终于!尘埃落定!浐灞“地王”旁1宗地块,今日以底价成交。该地块面积在约123亩,紧邻“地王”招商西安序(楼面价18853元/㎡)。
这宗地块,最终还是没有按照预期的引起房企争夺,以底价成交。
CB2-2-289:位于欧亚五路以南,广运潭大道以西,地块净用地面积123.394亩。
容积率2.7,绿化率35%,建筑密度20%,建筑高度80米(低于27层)。
按照规划条件书、要求在宗地内建设各类公建配套设施,将宗地规划条件中配套的3850㎡幼儿园建成后无偿移交西安浐灞国际港教育局;另有文化活动站、社区服务站、社区卫生服务站、养老设施、社区配套用房(党群服务中心),建成后无偿移交西安浐灞国际港公共服务局。
该地块起始价57545万元,成交价157545万元,土地单价1277万元/亩,楼面单价7093元/㎡,摘地企业西安城投成泓房地产开发有限公司。
综合配套情况来看,浐灞依旧在当下有着较为出色的生态环境,和完善的路网交通,并且城市界面成熟度高。
大多数浐灞楼盘都是交付后就可以正常生活,不必等待配套兑现。
交通方面,地块东邻广运潭大道,西侧稍远距离为北辰大道,整体出行较为便利。
唯一的不足之处在于,当前距离最近的地铁站,在约1.9公里处的团结村(在建)。
在地块东侧,将建设浐灞第四学校,该校占地54亩,计划校舍建筑面积25200㎡,设置班级规模54个(小学36班,初中18班)。
该学校此前曾因为资金问题工程暂缓,计划于今年开工建设。
在我们空中拍摄的图像中可以发现,目前学校现场已经有施工人员进驻。
另外,地块东侧紧邻高端社区招商西安序,继续向东,为灞河沿线,生态景观较好。
比较令人感叹的是,该地块虽然于招商西安序仅仅一路之隔,但楼面价却“差之千里”。
要知道,西安序在当时的拿地楼面价,已经在约18853元/㎡,对比该地块的起始楼面价要高了近1.5倍。
综合来看,该地块其实已经具备了溢价基础,但最终还是由底价成交。
在这背后其实显示出2个信号:
第一,从源头上,土地供应价格开始降低,大家一直所期待的降低房价,其中最关键的一步就在于拿地成本。
今天成交的这宗地块,如果届时产品价格在约2万/㎡上下,对于看上招商西安序,但又难以负担其价格的购房者来说无疑将成为最佳选择。
第二,浐灞在市场上的声量,和前几年相比已经开始逐渐降低。
即便是以业内严苛的眼光来看,如此优质的地块,完全没有引起房企之间的争夺,最后还是需要城投摘地来托底。
而目前开发商的主要精力和关注点都更加保守,不约而同的“把鸡蛋放在同一个篮子”里,就是处于市场前景的不确定性。
那么,如果你手里有500万的预算,你是会考虑高新,还是考虑风景优美,生活品质更高的浐灞?
欢迎你在评论区聊聊你的想法。
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