现场直击！“3小时全员开除”房企被开员工：不存在经营困难，老板另有目的，“吃完饭回来办公室就进不去了”|天湖|滢水|经营

滢水公司办公室现状。梁宝欣/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣深圳报道

近日，网络上流传一则深圳某地产公司传出全员被裁的通知，该通知给出裁员的原因是，“因受经济大环境的影响，公司经营遇到严重困难，为了能使公司发展下去，公司不得已作出经营调整”。而该则通知引起网络热议。

《华夏时报》记者向相关人员了解到，上述通知提及的地产公司为深圳市滢水房地产开发有限公司（下称“滢水公司”），而全员被裁的消息属实。

滢水公司办公室门上张贴着《通知》。梁宝欣/摄

不过，6月11日滢水公司前员工张桦（化名）向《华夏时报》记者称，“公司旗下天湖岛一期项目已取得预售许可证，保守估计销售额可超过27.6亿元。滢水地产公司公司法人代表伙同外部人员‘人为阻碍销售’，不给销售相关资料盖章，造成项目销售停滞、现场停工。根本不存在所谓的‘经营困难’问题。”

张桦还提到，自己及其他员工怀疑老板刘某涛及蓝某团队这样做的目的是企图造成项目出现各种烂账、糊涂账，逼退总包。截至项目封顶，工程款一分未付，累计拖欠合作单位款项超过约5亿元。

据了解，虽然天湖岛项目对外显示的开发商为深圳市鹏宝东物业发展有限公司，但滢水公司才是该项目的实际权利人，并独立经营、核算、独立承担民事责任。而张桦所提及的蓝某团队，则是后续接管天湖岛项目的团队。

“吃完饭办公室的门就进不了”

记者于6月11日下午走访了滢水公司的办公室，看到有不少员工和供应商驻守在办公室，办公室还有临时睡觉的床。据相关员工透露，“白天大家基本都在（办公室），晚上有五六个员工。施工单位24小时都有人员在这边，人数4-15人不等。”

滢水公司办公室现状。梁宝欣/摄

记者还看到，滢水公司财务办公室和老板办公室的门被用透明胶带封上了。有员工表示，用透明胶带封门是因为担心施工单位冲进他们办公室，造成无法估量的损失。

滢水公司财务办公室和老板办公室的门被用透明胶带封上。梁宝欣/摄

另外，滢水公司办公室前台还放着其他公司寄给滢水公司老板刘某涛的合同催款函等信件。

滢水公司前台。梁宝欣/摄

据记者了解，滢水公司此前有40多名员工。而据相关员工透露，这次三小时内把所有员工都裁掉，甚至连财务总监都没留下，且不做任何工作交接。

“说‘三小时’是，他（老板）给我发通知的时候是差不多（5月29日）下午4点发给我，然后我们6点吃完饭之后，门就已经被锁，进不来了。”张桦说道。

滢水公司发布的《通知》指出，自本通知发出之日后，或者在员工个人收到解除劳动关系通知书后3日内，与公司办理完毕离职交接手续。公司将根据劳动法的规定，给予每位离职员工相应的经济补偿，补偿标准为本人工资N+1个月的工资。

据记者了解，滢水公司员工有收到公司给予的“经济补偿款”。但是，对于上述的经济补偿款，有滢水公司的前员工表示，收到的款项达不到如《通知》所说那般N+1的标准。另外，也没有人出面与员工办理离职交接手续，还有一些费用被拖欠了。像张桦垫付了4家设计单位15万元的设计费，大部分的钱还没给报销。

为什么要垫付设计费？

张桦说，“我是设计部的负责人，来了公司两年半，公司一毛钱的设计费都没付，又要求不能因为设计原因影响首期开盘和现场进度。为了顺利开展工作，我个人先后垫付15万元进去，就像是一个大冤种。去年年底，有一个设计单位的主创生小孩，他在医院打电话给我，‘我给你们干了一年的活，我一毛钱没收，现在生小孩急用钱，能不能先付一点救急？’这种情况下我能不打（款）吗？我那个月我发了工资，就全给他打过去了。”

据悉，目前滢水公司的员工有四点诉求：一、希望所有合作单位的工作量能达到几方认可（滢水、合作单位、鹏宝东），确保他们的劳动成果能收到该拿到的钱。“否则我们离职后，这些单位会找个人麻烦（已经接到好几个电话的威胁）。”有员工说道。二、希望做好工作交接，保证项目的正常推进。三、要求公司给开离职证明和免责声明，承诺以后项目出现工程质量或者烂尾，离职员工没有任何责任。四、项目干起来之后辞退员工，希望老板能出面给个说法。

建好的项目不卖？

张桦和其同事怀疑，老板想把滢水的员工裁掉之后，让施工方、园林这些人的资料都没有人对接，而且他们还是垫钱工作。“他其实就是想把那些人甩掉之后，再去跟别的施工方或园林方去合作。”

由于滢水公司旗下唯一在售的天湖岛项目前期的工程款项都是由工程方、供应商垫付的，现在工作没有人交接，员工怕供应商把账算到自己头上。

天湖岛项目。梁宝欣/摄

记者在6月11日走访的期间发现，有不少被拖欠款项的合作方在滢水公司的办公室坐着，等待着一个解决办法。值得一提的是，滢水公司前员工还向记者透露，因滢水公司一分钱工程款未付，导致拖欠1000多农民工工资。此外，还拖欠了几十家设计院和供应商款项。

根据滢水公司前员工提供的《深圳市龙华区住房和建设局责令整改违法行为通知书》显示，深圳龙华区住建局于2024年5月30日对滢水公司建设的滢水湾（天湖岛）项目进行了调查，发现该项目存在以下违法行为：1.未按时足额往农民工工资专户拨付人工费用；2.未依法提供工程款支付担保。

