楼市“小透明”花都，今年要热闹起来了！
花都首个新中式社区保利琅悦、花都城投高实用率新规产品湖山雅筑、中旅集团北站免税综合体...
再加上“528新政”、商品房以旧换新等利好政策加码，花都今年要上大分！
｜花都城市中轴
|广州楼市发布 摄
壹
新盘爆发
花都开启楼市下半场
虽然说，花都楼市在整个广州楼市中，存在感一直不强。
但是，随着三大1万+楼面价项目集中入市，这个局面，或许在今年开始转变。
楼市君梳理了一下，今年的花都楼市，至少有三个看点！
｜广州楼市发布 制
其一，花都的产品力天花板将被打破！
比如保利琅悦，保利发展首次进入花都，就为花都带来了首个新中式社区。
项目为保利去年底以总价56660万，楼面价10291元/平拿下的花都中轴地块。
按照规划，项目容积率仅有2.5，主推107-135-167平三种改善户型，采用全南向、纯板楼、两梯两户设计。
｜广州楼市发布 制
其中，1.8万方“宋式礼制、一园三堂”的宋式园林，是最大的亮点。
比如东方雅奢花园，采用了宋代叠山理水的设计手法，设计了松石间意、林间雅苑、雅致归苑、邻里生活花园等功能区。
还有下沉榕巢乐园，利用6米的地形高差，开辟了一处儿童的娱乐天地。
目前售楼部也已开放，开盘时间或许不会太远。
｜示意图
其二，花都将迎来新规后的产品。
除了保利琅悦之外，花都今年的几个新盘，基本都采用了采用户型新规设计。
比如花都城投·湖山雅筑，就打造了建面约94-133平风车新规户型，大大提高了实用率。
｜建筑效果图
其中，约94平三房两卫，实现了四开间南向，所有房间均朝南；约110平户型带入户花园，户户对流；约133平四房两卫，更是拥有约5.7米阔绰客厅、双阳台等设计...
｜样板间实景
这些高使用率产品的入市，不仅对二手房形成“绝杀”，甚至在售的新房都要抖三抖。
其三，花都还将迎来TOD综合体项目。
根据最新消息，由中旅集团打造的北站免税综合体项目，展示区将于今年8月开放，首批住宅也将在今年9月入市。
而北站免税综合体项目，将探索中旅集团首创TOD+免税IP的综合开发模式，这也是大湾区首个免税综合体！
根据规划，项目总占地面积约为9万平方米，总建筑面积约为60万平方米，总投资预计136亿元。
规划业态包含了免税商城、奥特莱斯商城、1栋办公塔楼、2栋商业塔楼及部分公共配套设施。
｜项目效果图
值得一提的是，这三大新盘的楼面价均突破了1万/平，特别是北站免税综合体项目还有大量商业，开发商资金压力较大。
因此，楼市君认为，这三大新盘入市，花都楼市或许会有2个变化。
1、楼市定价权转移，产品力为王之下，这三大项目将成为花都新的价格标杆；
2、客群变化，特别是北站免税综合体项目，依靠交通优势，将持续吸引花都区外的客户置业；
在新盘密集入市以及“528新政”、住房以旧换新等政策加码，二者合力之下，今年花都楼市热度，或许将回归。
贰
市场稳定性强
花都楼市韧性十足
不得不说，花都楼市很少有这样的“巨变”。
楼市君盘了一下市场数据后发现，花都原来是广州楼市的“扫地僧”，隐藏实力强悍。
一方面，花都一二手成交旺盛，楼市发展成熟。
根据广州市房地产中介协会统计，2023年花都区二手成交11594套，排名全市第四，仅次于番禺、海珠和天河。
今年第一季度，花都区更是以2411套的成交，位居全市第三。
｜广州楼市发布 制
并且，与天河、海珠等基本已经进入存量市场的区域不同，花都区新房成交也很旺盛。
根据中指院数据，2023年花都新房成交8098套，同样位于全市第四。
一二手成交旺盛，代表其楼市发展已经进入商品房和存量房共生的阶段，发展成熟。
另一方面，花都的量价，也相对稳定。
根据中指院数据显示，花都区近3年成交均价回撤6.75%，成交量回撤22.92%。
与同样是远郊区的增城、南沙、从化对比，花都区这几年成交量价的回撤，都基本是最低的。
｜广州楼市发布 制
换句话说，花都内生的购买力其实一直都比较充足，藏富于民。
如果买入花都，在未来的价格预期上，也会相对稳定。
｜花都航拍图
｜广州楼市发布 摄
叁
集中供地
花都交通产业都在爆发
当然，最关键的，花都楼市或许正在迎来利好的集中爆发。
随着花都城市建设加速、交通配套的完善以及产业的蓬勃发展，花都楼市热度回归，已经是大势所趋。
就拿花都中轴线的交通为例，近些年就有好几个利好可以兑现。
像是在建的18号线北延段、22号线北延段，两条高速地铁，都将在花都汇聚。
未来，花都保持与珠城30分钟的通勤时间，并不是一件难事。
其他像是在建的8号线北延段等，都会进一步加速花都楼市融入广州。
｜广州楼市发布 制
参考南沙的发展历程，花都至少在轨道交通这块，已经走在了其他区的前面。
因此，近两年可以明显看到，花都区正在加速花都中轴线的发展。
在2024年广州经营性用地供地蓝皮书中，花都区以18宗宅地供应，位居全市第一，相比2023年足足翻了一番。
其中大部分宅地，都在花都中轴线上。
｜技术生成
土地的集中供应，带来最大好处就是城市的大规模开发，在市政配套、城市界面等都会得到极大提升。
再加上，花都在城市发展上的定位一直不低。
在广州面向2049年的城市发展战略中，花都作为北部增长极，是广州四个增长极之一。
｜图源：广州2049年战略空间规划
又比如华南唯一的绿色金融改革创新试验区，也在花都率先开展试点。
在花都绿色金融改革创新的起步区内，包括绿色金融创新中心、绿色金融服务中心、绿色金融服务中心等，都在区内聚集。
而依托白云机场，花都也是国家级临空经济示范区主要承载地。
在今年广州投资年会上，空港经济作为花都三个“千亿产业”再次被提及。
目前，花都正在拟定“低空十条”扶持政策，并谋划成立低空经济产业基金，抢占低空经济“新航道”。
今年签约的45个招商重点项目中，低空经济类项目就有10个。
｜白云机场三期效果图
｜图源：广州政府网
此外，花都还有诸多配套正在兑现。
教育上，近年来已有广雅中学花都校区、市六中花都校区、广东外语外贸大学附属花都学校等名校相继引进并落户花都。
又如医疗，中山大学附属仁济医院、市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院等在建医院也即将落地运营。
｜中山大学附属仁济医院
｜图源：广州花都发布
诸多利好兑现之下，花都或许将持续吸引年轻人前往置业。
最后，楼市君还有两句话想说：
对于买家来说，新盘入市叠加政策利好，这是一个绝佳的买入花都的机会；
对于开发商而言，或许张开怀抱欢迎市区的年轻人前来置业，也是一个不错的选择。
那么，花都楼市下半场，你怎么看呢？
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