上海宝山【保利海上瑧悦】
售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
在之前，上海的购房者们在选择新房的时候，往往会出现“鱼与熊掌不可兼得”的尴尬境地，想要低预算，就不得不选择地段、品质都不那么优秀的房子。
但随着“认房不认贷”政策的落地，房贷利率也随之降低，购房者大家的选择也就多了起来，对于品质的追求也成为了众多购房者较为看中的要素之一。
今天就带大家一起看一个“鱼与熊掌皆可兼得”的宝藏神盘！
- 在上海500万级几乎只能买在外环外，这个价段买在北中环旁实属罕见
- 直线约500米就有双轨交
- 同板块内新房价格破6.7万/㎡，而TA单价仅需5.2万起/㎡，性价比堪称一绝
- 央企匠造，保交付有保障！
- 北中环科创中心飞速落地中，相较于前滩产业、商业能级更为出彩
这个宝藏神盘就是保利·海上瑧悦！
众所周知，上海“中环线”的上车门槛可谓是极高，其主要原因是因为越靠近城芯，其板块能级就越高！所能享受配套资源就越优越且稀有！反之亦然，想要以低门槛、高品质置业中环旁，可谓是机会难寻！
从城市版图来看，放眼整个上海中环带，保利·海上瑧悦属于难得一遇的价格洼地，未来价值前景空间也极具想象力。新政后首付门槛降低，之前很多180万首付预算的客户只能将目光投向崇明、临港、金山这些地方，现在却可以加把劲买进中环旁一步到位的4房，对于购房者来说真的是一次上佳的上车机会。
从生态来看，公园绿地生态，对于上海住宅市场而言，一直是加分项。在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在外环以内的主城区，公园绿地资源属于稀少的资源。从浦东的世纪公园到宝山的南大公园，越靠近公园的新房价格越高，且越靠近公园的二手房价格也越高。
它的价格优势，相较于同环线、同轨交，甚至同板块也都非常明显！相较于同一板块、距离丰翔路地铁站更远的金茂新盘，房地联动价6.7W/㎡，保利·海上瑧悦倒挂4K/㎡，亦属于南大目前的价格洼地。
相较于相邻的桃浦板块，2站地铁的距离，保利海上瑧悦倒挂约2.25W/㎡，同样100㎡的房子，总价直接减少225W，北中环置业名副其实的高性价比首选。
所以项目一经入市，便受到广大购房者的喜爱，项目售楼处开放以来，首日来访人数破600组！截至目前，项目累计接待客户已接近3000组！
品质人居封面之作
央企匠造臻品
双轨交+双TOD
「保利·海上瑧悦」
正在热销中
推出建面约99-130㎡精装三房四房
总价约532万起
1知名央企匠造
高品质住宅
保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。
从土拍方面看，在2023年7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据2023年第二轮土拍，官方公布数据来看。闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。
而位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！这已经比2023年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！半年时间宝山大场板块联动价就从6.3万提升至6.9万，单价涨幅接近10%。
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并且，保利打造的新房，在各个板块的二手房市场中，都拥有更高的流通性和溢价率。
而作为保利悦字系首座，保利海上瑧悦整体打造更是出色。
一、奢阔门头，仪式感拉满
从还未进入小区时就给足了业主仪式感与尊崇感！约35米宽、高达6米奢阔门庭，搭配上高级大象灰石材与咖色金属，入户的体验感直接拉满！门头即是一个小区的门面！纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度属实不多见！
效果图，仅供效果示意
二、五重形态，引水入园，打造标杆园林范式
作为保利在上海首个悦字系产品，注重园林景观的打造与耗材重工、现代东方的气质、尽显奢、阔、贵。修筑东方意境住宅。以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
示意图
借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感；"一园三堂"的空间布局，尊贵归家体验引人入胜！
效果图
小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，各个水景加起来，打造出总长200米、近1000㎡的水系布置！
贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。
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同时项目打造约8000㎡的超引力客厅，面积约相当于16个国际标准篮球场！
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。
三、御用选材，极致尊崇
建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
堪称“范本”的样板间！轻奢保利“悦系”的产品力！在产品维度上来看，仅约500w起的价格，在全市新盘中也绝对是“拔得头筹”！
百吨极品黑山石与特选花木的极致交融，无一不呈现出项目的尊贵典雅。
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项目各处细节采用蟒水纹凸显尊贵，择取中国传世名画北宋王希孟的《千里江山图》中的青绿之韵原色，点缀在公区的软硬装材质中，更彰显东方传承意韵之美。
效果图，仅供效果示意
作为保利悦系全新升级新作，保利·海上瑧悦的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！
本来之前在项目户型图出来的时候就已经收获了一波好评！此次在样板间内更是好评如潮而且据笔者现场了解，此次保利·海上瑧悦的装标可是颇高！可能要上3000元/㎡！
建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫的户型十分优秀！全明空间+全卧飘窗+灵动厨房+宽阔阳台的设计也是细节满满！
半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。
转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。
每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。
2约500万置业北中环
肉眼可见的性价比
2023年7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据2023年第二轮土拍，官方公布数据来看。闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。
浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。
在2023年的第二批次土拍中，位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！
的确，两幅地块相差不到3个月，价格确增加了4000元/㎡。从一点而言，保利·海上瑧悦的价格优势已毋庸置疑，其溢价能力也毋需赘述！
二手房价格早已步入了约7万/㎡时代。而一些轨交盘的二手房挂牌价，更是已经接近8万/㎡。这约1万/㎡的房价差额可是实实在在的。那么，对于联动价仅约6.3万/㎡的保利·海上瑧悦来说，其稀臻程度也可见一斑！
房价数据来源：安居客58爱房
从同价格段的项目看，保利·海上瑧悦，地段更好距离市区更新！从地图上就能明显的感受到，6字头真地铁房，保利·海上瑧悦的区位要明显优越得多！联动价约6.3万/㎡的保利海上瑧悦，直线距离中环线只有约3.2km，与南山前湾拾缦、招商虹桥公馆三期、颛桥紫薇花园等项目到市区的距离相近，价格上也更具有优势！
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房价数据来源：安居客58爱房
从环线上来看，保利·海上瑧悦距离普陀桃浦和静安大宁非常近。尤其是桃浦，直线距离仅约2公里，但是房价约相差超过2万/㎡！可见，约2.5km的距离，却有着约2万/㎡的价格差。
房价数据来源：安居客58爱房
从倒挂的角度看，保利·海上瑧悦联动价约6.3万相较马路对面的保利照悦二手房，倒挂4K/㎡。相较桃浦金茂地块，距离2站地铁，倒挂2万/㎡。
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