

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