作为城东幸福林带沿线重点地标项目，拿地近三年的西安银泰中心，此前受限高等因素制约，一度陷入停滞，而如今重启的信号越来越明确。
继今年3月底，西安市自然资源和规划局新城分局公示了其规划调整后的指标后，近日，又有多张调整后的建筑效果图在网络流传，让全国第四座、西北首座银泰中心的整体样貌愈发清晰明朗！
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西安银泰中心的八年波折路
作为幸福林带片区备受关注的商业综合体，西安银泰中心的推进之路可谓一波三折。
项目早在2018年就已签约落地，先是历经了西光厂搬迁等漫长的前期筹备工作，直至2023年4月，银泰置地才正式拿下首批地块。
然而，就当大家期待这座城东地标拔地而起时，2024年下半年又因为“限高”问题出了新的状况。
受《西安市古都核心区国土空间详细规划》中“150米限高令”影响，西安银泰中心原规划中165米至250米的超高层建筑群，撞上了政策红线，因此，项目不得不按下暂停键，重新调整规划。
这一停，又是将近一年。
直到今年3月底，规划局发布了新的详细规划图则，这才终于看到了西北首座银泰中心重启的希望。
02
调整后，西安银泰中心三大变化
而规划重新调整之后的西安银泰中心，主要集中在三个方面：
首先是建筑高度的解决。
最新的规划指标中虽然没有直接表面具体的建筑高度，而是明确“建筑高度按机场批复意见执行”。这意味着此前困扰项目的限高问题，已通过军方及民航部门的专项批复得以解决。
而结合《西安市古都核心区国土空间详细规划》中150米的区域限高要求，意味着银泰中心最高建筑高度极大概率将最终定在150米。
其次是容积率的大幅下调。
相比拿地时最高8.4的容积率，新规划将容积率直接下调至4.0，建筑密度也从60%降至55%。这意味着原本密集排列的建筑布局将更为开阔。
第三是不同土地用途占比调整。
按照新的调整，银泰中心地上计容面积中，商业+商务金融占比需超过50%，意味着调整后的住宅占比不足一半。这一调整也体现了银泰置地深耕幸福林带、想要长期运营这一城东地标商业的决心。
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西安银泰中心新效果图曝光
在指标调整之前，西安银泰中心的早期设计方案官宣过，很多人都看到过，而调整之后究竟会呈现怎样的面貌？
近日网传的一组关于西安银泰中心的建筑效果图，为我们揭开了部分谜底。
不过，需要说明的是，目前网传图并非官方最终发布版本，具体仍以官方公示的效果图为准。
对比新旧方案，未调整前的版本里，几栋超高层挤在一起，密密麻麻，视觉上压迫感比较强，而新方案明显舒朗了很多，楼变矮了，楼间距也更开阔了，部分楼栋的顶部还做成了斜顶的设计，看起来就没那么高了。
外立面还是大面积玻璃幕墙加金属线条的材质，竖向线条把建筑拉得很挺拔。塔楼之间保留了空中连廊，这个设计既增加了更多的艺术感，又让几栋楼在视觉上连成了一体，不显得零散。
底部的商业裙房也做了调整，新增了不少退台设计，还做了更大面积的绿化，直接跟旁边的幸福林带形成了呼应。
而且不像传统那种封闭的购物中心，新方案里开放式街区的感觉更强。
虽然网传效果图并非官方发布，但从规划指标公示到设计方案流出，项目推进的节奏明显加快。
接下来，就让我们期待这座百亿级城东地标，早日从图纸走向现实，为西安城东带来全新的商业与城市想象。
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