最近的广州楼市，最受关注的应该是番禺的越秀万博城了。
毕竟像这样体量超过500万㎡的巨无霸项目，在广州本身就十分少有，再加上还是在万博这种CBD地段，不夸张地说，近期整个广州的改善买家，可能都有去看一看的想法。
那么，如此备受关注的项目，又会打出什么样的牌呢？
今天项目展厅正式开放，让小前线前往一探究竟！
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在看到展厅的第一眼，小前线就在想，不愧是万博的新封面，连展厅都这么有排场！
展厅大量运用了全息投影、弧形巨屏等，看上去极具科技感，内容也足够丰富，从万博片区到项目自身的介绍层层递进，即便不是广州本地人，来这里逛上一圈，也能迅速了解板块情况。
而在参观过程中，无论是宣传影片、海报还是销售人员的推介话语，你都能反复听到一个词语：未来城市。
具体的呈现上，首先就是对空间的超前规划和极致利用。
就比如，项目利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，打造出约7.2万㎡超级台地花园，并创新性地提出通过可行走的屋顶、空中连廊等设想，将商业、园林、步行街等业态无界融入社区，打造了一个真正可憩可游的立体公园式社区。
住宅楼自身还是双首层酒店式大堂设计，无论是步行还是驱车，回家都能享受极具尊贵感的归家体验。
“未来城市”的第二个含义，则在于自成一城的全能配套。
光是在项目内部，就规划了12所学校，包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中在内的12年优质菁英教育。
商业配套的规模则达到了约116万㎡，为已经拥有四海城、天河城、万达广场等商场的万博商业板块锦上添花。
同时，项目还将建设文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园“三馆一园”的公共配套，打造万博的人文新地标。
板块内目前极为匮乏的医疗资源也将得到补充，万博城规划了约6万㎡的医疗配套，意向引入公立三甲医院和国际高端医疗。
也难怪项目能喊出“万博缺什么，万博城就补什么！”的响亮口号，随着万博城各项配套的陆续落地，整个万博板块也将迎来新一轮的进化，空间价值进一步展现。
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项目的首推情况也已经清晰，整个项目分为4个组团（CBD核心组团、西部组团、南部组团、东部组团），最先入市的是CBD核心组团，在位置上更靠近万博商务区，离地铁站也最近。
首推的是1#、2#和3#，1#和2#是32层高、2梯4户，3#为38层，2梯3户，都做到了南北对流，产品涵盖建面约103㎡至188㎡户型，均为四房。
户型实用率清一色100%以上，其中建面约188㎡户型甚至突破了120%，实在是卷到无边无际。
其中，最小的建面约103㎡户型都做到了四房带主套，与客厅连接的次卧墙壁也可以打掉实现大方厅。
建面约122㎡户型为横厅设计，客厅和主卧都做到了南北对流，还带有独立式的入户玄关。
建面约138㎡户型可以看成122㎡户型的升级版，不仅空间更大，还新增了一个北向的家政阳台，美景与日常生活互不耽误。
最亮眼的应该还是建面约142㎡户型，超宽的南向采光面，并且实现了四间卧室和客厅的全南向，更契合广州人的生活偏好。
建面约166㎡户型就已经是双主套的设计，而且两个套房均为南向，家人互不打扰，私密性也更强。
至于建面约188㎡户型，则是上述所有户型亮点的集大成者：双主套、双阳台、超17米南向面宽等，还有专属电梯厅以及带浴缸的主套等，带来最为奢华的居住体验。
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据销售人员透露，越秀万博城最快在月底前便会开盘，样板间也将赶在开盘前几天对外开放。
换句话说，项目现在仅凭借着沙盘和户型图就已经开始蓄客，确实是相当有信心了。
不过，最关键的价格至今依然没有透露，而这可能也是项目方当前最烦恼的问题。
定价高了，项目的出货压力会比较大，特别是这种大体量项目，如果首开不够“爆”，后续的货更不好推。
更比说周边还有长隆万博悦府、新世界耀胜尊府等同样实力不菲的新盘，搞不好就是给对手做嫁衣。
但另一方面，如果一开始就卷起了价格，又难免有些“自降身份”，会影响人们对项目乃至整个万博板块的信心。
因此，小前线猜测，首开组团的整体均价不会低，应该还是会去到5万元/㎡以上，但同时项目也会拿出部分单位以惊喜价吸引眼球，不排除单价4字头的可能性。
大家对这个项目又怎么看？什么样的价格才算合理？欢迎评论区留言讨论~
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