标题“万博城”既指万博CBD，也指单个楼盘。
最近，番禺万博又将有大盘入市，各种炒作又起。
宣传也罢，吹嘘也罢，昔日的华南板块如今已有了更时尚的icon，唤作“万博CBD”。
但长隆万博要想真正出圈，是时候将火烧岗垃圾填埋场这个硬控画面终结一下了。
01
万博能不能成为中央商务区？仁者见仁、智者见智。不过它确实是番禺现在最有故事可讲，最有发展潜力的板块。
现在的长隆万博有希音、拼多多（Temu）等大独角兽，也有年轻人比较认同向往的生活方式：有超级文旅IP长隆、有与买家群体同频的商业休闲圈层，从早期四海商业广场升级为现在的天河城、芳华里以及未来的万象城、K11等等。
交通的话，华润、新世界这类真·地铁盘也出现了。最近实现四线贯通的“湾区地铁1号线”，还让长隆万博成为了妥妥的C位。
那么，现在长隆万博还有什么缺憾？
我认为，不要遗忘了火烧岗这个bug，尽快将它治理修复起来，就是一个很好的做法。
02
说起火烧岗，很多想买番禺的“新广”可能还不大熟知。
但只要驾车途经番禺大道、金山大道，或者从新光快速转进榄塘路-万豪商业街，都有可能会遇见一个硬控你几秒的黑色（覆盖膜）垃圾山画面。
它距离万博核心地铁南村万博站，说近不近，说远不远，约5公里。
火烧岗填埋场1989年启用至2020年4月正式关停（仅保留应急功能），服役长达30年。其间，附近的楼盘深受臭味困扰。
后来从大型填埋坑，变成关停后的巨大垃圾山。
华南板块当时有一个楼盘受影响最大，叫自由城市花园，位于里仁洞。别的楼盘卖4000一方的时候，它只能卖3000左右，火烧岗的存在就是最主要的原因之一。
2023年火烧岗关停3年后，广州市就“垃圾填埋场陈腐垃圾”治理，公开征求过意见。
根据《征求意见稿》，广州将对已实施封场的增城区陈家林、黄埔区大田山、番禺区火烧岗三座填埋场进行治理试点。拟采用“稳定化-开挖-筛分-分类资源化利用”方案对试点填埋场进行陈腐垃圾治理。陈腐垃圾治理完成后，拟在填埋场原址基础上，统筹整备填埋场周边土地，对片区进行整体规划、设计与开发。
而早在2014年，也曾经一度传出火烧岗关停后，将复绿变身城市公园的方案。
华南板块“八大金刚”最早的祈福新邨1991年开建，比火烧岗存在的时间稍晚一点点，四舍五入，填埋场一直伴随着区域的发展存在。
现在万博楼价已经涨了十几倍，从最初的三四千一方，到如今的最低四五万一平方米。
区内大型旧改项目成功转化，几个后大盘时代的新拿地项目集中推新，加快火烧岗关停后的治理，正是契机。
03
你要问万博向上生长的潜力还有多大？靠卷户型的话，得房率超100%，这在现在容积率新规后报建的楼盘都是标配。
靠名牌书包，可以虹吸部分鸡娃家长，但一旦人人官宣名校，差距也会缩小。
总是说现在什么最贵？答案就是信心。什么最难，答案就是经济嘛。
如果，垃圾填埋场这个bug能借势得到修复，就是番禺硬核的体现，是区位有zf强大支持背书的体现，是彰显信心和经济实力的体现。
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