天津楼市，已进入“调头期”（详情）。
西青区作为环城一哥，动作有点猛。
性价比楼盘冒出不少。
销量高、产品好、价格相比周边二手更合适。
话不多说，小编给大家盘点一下。
水西
水西已经成为吸收市区外溢的环内重点板块。
紧贴南开、环境好、最近又签了学校：天津一中和实验小学，给水西增强确定性。
特别是绿城水西雲庐，销量又高产品又好。
B地块2023年年底已交付，品质在线。
103平米小高层特惠260-280万左右的价格，吸引大批买房人。
E地块125和145平米也快没货，确实很走量。
金地水西印是水西板块的性价比担当。
一期现在只剩最后4套房，今年年底交付。
现在已经卖到二期，115平米洋房总价不到300万，建设速度很快，二期明年年底也要交。
李七庄
李七庄板块之前是个小透明，现在风生水起。
一句话：总价200万在南开边儿买三室洋房。
周边二手房卖到1.8-2万/平米，还没新房香。
金地兿华里、绿城晓月晴川销量各占半壁江山。
金地兿华里今年年底交房，单价1.8万/平米。
94平米洋房总价164万起，114平米总价192万起，128平米总价233万起。
绿城晓月晴川产品力强，98平米洋房总价180万起，116平米总价210万起。
大学城
保利和光尘樾，是宾水西仅存的性价比楼盘。
现房/准现在售，有品牌支撑，销量领先。
地铁不用说了，学校也有了确定消息。
现在两室起步总价为122万，价格合适，需求对位的人完全可以买。
万科翡翠大道特惠后，相当有性价比。
77平米精装2室，总价102万起，87平米的精装3室，总价120万起。
原来在金钟等板块才有的百万门槛，现在在万科翡翠大道也有了。
结合新政，15万首付+纯公积金贷款就能解决，对于很多年轻人非常友好。
中北镇
中北镇配套成熟，拥有高级烟火气，就是缺少第三代住宅产品。
今年，板块中注入很多新鲜血液，其中就包括金地风华919，4月刚刚首开。
洋房+叠拼的产品，一楼带小院，顶楼带退台，还有架空层。
100平米起步的面积，总价只要191万起。
合单价不到2万/平米，跟周边二手房价格差不多，但二手房房龄都在10年以上，均为上一代产品，有改善需求的，想要追求品质，还是得选新房。
万科翡翠嘉和是中北镇在售新房中最早交房的，明年6月交付。
最新特惠中，120平米总价253万起，合2.1万/平米起，精装还送车位。
这个性价比完全体现出来了。
南站/大寺
南站板块的金地时光印刚刚首开，打破了南站新房0供应的局面。
价格上确实优势明显。
之前招商公园1872（高层）和金融街金悦府（小高层）清盘价1.5万/平米。
周边二手均价在1.5-1.9万/平米之间。
金地时光印首开，80平米洋房，总价119万起， 合单价1.48万/平米起。
还是第三代产品，性价比超高。
主要针对群体还是北津人。
大寺板块今年以来，声音小了不少，不过楼盘特惠发力了。
绿城柳岸晓风之前能卖到2.7-2.8万/平米，现在特惠2.3万/平米左右。
85平米总价199万起，105平米总价235万起，115平米总价273万起。
目前主推二期，今年10月交付，也是准现。
海泰高新区的保利拾光年销量一直遥遥领先，现在已是现房尾房在售。
楼盘对口十二年制的小外学校，还能转学。
87平米总价158万起，95平米总价180万起。
西青一直是环城中发展最成熟的区，产品力强，但房价相对较高。
前几年，100万预算在西青根本买不到新房。
这波去泡沫，西青也出现了百万总价的新房。
改善盘的产品换代非常迅猛，加量还减价。
对于刚需和改善都友好起来了。
因此，对于西青这样的优质区域，不用再犹豫，基本面没问题。
遇到性价比高的楼盘，需要赶紧决定。
要知道，2021上半年那波行情，就是河西和西青领涨了。
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