2024P08

建发以底价57.6亿元竞得，

成交楼面价44240元/㎡

车位销售价格不得超过60万元/个

本地块住宅套数不多于1200套

参拍房企

2024P08地块（ 1 家）： 建发

CRIC土拍解读

随着本次2024P08地块为建发所获，包括上周已揽获的上下湖2024P07地块，建发目前在厦存量约58万方，其主力在湖里区。当前建发同安的文澜春晓已售罄，区域内暂无其他待开发项目；翔安的叁里云庐和书香泊月已无待推存量；海沧除了缦玥长滩和璟云（尾盘）项目外，待售仅2024HP01地块，整体存量相对低位；故接下来一段时间内，新盘开发以湖里和集美两区为主。

备注：数据口径为企业操盘

近五年，建发几近包揽岛内商品房销售金额榜榜首、持续较高的市场份额。其中，2023年其岛内的商品房销售金额达到208.54亿元，遥遥领先其他房企，但截至今年前五个月，商品房销售金额仅12.44亿元，处成交低位，为维持前列的市场份额，势必加快节奏，迎头赶超。

备注：数据口径为企业操盘

而纵观岛内各板块，五缘湾板块为建发落子重点片区。本次五缘湾钟宅地块所在地为建发一级开发，加之在五缘湾早期开发进程中，建发已布局过央玺、中央湾区等项目，近五年更是在五缘湾板块布局的新房项目良多，不乏五缘湾玺、五缘湾海、五缘映月、五缘灏月、五缘橖月、五缘海悦，此外，还有最近5月底新开盘的建发五缘鲤项目，可谓是五缘湾深耕者，积累经验同时更助力着接下来的项目运营。

目前，厦门今年已经举行了三场土拍，但所出让的5宗商住地中仅2024P01将军祠地块有溢价，其余均为底价成交，开发商对一级市场预期相对较低，且5宗均为建发、国贸、象屿三家房企收纳，其中，建发独揽3幅，责任在肩，当前市场以本土国企撑市为主。