据网上某研究院数据显示，“5·17”楼市新政落地之后，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套房平均利率降至3.90%，分别较4月份下降12BP、26BP。
百城“二套房”平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。
赣州目前的首套商贷利率最低为3.55%。
让我们把时间回转一下，受楼市调控政策收紧影响，2021年赣州房贷利率越来越高。
下图是当年7月份赣州两家银行的利率水平。（数据来自网络）
▲ 2021年7月赣州两家银行利率水平
作为一直在赣州房贷领域有着比较稳定占比的建设银行，仅3年时间，首套房房贷利率就从超过6%，降到了现在的3.55%。
比较起来，今年赣州的买房人那是有多幸福。
但不要以为现在这个水平已经很讨好了，面对如今的3字头，市场却仍然还有想法。
近日有网友私信我们，问赣州房贷利率是否还有下调的空间？
按小道消息的传闻，似乎还真有银行有过冲动。
只是据说被紧急刹车了。
毕竟同一城市各家银行之间尽量还是要有一致的步调为好。
否则市场就真的乱了。
不过对于未来利率是否还会下调这件事，我们的判断是不排除可能性的存在，关键要看楼市后面的表现。
有了5.17政策礼包中所给到的取消房贷利率下限这一政策依据，市场压力特别大的城市，其实已经先调为敬了。
比如近日有消息放出，一线城市广州、强二线城市苏州，首套房贷利率已降至最低3.15%，而广东的佛山、湖南的株洲更是把首套做到了3.0%。
3.0啊，放到三年前那真是不敢想象。
并且如果3.0都到了，是不是又会对2字头进行极限试探呢？
现在城市之间在卷，银行也卷，在房贷市场份额上的争抢，竞争势必会非常激烈。
如果没有一致的行动安排，当房贷利率下限取消后，利率只有更低，没有最低。
银行为了把市场搞起来，短期内甚至可以低到没有利润。
而且不要忘了，六七月份“LPR（贷款市场报价利率）”或许也有再降的可能哦。
假设真有这么一波的话，那么就没啥好想的了，基本可以判断市场进入底部区间。
在这个时点上一部分原本一直犹豫的购买力将会陆续下场。
再结合去库存动作，或许楼市也会出现一波成交量的回升。
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