2023年美国房市继续上涨，与此同时美国的房贷利率也创下了新高纪录，房价、利率都远超过2007年的水平，如此繁荣的景象与2020年的深圳是多么的相似，当时深圳也是房价大涨、基准利率加浮动利率都阻不住人们买房的热情。
随后深圳进一步采取了更多措施，例如房贷以指导价为基准，而指导价差不多相当于市场价的七成，如此情况下购房者可以贷款的额度占房价的比例已很低了，但是仍然挡不住人们买房的热情。
但是如今3年多时间过去，才发现当时抢着买房是一件多么不理智的事情啊，房市的变化如此之迅速，让许多后知后觉者开始大打马后炮。
相比起中国房市，美国房市经历了多次的泡沫破灭，2008年的泡沫破灭导致的后果，如今许多美国人仍然历历在目，但是美国房市的热潮却让许多人不由自主地卷入其中。
从美国住房指数可以看到，从2008年至今，美国房市走出了16年的牛市，早已远远超过2007年的泡沫高点，与此同时美国的房贷利率也超过了2007年。
2007年美国的房贷利率为6.34，而2023年美国的房贷利率曾达到7.9，今年以来美国的房贷利率有所下降，但是仍然超过7.0，如此高的房贷利率，可见美国购房者的成本之重。
房贷利率高企，但是美国房价仍然在上涨，2023年美国房价上涨幅度最大的康涅狄格州，平均房价从34.8万美元涨至38.2万美元，上涨9.5%，缅因州上涨8%，还有新罕布什尔州等都在上涨。
面对美国房价的高涨，一些有识之士已在提醒美国人预防房价的转折，毕竟2008年的房市泡沫破灭导致的后果犹在眼前，美国知名富豪马斯克更在2022年表示卖出了所有房产，选择租房居住，他的做法无疑体现出有前瞻性的人士对美国房市已相当担忧。
事实上就在美国房市仍然上涨的时候，美国一些州已开始出现房价下跌，路易斯安那州、爱达荷州、德克萨斯州等数个州的房价都在下跌，不过下跌幅度有限，这些信息显示出美国房市确实已到了转折点。
在房价高涨阶段，消费者都在抢着买房，原因在于他们认为自己不会成为最后一个接棒者，真的无力继续供房了，也可以迅速卖出房子还清银行贷款。
然而实际的市场并非如此，2008年美国房市崩溃的时候，许多购房需求突然消失了，想卖房的人士难以找到接盘者，而有意卖房的却越来越多，进而导致房价下跌速度超乎预期，就如股市那样，形成一种踩踏效应。
当然美国房市泡沫何时破灭往往很难预测，马斯克曾指出2023年是风险较高的一年，但是美国房市仍然上涨，到如今已很少看到有人预测美国房市何时崩溃了，但是超高的利率让这些供房者承担着巨大的压力，市场稍有变化，这批人士可能就成为压倒美国房市的稻草。
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