引言：近日，楼市暴涨，多家知名房企却传来停牌、退市、清盘的消息。以前赚的有多凶猛，如今就有多溃败。
图为：2023年房企破产分布情况，中房网数据
还真是活久见了！据中房协的数据来看，仅过去4年，有1292家房地产公司被申请破产清盘，
图源：中房协
今年5月13日晚，中南建设发布公告，深交所拟决定终止公司股票上市交易。
无独有偶，5月15日晚，世茂股份发布公告，上交所对公司股票作出终止上市决定。
图源：世茂集团公告
世茂集团破产清盘？让人一时间难以接受。
创始人许荣茂从一个普通打工仔一步步将公司发展成为千亿房企，到2020年，世茂的总营收更是飙升至1300多亿元的巅峰。
图为：世茂集团历年财报
可就在4年后的今天，盈利千亿的企业竟成了"穷光蛋"！
世茂不但被终止上市，而且背负着高达1700多亿元的债务，只能清盘重组。千亿房企巨头之一的世茂集团，怎么就走到今天这个地步了呢?
图为：世茂深港国际中心
总逾期超1700亿！世茂集团破产清盘
曾经的行业前十、销售巅峰时资产超过6200亿的房地产巨头—世茂集团，现如今深陷债务危机、濒临破产倒闭。
4月8日，最后一根"救命稻草"也被生生掐断。
建行亚洲股份有限公司当天向香港法院正式申请对世茂集团清盘，理由是世茂未能偿还债务。这无疑是对世茂最后的掣肘，公司股价当日应声重挫，大跌29.67%，收盘价0.32港元。
其实早在2022年7月，世茂就已陷入了资金链断裂的危机，无休止的"僵尸"式运营让债权人、供应商和购房者的耐心终于也被消磨殆尽。
图源：世茂集团官网
从那时起，世茂也就开始了艰难的自救，试图与债权人达成重组方案，保住最后一口气。
公开数据显示，截至2023年底，世茂集团总负债高达4919亿元。
2023年12月31日，世茂集团未按计划还款日期偿还的借贷共计人民币1694亿元。而截至报告发布日期，该集团未按计划还款日期偿还的借贷达人民币1741亿元。
图源：东方财富网
在此期间，公司试图尝试自救，截至5月7日，*ST世茂总计回购约1.49亿股，共计约1.75亿元。
面对如此窘境，建行亚洲这样的大型金融机构自然也无法坐视不理。申请公司清盘重组，对债权人而言或许是目前最好的"自救"方式。
图源：企业公告
不过，世茂在公告中表示，将"极力反对"这一清盘呈请，继续推进境外债务重组，以"最大化其相关利益"。但从现有的重组方案来看，发债换股、股东输血等途径，也难敌这沉重的债务压顶。
一家企业从巅峰跌落到破产的过程，往往并非一蹴而就，而是有其必然的历史逻辑。对于世茂来说，前高管疯狂扩张举债所留下的祸根，恐怕就是导致今天这一惨剧的罪魁祸首。
不怕富二代啃老，就怕富二代想闯
房地产界有这么一个励志的传奇故事，创始人白手起家一步步打下千亿家业。
就是这样一个来自福建泉州的打工仔，他靠着自己的勤奋好学和一点点运气，慢慢打拼成为"豪宅教父"，将一家小小的公司发展成为千亿地产巨头，说的就是世茂集团的创始人许荣茂。
图为：许荣茂
许荣茂的传奇从年轻时凭着对投资的敏锐嗅觉，在1987年的香港股灾前及时清仓离场开始。
随后凭借从股市赚来的几亿元启动资金，毅然进军内地房地产市场，见证并攫取了这个行业未来几十年的红利期。
有人或许会说，许荣茂只是恰逢其时、运气好而已。
但在笔者看来，可不是谁都能抓住这份“气运”的，正是他对产品质量的不懈追求，让世茂很快就树立起了"豪宅教父"的品牌形象，占据了行业高端市场。
从北京的亚运花园，到上海的世茂广场、滨江花园、工体中环，无不彰显了许荣茂对建筑品质和产品力的执着。一砖一瓦之间，凝聚着他对梦想的坚守。
就这样，在几十年的潜心经营下，世茂名满天下，许荣茂也攒下了千亿级的家底财富，多次登上富豪排行榜。
然而就在许荣茂将公司交给儿子许世坛接班4年后，这间曾经的"豪宅王者"就陷入了资金链断裂的危机，原本夺目的王冠也应声粉碎。
图为： 许世坛
究竟是什么导致了世茂的破产清盘?原因就在于许世坛的野心过于狂妄，做事风格又与父亲大相径庭。
一手好牌许世坛却不太会打。接班后他就迫不及待展现自己的"新作为"，四处举债扩张，不顾行业大环境的变化，对企业的高负债风险视而不见。
短短4年时间，世茂的负债就从870多亿飙升至2640亿，远远高于当年的营收！这还怎么经营下去？资金链断裂、债台高筑，世茂摔向深渊的过程也就开始了。
有句老话说得好："不怕富二代啃老，就怕富二代想闯。"
许世坛显然就是一个"想闯"的富二代。面对父辈遗产，他缺乏基本的敬畏和珍惜，反倒固步自封，我行我素，最终不可避免地酿成了家业覆没的大错。
这不禁令我感叹，能力和资历究竟哪个更重要?富二代们往往习惯于坐享其成，却忽视了创业维艰的历程。如果缺乏基本的学习和理解能力，单凭一腔热血是很难走出自己的路的。
也许人们常说富二代压力山大，但笔者想说的是，能否保住祖荫下的万家产，更多还是看他们自身的修养和定力。如果野心太大、锐气太盛，反而会酿成家业浩劫。
