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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月17日已更新！新房住宅库存85767套，比昨日下降75套。二手房挂牌量比高点下降约11300套，比昨日下降约300套。6月16日二手住宅网签122套，本月共6083套，环比5月同期上升7.27%。新房住宅网签量75套，本月共1226套，环比5月同期下降13.84%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

果然不负所望，周末的成交量一改周中的颓势，恢复到5.17之后的水平，库存也不出意外地继续下降。有人说，市场短期的起色不改房价下跌大势，也有人说，房价差不多到底了，很难再大跌，还有人说，不期望涨，也不希望跌，稳定就好。有分歧，才有博弈，谁对谁错，孰是孰非，自有市场来定。
一套房子想要成交，就需要平衡各方利益，ZF要收税，房产经纪公司要收中介费，买房掏钱得到房，卖方拿钱。税必须交，不交过不了户，中介费绝大部分交易也避不过去，买卖双方在权衡这些成本的同时，给出自己的价格预期，预期有重合点，才有成交机会。预期，就是成交的关键，乐观的预期，更有利于成交，因为买涨不买跌。如果北京一直不降首付，成交量还能保持当前水平，大家会怎么想呢？如果降了首付，市场是不是会更火一些呢？
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