楼市热点 本报记者 李晓红
近日，广州、深圳、上海等地相继进一步优化调整房地产政策，引发市场广泛关注。
业内专家认为，一线城市优化调整房地产政策将在一定程度上带动房地产需求的释放，有利于提振居民房地产意愿及市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
政策利好 市场效果初显
随着优化调整房地产政策相继落实，房地产市场正在发生一些积极变化。中国经济时报记者从多家中介机构发布的数据和多位中介工作人员的反馈中发现，房地产的咨询量、带看量均有明显增长，市场信心得到提振。不过，在成交转化上还需要一定时间。
安居客线上数据显示，相比5月份前三周日均找房热度，最后一周找房热度增长明显。从新房来看，上海上涨38.6%，广州上涨11.8%，深圳上涨7.5%。从二手房来看，上海、广州也分别上涨44.8%、12%。
58安居客房产研究院院长张波在接受中国经济时报记者采访时指出，在一线城市优化调整房地产政策后，市场热度快速出现反弹，安居客线上用户的咨询量以及线下一、二手房的实地看房量均有明显增长。同时，也可以看出市场预期出现了明显变化，6月份市场成交量预计将会比5月份成交量上扬，但房价预期短期内变化不大，二手房的议价空间在不少区域预计会不断收窄。
“在广州优化调整房地产政策后，改善性房地产者反应速度最快。”置家地产天河区总监伍晓晓告诉中国经济时报记者，上周，城中的改善型楼盘到访量和认购量明显提升。首先，二套房首付降低，减少了现金流支出；其次，利率下调，利好改善型购房人群；再次，“以旧换新”的活动保障让置换客户更有安全感和动力去追求和置换更好的居住环境，对原有房产的出售更有信心。此外，有明确需求的刚需客户，比如有入户、结婚、读书相关需求的客户在原来的首付预算内有了更多选择。上周的带看量明显提升40%。
深圳链家蔚蓝海岸旗舰店经理程先生向中国经济时报记者表示，深圳优化调整房地产政策后，该片区门店成交8单，门店线上线下咨询量均有明显增长，全店一、二手房总咨询量1270组，环比4月增长了19%。
“政策调整后，最直观的利好是降首付、降利率，消费者无论是买房还是换房，都有利于减轻购房压力，减少月供。”广州市天河区一位中介工作人员告诉中国经济时报记者，尽管房价变化不大，但刺激了正在观望的买家买房的主动性。很多买家想趁房地产政策优化调整及时买入心仪的房子。
来自广东的于佳准备置换一套三居室。她告诉中国经济时报记者，房地产政策优化调整后，意味着不用审核购房年限就能够尽快地去进行房屋交易，有利于将旧房屋卖掉再置办新房。
对外经济贸易大学国家（北京）对外开放研究院日本研究中心研究员吴英杰表示，近期，一线城市房地产政策优化调整将对市场产生积极影响，有望推动市场活跃度的提升。购房者对于政策的持续优化调整抱有期待，希望政府能够继续出台更多有利于购房者的政策，以进一步减轻购房压力，提高购房意愿。另外，在成交量转化和价格稳定性方面，政策效果还有待观察。
楼市政策尚有优化空间
近期，一线城市优化调整房地产政策的步调非常一致，政策利好进一步释放。不过，有业内人士分析，从需求端鼓励居民加杠杆贷款买房，无法从根本上提振市场情绪。在税费方面也应该出台政策，比如，降低或减免契税、个税和增值税。
“虽然购买首套房的首付比例最低已调至15%，但对于刚需人群来说，偿还的压力还是非常大的。”李刚来广州工作不到三年，在看到广州调整房地产政策后，萌发了购房的想法，但是目前还不具备购房能力，他希望政府能够出台更多利好政策。
上述广州市天河区一位中介工作人员告诉中国经济时报记者，降税费仍是目前购房者对政策优化调整的最大期待。建议降低契税收费标准、取消房产证未满两年房产交易的增值税等，让房子迅速流通起来。
为更好地满足购房者的需求，张波建议，一方面，切实降低换房成本，拉动改善性需求人群入场，需要进一步降低交易税费，尤其是增值税和契税有较大下调空间，如果可以实现交易税费的“零成本”，改善性需求入场的积极性会切实增多。另一方面，可考虑降低存量房贷利率，尤其是降低二套房的存量房贷利率。由于二套房前期的利率普遍偏高，在取消二套房房贷利率下限后，会造成前期二套房购房群体月供成本明显偏高，需要政策进一步优化调整。
伍晓晓则认为，应针对部分人群降低购房成本并出台多种灵活降成本模式，比如，首套刚需房贷可否先息后本，减轻年轻人供房压力。
吴英杰认为，应在深入调研购房者需求的前提下，进一步细化政策。要注重降低购房门槛、提供多样化的购房选择、完善配套设施、强化信息公开和提高透明度等方面政策的落实。
对于房地产市场下一步的走势，张波认为，短期内，一线城市进一步优化调整房地产政策后，房地产市场会有一个相对明显的热度提升，这一热度的提升并不会导致市场快速出现反转，但一、二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。与此同时，由于房地产市场受整体经济环境等多重因素影响，单一的房地产政策当下也很难完全改变市场格局，购房者的心态调整还需要更多时间，本轮调整周期预计偏长，但一、二线热点城市的复苏有望在年内看到。
“政策的利好消息有助于提振市场信心，改善购房者和开发商的预期，整体市场氛围将更加积极。”吴英杰强调，当前，一线城市优化调整房地产政策将促进房地产市场的活跃。购房者的态度日趋积极，特别是刚需和改善性需求的入市意愿强烈。同时，购房者希望政策能够持续稳定，并在信息透明度和市场监管方面有所提升，以确保市场健康可持续发展。
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