本报驻香港特约记者 叶 蓝
香港除了人口面临老龄化外,楼宇也相当老旧。近日佐敦华丰大厦的一场火灾拉响了旧楼安全的警号。
据港媒报道,4月10日佐敦道华丰大厦三级大火酿成5死40伤,香港消防处成立专责组联同警方等多个部门,调查火警成因。据了解,初步调查显示起火源头在1楼天井,该处存放大量垃圾袋,导致火势迅速向上蔓延,不排除有人在高处将烟头扔到天井,点燃塑料袋从而引起大火。
连日来,佐敦道华丰大厦大火引发香港社会深刻反思。据香港《星岛日报》17日报道,香港特区行政长官李家超16日表示,特区政府会全力从四个方面开展工作,包括要求消防处及屋宇署加强执法、要求保安局就消防安全相关法例提交草案建议,相信今年内能将修例草案提交到立法会。李家超强调,大厦安全是业主的责任,使自己居住环境安全也是业主的责任,特区政府提供不同途径帮助他们,例如“楼宇更新大行动2.0”资助计划等。
据香港头条日报网16日报道,香港发展局书面回复立法会特别财委会称,截至去年年底,全港有937幢私人住宅及综合用途楼宇楼龄已超过70年,其中以九龙城区老化最为严重,达235幢;油尖旺居第二,达125幢。至于楼龄在50年至69年的建筑,也有7466幢,其中油尖旺1485幢、九龙城1128幢、湾仔1033幢。另外,全港现在有5432幢私楼楼龄在30至39年,其中以南区、沙田和东区最多。截至去年年底,香港特区政府展开的“楼宇更新大行动2.0”已惠及全港2844幢楼宇,第三轮申请已于去年9月截止,巿建局预计今年5月会开始分批审批有关申请。港媒称,两轮行动中共识别出1644幢“第二类别楼宇”,即相关业主接到强制验楼通知后无力修葺,需要由屋宇署按风险主动介入检验及修葺。而截至去年年底,仅474幢完成订明修葺工程,占需要修葺楼宇的1/3。屋宇署表示,会在修葺后向相关业主收取费用,但业主仍可通过“2.0行动”申请津贴。两轮行动后,特区政府合计就第一及第二类别楼宇批出超过4亿港元津贴。
有香港测量师撰文称,香港地少人多,住宅楼普遍多层且所有权分散,如业主对楼宇维修欠缺共识、管理或维修资金,日久失修的楼宇便如同城市的“定时炸弹”,对住户及公众构成威胁。
香港立法会议员谢伟铨在香港《东方日报》撰文称,有人建议特区政府加快旧区重建,但受到公帑资源、安置居民等因素所限,加上不同业权人和租户的利益与看法未必一致,要将一幢业权分散的楼宇完成收购并拆卸重建,其实绝非易事,也未必是善用资源的最佳选项。事实上,若能做好维修保养,楼宇的可用寿命一般都多于70年。特区政府也多次提出,维持物业的良好状况,包括公用地方的维修保养,责任在业主。政府同时要采取有效措施,协助欠缺相关知识和能力的小业主进行维修保养。经民联则建议特区政府成立专项基金注资市建局,加快旧楼重建,将目前每年启动约130幢旧楼重建项目增加至150幢,并设立旧区重建关键绩效指标,确保完成。▲
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