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北京昌平区【建发·观堂府】
售楼处电话:010-5367 9793（营销中心）

建发·观堂府沿袭儒家传统礼制，承续建发房产“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，打造三进归家礼序。此次亮相的实景府门，恪守中轴对称，五开间规制，开阖之间威仪万千。承源故宫太和门之九脊歇山顶形制，彰显家国礼序和雍容气度。深远飞檐翼然向天，演绎盛唐气度的旷达磅礴与大气沉稳。

大门门板上的回字纹，定制的匾额，建筑体的斗拱、飞椽、万字纹、雀替......充满东方古建筑感的元素应接不暇。

推门入府，二进归堂。

建发观堂府，整个展示区用了将近600吨太湖石，筑成六座假山。台湖叠石，“瘦、皱、漏、透”，是中式园林不可或缺的元素。

院内有阁名为观云榭，登上阁亭，回望大门，可俯视园中美景。亭子四角飞檐，横看侧看，美不胜收。

亭台的四面立柱、设围栏和挂落，挂落中卍字纹。“卍”字符由简到繁、由单到双，字符四端纵横伸延，互相衔接，取“富贵不断头”的意思。

更有可堪玩味半晌的木拱廊桥，和忽而出现在脚边的叠石、牡丹、绣球组成的小景，以及苏州园林特有的月门洞天之景。

水阁、清泉、连廊、角亭、假山、瀑布巧妙交织在一起，形成莲湖唱晚、虹桥月影、石影苍翠，丹枫竹语等美景。

最让人叹为观止的是叠石假山，用了近600吨太湖石，做了6座假山，由香山帮打造。

本项目位于历史悠久的中轴线北端延伸，紧邻京北的壮观山脉。其位置正于大运河上游的起点，即古时燕平八景“龙泉漱玉”白浮泉的所在地。承载着千年之久的历史文脉和浓郁的文化气息，该地展示了文明的更新与时代的进步。

利用地理优势，打造优质生活环境

昌平新城东区的地理位置优越，紧邻大运河的源头，为其提供了独一无二的自然环境资源，有利于打造高品质的居住与工作环境。

在自然环境方面，项目周边被丰富的自然景观所包围，提供了得天独厚的宜居环境。仅需步行大约500米，即可到达占地约万亩的昌平新城滨河森林公园。此外，周围还有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等地标性自然公园及生态水系，为居民提供了充足的绿地资源，平均每人享有约16.4平方米的绿地面积（数据来源：北京发布）。这些自然资源为居民带来持续的清新空气，同时也有助于身心回归自然。

交通网络方面，该项目拥有立体化的交通布局，“一轨两横四纵”的路网设计，使得项目与城市核心区块快速连接，促进了地区繁华发展。具体而言，距离昌平线北邵洼站的直线距离约为500米，通过地铁可以方便快捷地达到沙河高教园（2站）、生命科学园（6站）、西二旗（7站），并且可以无缝转乘8、10、13、15号线，极大地提高了生活与工作的效率。

对于孩子的未来教育，近邻清华附中昌平校区、南邵中学、中国石油大学附小和周边中国政法、中国石油、中央财经、华北电力、北京化工、北师大等（非学区承诺）知名高校学府云集的高浓度学养氛围，让孩子成为更好的自己，只需静待时间的兑现。

楼盘：建发观堂府（楼盘别称：建发·观堂府）

总价：约280-990万元/套

区域：昌平新房

建面：约63-186平

户型：两居、三居、四居

均价：约46900元/平

建发·观堂府一期产品共计19栋楼，1108户。建筑类型由6-15层的洋房、小高层组成。户型面积段：60-180㎡二至四居。交房时间：2026年；物业费：4.1元/㎡/月。

1. 观悦：建筑面积约63平方米，两室两厅一卫

2. 观逸：建筑面积约74平方米，两室两厅一卫

3. 观锦：建筑面积约99平方米，三室两厅两卫

4. 观璟：建筑面积约137平方米，四室两厅两卫

5. 观瑞：建筑面积约137平方米，四室两厅两卫

6.观澜：建筑面积约159平方米，4+1室两厅两卫

7.观宸：建筑面积约186平方米，4室1厅两卫

建面约63-186㎡新中式宽境大宅，将产品主义奉行到底。主力在售户型为建面约132-186㎡四居改善户型，两至三居产品目前仅余少量。每款户型都力求在同面积段中拥有更为舒适的居住之享，更加贴合现代家庭的品质生活需求。

建面约137㎡瞰景边户四居，是诸多改善家庭心中的高光臻选。南向约10.5米（轴线尺寸）朗阔面宽，三开间朝南，既保证了改善进阶的尺度，又打开了生活的舒适度。约4米（轴线尺寸）面宽一体化餐客厅，轩朗大气，成就家的亲情互动主场。南向三大飘窗、双卧两大约270°转角飘窗，不浪费满园江南任何一个观景视野，静赏窗前“春风拂绿柳，风雅宛天成”。尤为贴心的设计细节是，四个卧室均无朝北窗户，让每个家人都可以浸润于温暖中，享受生活的悠然与温润。

建面约137㎡宽境四居，一室留给自己，一室留给父母，一室孩子专属，一室志趣空间。约11.1米（轴线尺寸）南向面宽，尽情阔揽诗意园境。约4.4米（轴线尺寸）大面宽客厅，阔绰空间从容欢聚。三大南向观景飘窗，让视野得以延伸，引自然入室，邀风光入怀。静谧主卧套房，约3.6米（轴线尺寸）宽尺飘窗，拥揽四时风光，为生活凭添几分诗意雅趣。三分离式卫浴、专属家政空间，提升家的整洁有序，舒心享受生活日常。