此外，深圳龙华区住建局要求滢水公司在2024年6月11前改正上述违法行为，改正内容和要求如下：一、按照《保障农民工工资支付条例》规定将人工费用及时足额拨付至农民工工资专用账户；二、向施工总承包单位深圳市中建大康建筑工程有限公司开具工程款支付担保。

受访者供图

据滢水公司前员工透露，截至6月12日，滢水公司还没支付上述款项。

“我希望老板能跟这些所有的合作单位坐在这里心平气和的谈，看看合作单位的钱要怎么算，然后把资料全部对接好。（要是）这些资料不移交的话，这1000多个农民工的钱找谁要？”张桦表示。

值得一提的是，滢水公司解除全部员工的劳动合同的由头是：经营困难，引进合作方。不过，滢水公司前员工向记者透露，公司其实不存在经营困难的问题。公司旗下唯一的项目天湖岛一期已经取得预售许可证，保守估计销售额可超过27.6亿元。

“其实并不是公司经营不善要倒闭。如果真的是经营不善，我们一分钱不要，直接讲就行了，现在这个项目（一期）的货值有27个亿元，整个项目预估下来有个100亿元。”滢水公司前财务总监陈勇（化名）也向记者说道。

天湖岛项目。梁宝欣/摄

据了解，天湖岛花园一期共有328套房源，于2023年12月3日开盘，刚开始的备案均价约7.5万元/平米，后来下调了备案价。目前据深圳市房地产信息平台，天湖岛花园项目共备案328套房源，项目备案均价6.75万元/平米，套均总价为842万元，首期总货值预估为27亿元。

“当时因为备案价太高了，7.5万元/平米卖不动。今年4月份的时候，公司安排我去把备案价整体下调，最终调到了6.75万元/平米。当我开开心心拿到新的备案价之后，我以为后面是开盘大卖，给我发开盘奖。没想到等来的是‘卸磨杀驴’。”张桦说道。据了解，张桦不仅是设计部经理，还兼任开发报建专员。

张桦还进一步说道，现在房地产行情没之前那么好，即使打个半价出售，按照3万元一平米的价格出售，也有13.5亿元的收入。

此外，滢水公司前成本部经理李林（化名）向记者指出，“天湖岛的竞品——溪山美地去年卖7.8万元左右一平，我们现在最便宜的卖5万元一平，而且我们容积率才2.2，临湖的项目。”

在建的天湖岛项目。梁宝欣/摄

据天湖岛前案场经理透露，项目已经签了30多套认购书，但是老板就是不给在认购书上盖章，不然就可以卖房回款。

而张桦此前作为滢水公司的员工，也交了10万元的认购金订了一套天湖岛的房子，不过当他想去交首付款的时候，老板不给他交。“他（滢水公司老板）还忽悠我等一等，后面会更便宜。”张桦说道。

张桦及其他员工都表示，摸不透老板刘某涛的想法。“它（这个项目）到了这个地步了（预售证已经拿了），老板就不卖钱。”天湖岛前案场经理表示，天湖岛项目还有二期可以开发，计划有4栋多层，3栋超高层，以及1栋高层。

天湖岛项目已经于5月份停工，其营销中心也在5月31日的时候被工程项目总承包商（下称“总包”）封了。据滢水公司前员工透露，滢水公司法人刘某涛答应在5月31日的时候给总包付1000多万元的工程款，结果一分钱也没付，总包一生气就把进入营销中心的道路给封了。

6月11日，记者在走访天湖岛项目一期施工现场的时候看到，发现没有工作人员在施工，原本进入项目营销中心的道路被人用铁皮封住，营销中心也已经关门了。

据了解，滢水公司现在欠了员工、施工单位、设计单位、供应商、营销代理，以及广告宣传的钱。

“老板他啥款项都没付。主要是因为这个项目太好了，依山傍水，而且还有二期可以开发，计划有4栋多层，3栋超高层，以及1栋高层。另外，老板允诺合作方首期建设先垫付，后面二期还给他们做。所以合作方是奔着二期的合作去垫付款项，现在来了一个新单位接手，后面都不知道会变成什么样。”李林说道。

天湖岛项目沙盘。梁宝欣/摄

张桦还指出，“最关键的是什么？我们这个团队负责这个项目这么多年，从2020年开工到现在，没付过工程款。我们给施工单位的说法就是，比方说垫了1/3，我们卖房能够支付工程款，后来预售证没拿到，让大家建了封顶，封顶了，预售证没办下来，又让他（们）垫到了开盘。也是打交道久了，人家也是信任我们，不断配合的往里面投钱，干到了现在，可以卖房了，又遇到这种情况。”

天湖岛项目的园林承包方向记者提供的合同显示，在工程款支付方面，本合同展示区园林景观无预付款。

接手方不承认项目此前的合作？

据滢水公司的员工透露，天湖岛项目的合作方全部都是垫资合作，预估是差不多5亿元。另外，现在施工单位的进度款才算到去年6月，具体费用得最终核算后才清楚。“不过，现在资料都不做交接，后续核算是多少也不清楚了。”上述员工说道。

据了解，滢水公司在5月29日向天湖岛项目各公司发出过一份通知。通知指出，“因天湖岛项目战略规划调整，我司已于2024年5月24日与深圳粤教国际公司签订了代建管理合同。现我司原与该项目的有联系所有员工自今日起不再对接和管理此项目，他们所签的字及承诺我司一概不予认同。相关事宜由我司任命的项目总经理蓝某负责，并由代建公司组织专业团队接手进行管理。”