写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。

5月29日上午，苏州相城区两宗超低密宅地成功出让。

两宗宅地分别位于相城开发区板块和黄棣板块，最大容积率均为1.05，总出让面积为38677㎡，出让总金额为约5.04亿元。

两宗地块具体信息如下：

苏地2024-WG-Z04号地块

一、地块规划条件

规划概要:项目位于经开区康元路北、澄月路西。总用地(附图规划用地红线范围内)面积19611平方米，其中地上面积19611平方米，地下面积19611平方米。

用地性质为居住用地(R2)，用地面积19611平方米，1.0 <容积率<1.05，建筑密度<40%，建筑高度<24米，绿地率> 30%。

特殊说明：住宅部分总层数 6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡;总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡。开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报相城区价格主管部门备案。住宅户型面积不小于100平方米(包含公摊面积及套内面积)。

二、地块周边配套及市场简析

地块位于相城开发区板块，从上图可以看出，地块周边商业、公园、教育及交通资源丰富。

另外，地块周边新老小区林立，整体居住氛围较为浓厚，改善需求也较为充沛。

从在售项目来看，目前地块周边虽然有多个楼盘在售，叠加当前市场低迷，板块价格内卷压力较大，以价换量较为明显。但板块内目前在售的多是高层产品，此次成交的宅地为超低密宅地，最大容积率仅为1.05，限高24米，大概率打造以别墅为主的产品，与当前在售新房产品差异化较大，难以形成竞品关系。

从拿地的三家房企来看，未来该地块的开发产品还是有一定可期待空间的，对于区域居住条件的深度改善将起到一定作用。

苏地2024-WG-Z05号地块

一、地块规划条件

规划概要:项目位于黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南。总用地(附图规划用地红线范围内)面积19066平方米，其中地上面积19066平方米，地下面积19066平方米。

用地性质为居住用地(R2)，用地面积19066平方米，1.0 <容积率<1.05，建筑密度<45%，建筑高度<24米，绿地率> 30%。

特殊说明：住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡;总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡。开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报相城区价格主管部门备案。住宅户型面积不小于 100 平方米(包含公摊面积及套内面积 )。

二、地块周边配套及市场简析

地块位于相城黄棣镇，周边河港浜纵横交织，生态环境非常优越，综合配套也较为齐全。

虽然是乡镇板块，但作为“吴县五大镇”之一，在市场上行期，黄棣房地产市场活跃度一直较高，吸引了路劲、华宇、越秀、美的等一批房企参与板块开发。

但进入市场下行期以来，苏州这些乡镇下沉板块房地产市场发展相对沉寂。板块内虽依然有地块成交，但多为本地国企托底，这次也是一样。

从地块本身来看，这是近几年板块内出让的最为低密的一宗宅地，如果能顺利开发，对于区域人居改善是能起到一定作用的。但从拿地房企来判断，该地块开发进程可能会较长，短期对市场影响不会太大。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

免责说明：文章中所有观点和数据均为独立见解，仅供参考，克而瑞不对引用文章内容和数据及其所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。

▍往期回顾

C R I C · S U Z H O U