来源：成都淘房志

撰文：齐麟

今年初，成都住建官方连续发布了《2024年成都市城中村改造项目机会清单》和《2024住建领域第一批机会清单》两项的清单。

清单中明确提出，2024年，成都将对45个片区进行改造，涉及面积约2万亩，预估投资金额约700亿元。

住建发布的关于城中村改造消息

其中包含了部分5＋2区域以及全部二圈层，不过，从涉及面积还是投资预算来看，二圈层占据了绝大多数。

5＋2部分区域改造统计

在5月底，财政部官网发布了《2024年城市更新行动评审结果公示》，首批15个城市拟获得财政部支持实施城市更新行动，其中包括了成都。

得到了这一波大的支持，成都接下来的老旧改造＋拆迁的速度或将进一步加快。

据淘房君了解，目前包括主城区在内，成都多个区域已经开始行动，其中包括天新万安、新津、双流等地，拆迁潮的大幕正式拉开，最高赔偿或将超2w/㎡，一夜暴富的机会来了！

01

超470亩地房屋搬迁

天新万安开拆！

5月，天新万安街道召开城中村改造动员大会，会议确定，即将对约470亩非国有土地上房屋实施搬迁，且与业主在安置问题上达成了共识！

大会现场 图源网络

这也意味着，万安老城区的居民正式迎来拆迁！

根据旧城改造区域范围示意图显示，此次搬迁改造的大致范围南至麓山大道、西至万东南一路、北至区界、东至蓉遵高速，合计约470亩。

搬迁项目主要分为大石片区、老市场片区、城南坡片区、和韵片区等四个子片区。

此次拆迁区域位于麓山北部，与高新区新川板块接壤。

从图中不难看见，此次的拆迁范围紧邻目前在售的海伦堡玖悦府，这下是不是利好海伦堡。

海伦堡玖悦府与拆迁区域 图源网络

这段时间，只要你到万安你都不难发现一些关于拆迁的标语横幅，均是希望大家积极响应，不要拖延。

咱就是说，这么好的事啥时候能轮到我，我绝对不拖！

早在去年12月，街道就对涉及拆迁区域内的居民进行了意愿征集，现公示结果：万安街道大石片区170户，老市场片区22户，城南坡片区21户，共涉及改造户数213户，改造意愿征集同意率为100%！

换言之，其实居民们的拆迁意愿还是非常强烈。

虽然已确定拆迁，目前区域内的动作还是很小，万安街道整体焕然还需等待。

万安老城 图源网络

而关于本次拆迁的赔偿方案，有消息传出是现金+安置房，既有拆迁补偿款也有安置房，现金赔偿在1.8-2.2w/㎡左右！

其中，住房安置为主，拆迁补偿为辅，房和钱都有，简直巴适。

我们通常讲的万安板块，是指安定路以南、梓州大道以东、牧华路以北、成仁高速以西的区域。

整个区域上承新川、下接天府前湾&中央商务区，目前板块内还有海伦堡玖悦府等一些新盘在售。

对于万安板块，其实更多的还是因为能享受麓山的配套，比如天府和悦广场、山姆会员店等。

配合上夔州大道，以及6号线，整个区域其实已经形成了一个初期住宅区！

当然，板块的弊端也比较明显，那就是老旧太多，城市界面差，与新川、麓山、天新总部商务区有明显的割裂。

不少人买天新都是奔着大公园、大商场、大CBD去的，而目前万安板块是不具备这些条件的。

但随着拆迁的加速，万安解决了周边大量老旧，改善城市面貌后，板块价值或将再度提高。

02

“房票”重出江湖

成都走在前列

除了拆迁补贴房＋钱，“房票”这种新颖的模式也已经在成都出现。

前段时间，带有“成都市新津区房票”字样的图片在网络流传，票上标明了单位、价格、日期等信息！

新津房票 图源网络

什么是房票？该怎么用？

据淘房君了解，所谓房票，实则就是拆迁后不会直接补贴钱＋房，而是发房票，让拆迁户拿房票去买房子！

房票标注多少金额就抵扣多少新房的价格，有点类似于代金券，但如果新房价格少于房票价格，这个差价是不会退给你的。

关于房票的使用也是有条件的。

房票只能用于本区域的新房，也就是说，新津的房票目前只能买新津在售新盘，成都其他区域买不了；

房票有时间限制，过期可能会失效！

房票可以赠与或者转让，也可以叠加使用。

不仅是成都，其实早在今年1月，广州就开启了房票模式。

今年1月5日，广州市荔湾区土地开发中心，在石围塘征拆现场开出了全市第一张房票，票面金额250万，有效期1年，即从2024年1月5日至2025年1月4日。

淘房君认为，在全国楼市定调“去库存”的背景下，房票安置实现“以旧换新”，的确是一个不错的模式！

国家统计局数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积74833万㎡，已经连续三个月超过历史最高水平，其中住宅近4亿平方米，同比增长约23.9%！

根据上海易居研究院数据统计，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月，超过2年。

不仅存货多，还卖得慢！

而通过房票能不花钱直接释放拆迁购买力，让其只能在楼市内流通，没有比更好的方法能快速去库存。