楼市"春天"来了，房企却集体爆雷
老百姓最遭殃？
说起来，如今的中国房地产行业真可谓是“黔驴技穷”了。一向被视为暴利行业的地产圈，竟然一朝之间步入了"寒门"的境地。
昔日行业巨头如世茂、中南建设、益田集团等集体爆雷。而这背后有的企业高管们不是齐心协力挽救公司于水火，而是携款潜逃后，大批无辜购房者和投资者遭受的血本无归。
每年一到年底，各家房企也都定会分红"大红包"，收获颇丰的高管们肯定是最后的大赢家。
以万科为例，单是2020年那一年，就高达每10股12.5元的分红，而自上市以来累计分红更是达到惊人的899亿元！
数据来源：东方财富网
数据来源：百度百科
但随着经济形式走低，万科对于股东的分红也被拦腰砍，仅剩10派6.8元。
富力、融创等其他地产龙头同样如此，历年来对股东的现金回馈十分丰厚。投资者们见者有份、垂涎欲滴，纷纷买进这些房企的股票和产品。
图源：网易财经，清流工作室
但这些昔日股东们口口相传的"铁杆房企"接连爆雷，上演了一出出跌宕起伏的现实惨剧。
事已至此，高管们携款潜逃后剩下的只有一地鸡毛，投资者和购房人自然而然就成了最大的受害者。
图源：凤凰网房产
想当年，在楼市红火的2021年，房价在不少人眼里简直就是"钞票印钞机"。以北京西城区为例，当年楼盘平均单间15万一平米！这样的例子在全国各地都屡见不鲜。
对于当时趁热打铁买进这些高位房产的购房者来说，现在自然是血本无归了。
2023年随着房地产寒潮的到来，房市行情直线下跌，北京西城区平均也跌了将近一万元一平米，跌的钱都相当于三四线城市的房价了。
最可怕的是，像这样的投资客不在少数，全国范围内都曾被疯狂的"炒房"盛况裹挟其中，现在都承受着沉重的亏损压力。
图源：香港01
更不用说那些还在建设中的楼盘，如果开发商爆雷资金链断裂，购房者维权谈何容易?
图为：某恒大业主
除了投资者和购房人，房企集中爆发的债务危机也给整个行业带来了极大冲击。
根据国家统计局2024年一季度的数据显示，全国房地产企业新建商品房销售面积及销售额都跌到了最低水平，跌幅最高时高达29.3%。
至于销售情况，今年一季度TOP100房企销售总额为8978.3亿元，降幅较二月收窄2.6个百分点。其中TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3％，环比增长明显、同比降幅收窄，销售情况有所好转；超百亿房企21家，阵营调整还在持续，实际有效供给增长乏力。
图源：中指数据
重压之下，房企自身也面临着资金链压力大、销售低迷、库存居高不下、融资渠道受阻以及信任危机等多重困境，亟需从根本上作出调整和改革。
不可否认，各项楼市利好政策出台后，短期内市场情绪确实有所升温。
图源：央视网财经
但我们也应该理性看待这一切，能否解决现存困境，还需要时间检验。毕竟这一轮政策主要集中在信贷、租赁和户籍等具体领域，对症下药的力度和广度仍有局限。
资料来源：东方财富网
从长远来看，房地产行业也亟需加快转型步伐，摒弃高杠杆运营模式，在调整市场预期和修复行业生态上下足功夫。
作为购房者，我们更应当时时绷紧安全这根弦。审慎选择开发商实力和融资能力是首要前提，尤其要远离那些资金链吃紧的"僵尸"房企。
同时对于正在建设的楼盘，也要密切关注企业运营情况，防范风险隐患。
一旦出现纠纷和权益受损，也要懂得运用法律武器维权，消费者应该时刻关注官方出台的各项利好和新动向，争取最大限度保护自己的权益。
对于中国楼市"春天"的来临，我们既不能直接排斥，也不能盲目跟风，而应该抱着理性、客观的态度加以看待。
在经历了一段时间的房地产寒冬后，19日央行连发三条利好政策。地产股应声而涨，就连濒临破产的雅居乐也涨了24.32%。
《中房报》预言楼市已经进入了重大的历史转折点。从央行的一系列利好政策可以看出，官方已经高度重视并有了解决当前困境的决心，拿出了实实在在的利好给市场吃了一颗定心丸。
相信在这种良性互动下，市场自然也会作出积极响应。一旦房企们的资金链重新通畅，信心重新燃起，楼市春天的到来或许就不会太遥远了。
图源：中国房地产报
但说到底，像世茂这样的老牌房企急需从根本上调整发展战略，摒弃唯利是图、高杠杆扩张的做法。如果依旧我行我素，最终重蹈覆辙只是迟早的事。
世茂的暴雷，千亿房企一夜倒塌，只是苦了那36713户股民，投进去的钱又要打水漂了。
图源：东方财富网，世茂集团股东截止到今年3月底数据
如果一家企业只是一味寄希望于融资而没有可持续发展模式，最终非但无法摆脱困境，反而会越陷越深。
各种楼市利好已经到来，房企能否抓住机遇顺势而为，这是一个考验。而对于广大购房者来说，利好也是能够满足自己的购房刚需，花更少的钱买到心仪的房子。
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