近日，《赣州市中心城区沙石单元详细规划》（草案）公示，以下为赣州晒房网对规划内容进行的整理（其他公众号转载请注明出处）：

一、规划背景及范围

目的：落实《赣州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，指导沙石单元开发建设。

范围：以城镇开发边界为依据，西北以京九铁路、章江南岸为界，北以站北区为界，东以沙河组团、砂园路为界，南至南韶高速、峰山国家森林公园，西以蓉江新区、赣州南高速出入口为界，总面积7.85平方公里。

二、规划定位及规模

目标：打造慢城休闲后花园、现代山水家园。

定位：宜游宜居生态组团。

人口规模：居住人口7万人，中职学生0.5万人。

用地规模：总用地784.69公顷，主要为城镇建设用地。

三、规划用地布局

居住用地：269.07公顷，占34.29%。

公共管理与公共服务用地：61.48公顷，占7.83%。

商业服务业用地：29.69公顷，占3.78%。

工业用地：18.4公顷，占2.34%。

交通运输用地：163.43公顷，占20.83%。

公用设施用地：13.44公顷，占1.71%。

绿地与开敞空间用地：152.40公顷，占19.42%。

混合用地：66.94公顷，占8.53%。

特殊用地：5.47公顷，占0.7%。

陆地水域：4.37公顷，占0.56%。

耕地占补平衡：城市建设需转用农用地90.6公顷，实现占补平衡。

四、综合交通规划

区域交通设施：保留京九铁路，预留复线；规划G6011南韶高速、赣寻安高速，新增高速出入口，接规划峰山大道快速路。规划323国道平行南韶高速东西向穿过单元，规划远期调整至外环路。

道路交通结构：“三横四纵”内部路网，包括和谐大道、沙赣大道、外环大道和赣虔大道、峰山大道、杉杉大道、金穗路。

道路网络系统：方格网+自由式结构，分为快速路、主干路、次干路和支路，总长约63.52公里。

公共交通体系：设置公交干线，规划3处公交场站。

慢行系统：规划慢行主廊道约17.8公里，慢行休闲道约40公里。

其他交通设施：规划社会停车场29处，充电桩设施，加油站3处。

五、公共服务设施规划

总规模控制：公共管理与服务用地61.48公顷，商业服务业用地29.69公顷。

体系：“街道级-社区级”两级体系，包括“两心、多点”设施体系。

公共管理与服务设施：包括机关团体用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地规划。

商业服务业：保留奥特莱斯、九里峰山商业街，保留 2 处现状加油站和1 处规划加油站，保留现状农贸市场 2 处，规划居住用地附设农贸市场 4 处。

六、社区生活圈规划

生活圈体系：“15分钟、5-10分钟”两级体系，规划2个街道综合服务中心和8个社区综合服务中心。

七、蓝绿空间规划

绿地布局：规划绿地与开敞空间152.4公顷，包括综合公园、社区公园、小游园、防护绿地。

城市水系：维护章江沿岸山水格局，构建生态网络，推进内河生态修复。

八、公用设施规划

给水工程：预测最高日用水量3.5万立方米，由现状市三水厂供水。

排水工程：雨污分流，新建沙石污水处理厂。

电力工程：预测用电负荷187.66MW，由多个变电站供电。

通信工程：预测电话需求量4.2万门，设置邮政所、电信所、汇聚机房、5G基站。

燃气工程：预测年用气量679.22万立方米，采用“西气东输”二线气源。

环卫设施：保留垃圾转运站、水上环卫码头，设置环卫综合体、公共厕所。

九、综合防灾规划

防洪工程：防洪标准100年一遇，排涝标准30年一遇。

消防工程：规划普通消防站1座。

人防工程：战时人口疏散比例50%，人防工程总建筑面积不小于8.8万㎡。

防震减灾：地震烈度区划图6度设防区。

地质灾害防治：涉及洪涝灾害风险控制面积8.45公顷。

公共卫生应急：布局卫生服务中心、社区卫生站。

十、城市设计导引

目标：打造宜养宜居城市居住生活组团。

城市设计框架：“一轴两心、四区四带多点”。

附图

规划范围图、土地使用现状图、规划结构分析图、土地使用规划图、道路系统规划图、公共服务设施规划图、绿地开敞空间及水系规划图、环保环卫工程规划图、综合防灾规划图、城市设计导引图。

规划草案公示了赣州市中心城区沙石单元的未来发展方向、用地布局、交通规划、公共服务设施、社区生活圈、蓝绿空间、公用设施、综合防灾措施以及城市设计导引，为沙石单元的可持续发展提供了详细指导。