苏州【中国铁建·星樾湖滨】
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园区改善 单价3.1万起步 总价340万起步
✨项目基本概况所属区位：园区独墅未来城板块
项目位置：苏州·园区·独墅湖·朝前路与蔺谊路交汇处
开发商：中国铁建地产
物业公司：中国铁建物业
建筑面积：约132928.51㎡
容积率：2.0
交付标准：精装修
总户数：747户
✨地产品牌中国铁建地产（隶属于中国铁建集团，世界500强TOP39），央企实力，韬略全国，匠筑45城234个项目，现有项目总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米。中国铁建地产华东公司，深耕华东十余载，拓展10城51个项目（其中15座花语），16年首入苏州，8年落地7子，花语江南、拙政江南、花语云萃等中心改善项目，不断践行美好生活建设者。
2022年，中国铁建再次站在世界园区未来中心——独墅未来城核心，打造【星樾湖滨】国际作品。
苏州东站（在建中）约55.5公顷：苏州东站片区整体规划约55.5公顷
苏州副中芯：苏沪发展桥头堡、世界一流高科技园区展示窗口、苏州新中芯链接上海的东枢纽
TOD4.0：遵循站产城人一体化的TOD4.0标准规划
轨道交通：8号线 2号线、6号线（在建中）
【中国铁建·星樾湖滨】
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独墅湖33所：苏州大学、中国人民大学等中外知名高等院校
约75%：园区36家中国潜在独角兽企业，27家在独墅湖
约75%：园区人才指标占比约75%
15家：引进中科院苏州纳米所等15家“国家队”科研院所
约61.4%：苏州重点板块上市公司市值排名TOP1，总市值约3438亿元，占比园区总市值约61.4%
03进击独墅未来城 下一个中芯
黄金人居区域：项目周边集中约12块住宅用地未来3-5年园区供地主力区域
四大产业聚集：生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业
地价约等于售价：
独墅湖最新某地块成交楼面价约34500元/㎡园区洋房二手房成交价最高约90000元/㎡
高阶人才圈层：
优质资源环伺，顶配日常生活
✨现代简约 营造序列感立面美学
✨品质精装 开启智能精致都会生活全区均为精装交付人脸识别、入户感应灯、餐厅处小夜灯等多重细节让日常生活更加便捷舒适智慧精装三大件：中央空调、新风系统、纳米电地暖
✨项目核心亮点
舒适度——臻贵洋房：项目洋房得房率最高约83%，园区目前在售楼盘最高之一，且电梯等待时间更短，比高层居住体验更佳，且未来升值属性高。
户型赏析
2-项目花语澜苑
东沙湖街道-奥体同街道
目前，东沙湖板块二手房均价4.7万元/㎡，近年最高成交大幅突破8万/㎡! 新房一房难求，且难有住宅新供地，园区还能产出住宅的目前只有胜浦。
花语云萃 5站金鸡湖 铁建真品质
工作在园区 生活在花语 135~188㎡真改善好房
三项目概述
1、中国铁建 x 相城交投 联袂巨献
花语云萃华庭作为中国铁建地产的TOP系产品，由千亿央企【中国铁建】与本地国企【相城交投】，强强联合、共同打造。
2、项目基本信息
项目位置：相城区春申湖东路与澄阳路交汇处
占地面积：约12.76万方总建筑面积：约45.64万方绿化率：37%容积率：2.5总户数：2388户产品面积：约109、135、146、168、188㎡装修情况：全装修，详见装修标准公示装修配置：中央空调、新风系统、纳米地暖精装三大配件齐全车位配比：1:1.5物业公司：中铁建物业管理有限公司物业费：2.44元/月/平
行政中心板块 再造下一个湖东CWD南部片区的城市会客厅以蠡塘河两岸2.1平方公里核心区为率先启动区，产业和城市空间职能规划为智慧产业、健康产业、金融、商贸(跨境电商)、文化等，即CWD 中央文化商贸区。打造苏州另一产业集群高地，未来将形成全新城市地标群及高端人才聚集地。
城市会客厅目前已经开工建设的包括：中亿丰未来建筑产业园、阳澄湖国际科创园、长三角创新医疗科技产业园、航空航天产业园、中小企业总部园、森瑶达野机器人项目及目前经开区管委会所在地将打造成180米高的科创大厦。
航空航天产业园
一高铁：高铁北站，未来将打造“相城-虹桥”15分钟快线。
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二高速：自驾5公里约10分钟可上G42沪宁高速、G15W常台高速。双高架：春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区CBD。双地铁：轨交7号线，项目紧邻行政中心北站约100米，五站金鸡湖，预计2024年年底通；轨交8号线，行政中心南站约1km，预计2024年年底通车。三横三纵路网：【三横】春申湖东路、华元路、阳澄湖中路；【三纵】澄阳路、相城大道、524国道；
3、商业配套—1.5公里繁华生活圈西侧约1km，云集：12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；向西自驾约10分钟：大悦春风里；东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货；另，项目南侧一路之隔，规划邻里中心。
4、教育资源—2.5公里核心教育区项目坐拥优质的公立、私立、民办教育资源北侧约2km，苏州大学第二实验小、中学南侧约2.5km，苏城外国语学校东侧约2.5km，陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区另，项目南侧一路之隔，规划公立幼儿园；东侧约500m，规划公立中小学。
5、医疗配套—适距且完善的医疗资源西北约2km，苏州第五人民医院、广济医院西侧约2km，相城人民医院西北约4km，苏州妇幼保健院西南约5km，苏大附属第一医院总院
四、户型鉴赏及装标1.户型【109㎡户型 3房2厅2卫】
【135㎡户型 4房2厅2卫】
【146㎡户型 4房2厅2卫】
【168㎡户型 4房2厅3卫】
【188㎡户型 4房2厅3卫】
2.装标优势国际知名品牌NABO纳米地暖系统：低能耗、制热效率高、可靠性好
东芝中央空调：节能、低噪、舒适、可靠
华东首个接入华为智慧系统社区：无感通行、全流程安全守护
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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