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宝中《中铁能建阅臻府》6月入市！限价8.86万/㎡！629套房源！95-138㎡住宅！
宝安中心区，中铁能建阅臻府计划6月份入市，共629套房源，面积95㎡的3房2卫，108-109-138㎡的4房2卫户型，商品房毛坯限价8.86万/㎡，预计总价在700万起，该项目是深圳第一个有要求现售的土拍住宅，所以这次只推出1栋1/2单元，共313套预售房源，预计在2026年推出1栋3/4单元，共316套现售房源。
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整个小区户型方面，94㎡的3房2厅2卫，有116套，108㎡的4房2厅2卫，有58套，109㎡的4房2厅2卫有331套，138㎡的4房2厅2卫，有124套。
项目平面图
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项目户型介绍
95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.6米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.5米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，得房率：81%（不含赠送），有西南或东北朝向。
108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.8米/2.5/2.3米的宽度，客厅连接次卧出6米长的超大阳台，U型厨房，得房率：81%（不含赠送），有西南或东南朝向。
109㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.7米/2.7/2.4米的宽度，6米长的超大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：81%（不含赠送），阳台主朝西南向。
138㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅5.7米开间，4个卧室分别做到了3.6米/3米/2.7米/2.7/2.7米的宽度，主卧大套间设计，7.5米长的超大阳台，L型厨房，得房率：81%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
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项目区域及楼盘介绍
阅臻府，由中国中铁+中国能建双央企打造，位于宝安区新安街道罗田路与金科路交汇处，地处宝中核心区域，在2023年12月发布的《前海总规》里面发布了将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。
腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞，直线距离中铁臻阅臻府仅1公里。
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阅臻府，总占地面积1.52㎡，总建筑面积约11.15万㎡，计容建筑面积约8.76万㎡，容积率5.4，绿化率25%，共由4栋31-37F住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅37F，2栋规划1所幼儿园。
总规划629户，全部都是商品房，1栋1单元2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下2层，规划710个车位，车位占比约1：1.13。
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现代美学玻璃幕墙，打造最佳的城市景观视野。
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中铁能建阅臻府，园林效果图。
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项目周边配套
学校配套：中铁能建阅臻府自带1所幼儿园，小学学区：海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区：新安中学第一实验学校，海韵学校。
这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2023年的学校录取积分，海韵学校小学部是114.9分，初中部是110.8分。
按照宝安区的积分录取方法，如果是宝安户籍+学区房购房基础分有105分，另外还有居住时间（每满1个月+0.1分）+户籍加分项（固定+0.5分），如果是户籍时间加分不够的话，就只能靠居住时间加分，而居住时间是需要网格登记确认的。
按这个方法计算，如果你是宝安户籍+学区购房+户籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必须靠居住时间累积，海韵学校就必须提前8年买房才能读上。
交通配套：阅臻府距离11号地铁线“宝安站”约800米，毗邻1/5/15号地铁线，还有28号地铁线（规划中）。
其中15号地铁线是深圳首条串联南山，宝安中心，前海的环形线路，也被戏称是深圳一环线路，途径深圳前海、宝安中心、蛇口、科技园、西丽高铁新城、西丽留仙洞总部基地等多个重点发展区域，全线总长约30公里，设站25座，设计时速80公里。
另外项目周边还有前海综合交通枢纽，大铲湾码头，妈湾客运码头，沿江高速，深中通道，珠海通道（已规划）等交通要道。
商业配套：中铁阅臻府在2公里范围内有前海HOP天地购物中心，欢乐港湾东岸商业街区，深圳最大的前海壹方城购物中心，大仟里购物中心，在约3.5公里范围内还有万达广场，海雅缤纷城等大型商业体。
数据显示，2023年前海壹方城全新引入了150家品牌，焕新比例近1/3。调改后的品牌组团效应明显，过去一年深圳前海壹方城有90+品牌销售全国第一、240+品牌销售深圳第一。
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项目现状
据罗sir实地探盘了解，中铁能建阅臻城目前主体出地面约5层左右，下面是楼盘实景拍摄照片，现场正如火如茶建设中。
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